Судья ...........6 Дело ........

По первой инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей ...........14, ФИО1

по докладу судьи ...........14

при ведении протокола помощником судьи ...........8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ...........1 – ...........2 к ...........3, ...........4 о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе ...........4 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий ...........1 – ...........2 обратился в Хостинский районный суд ............ с иском к ...........3, ...........4 о признании сделки недействительной, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями от .........., заключенный между ...........3 и ...........4; обязать ...........4 возвратить в конкурсную массу ...........1 следующее имущество: 9/1000 долей земельного участка площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302001:1717 по адресу: РФ, Краснодарский край, ............ гора; жилое помещение, общей площадью 20,6 кв.м. этаж 7, с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83, 84.

Требования обоснованны тем, что .......... между ...........3 (продавец) и ...........4 (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, в соответствии с которым ...........3 продала ...........4 следующие объекты недвижимости: 9/1000 (девять тысячных) долей земельного участка площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302001:1717 по адресу РФ, Краснодарский край, ............ гора; жилое помещение, общей площадью 20,6 кв.м. этаж 7, с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83, 84.

Истец считает, что у ответчика ...........3 отсутствовали правовые основания продавать вышеуказанное имущество, а у ...........4 приобретать, на основании того, что определением Арбитражного суда Республики Крым от .......... суд признал недействительной сделкой - договор купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенный между ...........1 и ...........3 и применил последствия недействительности сделки, обязав ...........3 возвратить в конкурсную массу должника ...........5 помещения назначения жилое, общей площадью 20,6 кв.м., кроме того, балкон 3,7 кв.м., этаж 7 с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83,84.

Постановлением Арбитражного суда ............ от 11.12.2018г. по делу №А83-2961/2016 в удовлетворении кассационной жалобы ...........9 отказано. Определение Арбитражного суда Республики Крым от .......... и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от .......... по делу № А83-2961/2016 оставлены без изменения.

Финансовым управляющим в управление Росреестра были поданы документы для регистрации права собственности указанного объекта недвижимости за ...........1, однако впоследствии стало известно, что объект с кадастровым номером 23:49:0306003:16051 зарегистрирован за ...........4, в связи с чем финансовый управляющий ...........1 обратился с иском.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования финансового управляющего ...........1 – ...........2 к ...........3, ...........4 о признании сделки недействительной – удовлетворены.

Суд

постановил:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями от .........., заключенный между ...........3 и ...........4.

Обязать ...........4 возвратить в конкурсную массу ...........1 следующее имущество: 9/1000 долей земельного участка площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302001:1717 по адресу: РФ, Краснодарский край, ............ гора; жилое помещение, общей площадью 20,6 кв.м. этаж 7, с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83, 84.

Взыскать солидарно с ...........3, ...........4 в пользу ...........1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 988 рублей.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........4 – доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить.

Представитель финансового управляющего – ...........10 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что .......... между ...........3 и ...........4 был заключен Договор купли-продажи доли земельного участка с жилым помещением (договор удостоверен нотариусом ...........11, регистрационная запись ........-н/23-2021-7-1750).

В соответствии с п.1.1. Договора, ...........3 продала ...........4 следующие объекты недвижимости:

- 9/1000 (девять тысячных) долей земельного участка площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302001:1717 по адресу РФ, Краснодарский край, ............ гора;

- жилое помещение, общей площадью 20,6 кв.м. этаж 7, с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, дом 10/8, пом. 83,84.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пп.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым от .......... в отношении ...........1 введена процедура банкротства, финансовым управляющим ...........1 утвержден ...........12

Определением Арбитражного суда Республики Крым от .......... финансовым управляющим ...........1 утвержден ...........2

Определением Арбитражного суда Республики Крым от .......... признан недействительной сделкой - договор купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенный между ...........1 и ...........3. Применены последствия недействительности сделки, обязав ...........3 возвратить в конкурсную массу должника ...........1 помещения назначения жилое, общей площадью 20,6 кв.м., кроме того, балкон 3,7 кв.м., этаж 7 с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83, 84.

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от .......... по делу №А83-2961/2016 определение Арбитражного суда Республики Крым от .......... по делу №А83-2961/2016 оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ...........4 без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда ............ от 11.12.2018г. по делу №А83-2961/2016 определение Арбитражного суда Республики Крым от .......... и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от .......... по делу № А83-2961/2016 оставлены без изменения.

Согласно выписке из ЕГРН на 16.04.2021г. объект с кадастровым номером 23:49:0306003:16051 был зарегистрирован за ...........3

Финансовым управляющим в управление Росреестра были поданы документы для регистрации права собственности указанного объекта недвижимости за ...........1 на основании указанного судебного акта.

Уведомлением от .......... государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав на помещение за ...........1, ввиду того, что в установленный срок из Арбитражного суда Республики Крым не поступила запрошенная информация относительно вступления в законную силу судебных актов.

Также в указанном уведомлении сообщено, что в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0306003:16051 были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимого имущества.

.......... произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за ...........4, что следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что заключая .......... оспариваемый договор купли-продажи, ...........3 и ...........4 было известно, что определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.05.2018г. договор купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенный между ...........1 и ...........3 признан недействительной сделкой и на ...........3 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника ...........1 помещения назначения жилое, общей площадью 20,6 кв.м., кроме того, балкон 3,7 кв.м., этаж 7 с кадастровым номером 23:49:0306003:16051, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, с/т «Лысая Гора», ............ гора, участок ........, помещения 83,84.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями от .........., заключенный между ...........3 и ...........4, является ничтожным.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве установлено, что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу.

Руководствуясь приведенными нормами права действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........4 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Чирьева С.В.

Судьи ...........14

ФИО1