16RS0051-01-2022-009375-07

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

04 октября 2022 года дело № 2-5870/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания Е.Н. Долгополовой

с участием представителя акционерного общества «Казэнерго» - ФИО1, ФИО2 и его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Казэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Казэнерго» о признании договора теплоснабжения и водоснабжения незаключенным,

установил:

акционерное общество (далее – АО) «Казэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии.

В обоснование иска указано, что истец поставляет ответчику тепловую энергию для целей отопления нежилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Истец подготовил и направил ответчику два экземпляра договора на поставку тепловой энергии в указанное помещение, однако ответчиком подписанный экземпляр договора истцу возвращен не был. За период с 01 октября 2018 года по 25 ноября 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате поставленной тепловой энергии в размере 66 601 рубля 17 копеек, поскольку отсутствие договорных отношений с энергоснабжающей организацией не освобождает абонента от обязанности возместить стоимость фактически потребленной энергии. Размер пени рассчитан за периоды с 1 ноября 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 27 мая 2022 года (с учетом моратория) и составил 26 842 рубля 36 копеек. 28 декабря 2020 года истец обратился к ответчику с претензией о необходимости оплаты задолженности, которая осталась без удовлетворения.

АО «Казэнерго» просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 66 601 рубля 17 копеек, пени в размере 26 842 рублей 36 копеек и в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3 003 рубля.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным иском к АО «Казэнерго» о признании договора теплоснабжения и водоснабжения незаключенным.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 приобрел нежилое помещение <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от 03 июля 2018 года. В указанном помещении отсутствовали батареи отопления, нет подключения холодного и горячего водоснабжения, отсутствуют счетчики на потребление энергии, тепла и воды. ФИО2 указанное помещение с момента приобретения не эксплуатировал, договора с АО «Казэнерго» не заключал. Следовательно, требования АО «Казэнерго» о взыскании задолженности являются незаконными.

ФИО2 просил признать договор теплоснабжения и водоснабжения между ним и АО «Казэнерго» незаключенным.

В судебном заседании представитель АО «Казэнерго» - ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования АО «Казэнерго» не признали, поддержали встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что порядок определения количества полученной энергии, а также порядок расчетов за энергию могут быть установлены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее – Правила), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26 июня 2017 года между ФИО2 и ООО «Ак Барс Недвижимость» заключен предварительный договор <номер изъят>, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес изъят>, этаж подвал №1 общей площадью 127,6 кв.м. Характеристика объекта – нежилое помещение с черновой отделкой. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость нежилого помещения, которое ФИО2 планировал приобрести, составила 1 914 000 рублей.

03 июля 2018 года между ФИО2 и ООО «Ак Барс Недвижимость» заключен договор купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>, по которому ФИО2 приобрел у ООО «Ак Барс Недвижимость» нежилое помещение по адресу: <адрес изъят>, этаж подвал <номер изъят>. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость нежилого помещения составила 1 914 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора с даты подписания договора и передаточного акта покупатель осуществляет права владения, пользования помещением в соответствии с его назначением. С даты подписания акта приема-передачи покупатель принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием помещения, оплачивает своевременно и полностью коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в соответствии со счетом, выставляемым управляющей организацией, а также предусмотренные законодательством Российской Федерации налоги и сборы.

В силу пункта 5.1 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием помещения, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

В этот же день между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с пунктом 3 которого покупатель не обнаружил при осмотре нежилого помещения каких-либо дефектов, недостатков, о которых не сообщил продавец, и принял от продавца нежилое помещении в том состоянии, в котором оно есть на момент подписания акта.

Согласно письму №541 от 17 августа 2022 года ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обеспечивает сохранность, управление, надлежащее содержание и ремонт только общего имущества <адрес изъят> и придомовой территории, а также обеспечивает собственников жилищными и коммунальными услугами.

Истцом в материалы дела представлена заявка ФИО2 на заключение договора на снабжение тепловой энергией по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которой ответчик по первоначальному иску просит оформить проект договора на снабжение тепловой энергией. В графе «Наличие приборов учета теплоэнергии» стоит отметка «Нет». Указанное заявление зарегистрировано канцелярией АО «Казэнерго» 18 февраля 2020 года. На обороте указанного заявления составлено согласие на обработку персональных данных, представленное ФИО2. Факт обращения с заявкой ФИО2 подтвердил в судебном заседании (л.д. 181). Кроме того, ФИО2 пояснил, что ему было рекомендовано поставить счетчики, провести систему отопления, на что он указал, что первоначально сделает ремонт в помещении и приедет для заключения договора. Также возникли расхождения в площадях помещения, в связи с чем предварительно ФИО2 планировал обратиться в БТИ.

16 марта 2021 года АО «Казэнерго» в лице инженера ФИО4 ФИО5 составлен акт <номер изъят> о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии в помещении по адресу: <адрес изъят>, который подписан ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 акта дата предыдущей проверки – 09 января 2017 года. Пунктом 3 акта установлено отсутствие приборов отопления, указано, что проходит трубопровод центрального отопления МКД. В пункте 7 ФИО2 указано, что отопление помещения не осуществлялось со дня получения в собственность помещения.

Истцом в материалы дела представлены письма о направлении ответчику договора <номер изъят> от 31 декабря 2019 года с указанием на необходимость подписания данного договора и возврате экземпляра истцу: <дата изъята> <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>; 27 марта 2020 года <номер изъят> и 24 сентября 2021 года <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

ФИО2, предъявляя встречный иск о признании договора теплоснабжения незаключенным, ссылался на то обстоятельство, что указанные письма с текстом договора им не были получены, а АО «Казэнерго» при этом не было представлено доказательств о надлежащем направлении указанных документов.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 по Советскому судебному району города Казани от 17 марта 2021 года с ФИО2 в пользу АО «Казэнерго» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 69 320 рублей 12 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 1 140 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №7 по Советскому судебному району города Казани от 11 февраля 2022 года указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2.

Согласно акту сверки взаимных расчетов с 01 сентября 2019 года по 01 июля 2022 года по договору <номер изъят> от 31 декабря 2019 года ответчиком произведены выплаты: 01 октября 2021 года в размере 24 рублей 80 копеек, 170 рублей, 478 рублей 74 копеек. В судебном заседании стороны пояснили, что денежные средства были списаны в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа.

Кроме того, 26 ноября 2021 года на основании платежного поручения №85 ООО «Астрамед» перечислило АО «Казэнерго» денежную сумму в размере 22 000 рублей. При этом в назначении платежа указано: «По договору <номер изъят> от 31 декабря 2019 года за ФИО2 за отопление, за период с 26 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года». В судебном заседании ФИО2 пояснил, что он является директором ООО «Астрамед», эта сумма в размере 22 000 рублей была ошибочно переведена организацией.

В соответствии с расчетами истца всего ФИО2 по бездоговорному потреблению было начислено за период с 01 октября 2018 года по 25 ноября 2020 года 66 149 рублей 99 копеек, что подтверждается представленными истцом актами поставленных ресурсов. Также была произведена корректировка начислений на сумму 939 рублей 37 копеек и учтена сумма оплаты в размере 488 рублей 19 копеек. Таким образом, сумма долга составила 66 601 рубль 17 копеек (66 149 рублей 99 копеек + 939 рублей 37 копеек – 488 рублей 19 копеек). Данный расчет ФИО2 оспорен не был. Представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не согласен с фактом наличия задолженности, в связи с чем отказался предоставлять контррасчет задолженности.

В соответствии с пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления.

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Из материалов дела следует, и не отрицалось сторонами, что изначально в помещении, принадлежащем ответчику, присутствуют элементы отопления, однако они частично демонтированы, не подключены к системе отопления (л.д.170, 213).

При этом ответчиком не представлено доказательств согласования демонтажа системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения с надлежащей изоляцией элементов внутридомовой системы. ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснял, что в нежилом помещении отсутствует какой-либо вид теплоснабжения. Указал, что приобрел нежилое помещение в таком виде без приборов отопления, сам демонтаж не производил.

Ответчик в ходе рассмотрения дела также пояснил, что в нежилом помещении отсутствуют батареи, система отопления и приборы учета, указав при этом, что через нежилое помещение (в коридоре) проходит транзитный трубопровод (л.д. 154).

Ответчик ФИО2 по требованию суда не смог представить на указанное нежилое помещение техническую документацию, пояснив, что у него таких документов нет, в связи с чем указанная техническая документация была запрошена у управляющей компании. Однако письмом № 541 от 17 августа 2022 года ООО «Управляющая компания «Солнечный город» на запрос суда сообщило об отсутствии технического паспорта на нежилое помещение <номер изъят> в <адрес изъят>.

Ответчиком не опровергнута презумпция невозможности отказа от услуги по отоплению, поскольку не доказано отсутствие фактического потребления тепловой энергии. При этом ответчиком и его представителем ходатайств о назначении судебной экспертизы также не заявлялось. Следовательно, порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги в данном случае определяется исходя из вышеуказанных Правил (№354) с учетом площади нежилого помещения (пункты 42 (1), 43).

Таким образом, отсутствие приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам, нежилым помещениям и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально нежилое помещение, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, отсутствуют правовые основания для освобождения владельцев нежилых помещений от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению.

Учитывая, что в нежилом помещении ответчика имеются не подключенные элементы системы отопления, нежилое помещение входит в общую площадь дома, которая отапливается, при этом лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства, подтверждающие внесение соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и изменений в схему теплоснабжения жилого дома, их согласование в установленном порядке и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения, которые подтверждали бы получение теплоресурса от иного источника, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик, пользуясь услугами теплоснабжения, не оплачивает стоимость тепловой энергии, с ФИО2 в пользу АО «Казэнерго» подлежит взысканию сумма задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 66 601 рубля 17 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в первоначальной редакции) установлено, что до 01 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Истцом представлен расчет неустойки за периоды с 1 ноября 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 27 мая 2022 года (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и составил 26 842 рубля 36 копеек. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет также не представлен. В обоснование отказа предоставления контррасчета представитель ответчика также пояснил, что задолженность начислена незаконно и необоснованно, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Вместе с тем истцом при подсчете неустойки необоснованно не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Ответчиком и его представителем в судебном заседании 04 октября 2022 года заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Представитель АО «Казэнерго» возражал против снижения неустойки, указав, что истец был вправе заявить неустойку в большем размере.

Суд полагает, что в данном деле подлежат применению разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пунктом 39 которого предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан, поскольку реализует общеправовой принцип справедливости.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа соразмерности, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг и ее размер, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить заявленную ко взысканию неустойку до 13 000 рублей при удовлетворении требования о взыскании задолженности.

Заявленные встречные исковые требования ФИО2 к АО «Казэнерго» о признании договора теплоснабжения и водоснабжения незаключенным не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1, части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из смысла и содержания приведенных в решении норм права (в том числе Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) ФИО2, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за отопление, несмотря на отсутствие в принадлежащем ему помещении системы отопления и отсутствие заключенного между ним и ресурсоснабжающей организацией договора. Отсутствие договора в форме письменного документа не освобождает ФИО2 как собственника нежилого помещения от оплаты коммунальных ресурсов и услуг.

Из материалов дела следует, что между АО «Казэнерго» и ФИО2 как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме сложились фактические отношения по снабжению тепловой энергией вышеуказанного нежилого помещения с 01 октября 2018 года (в пределах заявленных исковых требований), то есть фактически имело место бездоговорное потребление тепловой энергии ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждается фактом обращения ФИО2 с заявлением о заключении договора от 18 февраля 2020 года, актом бездоговорного потребления, пояснениями ФИО2, который не отрицал факт того, что планировал заключить договор после определения точной площади нежилого помещения для правильного расчета стоимости коммунальных услуг по теплоснабжению. Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение, в соответствии с которым ООО «Астрамед», руководителем которого является ФИО2, добровольно оплатило 22 000 рублей по договору <номер изъят> от 31 декабря 2019 года за ФИО2 за отопление за период с 26 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года. Данный факт также не отрицался ответчиком в ходе рассмотрения дела. Таким образом, действия ФИО2 подтверждают факт признания им договорных отношений с АО «Казэнерго» по оказанию услуг по теплоснабжению.

Потребление ответчиком теплоэнергии не опровергнуто доказательствами.

При изложенных обстоятельствах отсутствие письменного договора с АО «Казэнерго» не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной указанным объектом.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования АО «Казэнерго» о взыскании задолженности признаны судом обоснованными, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 003 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Казэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят>, выдан <дата изъята> года рождения <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Казэнерго», ИНН <***>, задолженность за пользование тепловой энергией в размере 66 601 рубля 17 копеек, пени в размере 13 000 рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3 003 рубля.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Казэнерго» о признании договора теплоснабжения и водоснабжения незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено

11 октября 2022 года, судья

Решение24.10.2022