К делу № 2-2377/2025
23RS0024-01-2025-003298-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор по ипотеке №. Договор об ипотеке обеспечивает следующие обязательства: ФИО3 по договору купли-продажи от 28.09.2011г. на общую сумму 2 000 000рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 76,6 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2000000рублей и оплата согласно п.5 договора купли-продажи производится частями: 1 000 000рублей выплачено истцом до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 000 000рублей за счет заемных средств ОАО «Сберегательный банк РФ» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законном порядке. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1 000 000рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 000 00 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 76.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об обременении объекта недвижимости квартиры общей площадью 76.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО2, 10.06.1953года рождения,( паспорт <...> выданный ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>).
В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 76,6 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, в отношении указанного объекта установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Как видно из кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор по ипотеке №. Договор об ипотеке обеспечивает следующие обязательства: ФИО2 по договору купли-продажи от 28.09.2011г. на общую сумму 2 000 000рублей.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 2 000 000рублей в счет оплаты за проданную им квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, ответчик от погашения указанной записи уклоняется.
В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
При таких обстоятельствах, установленных судом, предоставление документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости, становится невозможным, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости исполнен сторонами, никаких претензий стороны друг к другу не имели и, как следует из материалов гражданского дела, условия договора не нарушали, обязательства выполнили в полном объёме.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 76,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Савкин