Дело № 2-5183/2022 УИД 65RS0001-01-2022-005552-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сим О.Н.
при секретаре Пахаль И.А.
с участием представителя истца ФИО, представителя администрации города Южно-Сахалинска ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру ФИО отсутствующим, признании права собственности на квартиру за ФИО, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый номер №, признании регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора купли-продажи жилого помещения- квартиры от 10.09.2021г. заключенного между истцом и ответчиком недействительной, признании права собственности на квартиру за ФИО
В обоснование заявленных требований указано, что 10 сентября 2021 года между ФИО, от имени которой выступал ФИО. и ФИО, который действовал от имени ФИО, заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО купил у ФИО квартиру, расположенную по <адрес>. Оплата стоимости квартиры в размере 5 234 464 рубля должна была быть произведена за счет средств, выделяемых Министерством социальной защиты Сахалинской области на основании гарантийного письма от 08.09.2021 года.
В связи с тем, что оплата стоимости квартиры на момент заключения договора произведена не была, стороны договора пришли к соглашению, что в связи с неполным расчетом по заключенному договору возникает залог в пользу ФИО Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на ФИО 17 сентября 2021 года. Согласно договору купли-продажи квартиры денежные средства должны были поступить на счет ФИО. в течение 30 календарных дней со дня предоставления в Министерство социальной защиты Сахалинской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, акта приема-передачи жилого помещения, выписки из <данные изъяты>, однако до 20 октября 2021 года денежные средства не поступили. Представитель истца ФИО. обратился в Министерство социальной защиты Сахалинской области по вопросу оплаты, на что был получен официальный отказ в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ответчика.
Согласно материалам уголовного дела, ФИО в составе группы, имея доверенность от ФИО, хотел обманным путем похитить денежные средства из бюджета Сахалинской области.
На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ФИО, заведомо зная, что ФИО скончался 26 июля 2021 года, ввел в заблуждение ФИО и ее представителя ФИО., подписал договор купли-продажи жилого помещения- квартиры.
В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи не возможна ФИО обратилась с иском в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 05.04.2022г. исковые требования ФИО удовлетворены. Договор от 10.09.2021г. признан недействительным.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученной по сделке.
Протокольным определением от 01.11.2022г. к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечено Управление Росреества по Сахалинской области.
21.11.2022г. истец и представитель истца уточнили исковые требования и просили применить последствия недействительности сделки от 10.09.2021г. по квартире по <адрес>., общей полезной площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> кадастровый номер №, признать право собственности на квартиру по <адрес>. за ФИО отсутствующим, признать право собственности на квартиру по <адрес>., общей полезной площадью <данные изъяты>. расположенной на <данные изъяты> кадастровый номер № за ФИО
От исковых требований о признании недействительной записи в <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес> кадастровый номер №, признании регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора купли-продажи жилого помещения- квартиры от 10.09.2021г. заключенного между истцом и ответчиком недействительной истец и ее представитель отказались.
Протокольным определением от 08.12.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Южно-Сахалинска.
Определением от 26.12.2022г. отказ от иска в части признании недействительной записи в <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый номер №, признании регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора купли-продажи жилого помещения- квартиры от 10.09.2021г. заключенного между истцом и ответчиком недействительной принят судом и дело в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО с иском согласился частично, в части применении последствий недействительности сделки, признания права собственности на спорную квартиру ФИО отсутствующим и признании права собственности на квартиру за истцом. Просил в удовлетворении требований о взыскании госпошлины отказать, так как администрация освобождена от уплаты госпошлины.
Истец, ответчик ФИО, 3-е лицо на стороне ответчика Управление Россреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика ФИО
Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы гражданского дела суд пришел к следующему.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 сентября 2021 года между ФИО, действующим от имени ФИО на основании доверенности от 08 сентября 2021 года, и ФИО, действующим от имени ФИО на основании доверенности от 17 марта 2021 года, был заключен договор купли-продажи помещения – квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в личную собственность, на условиях изложенных в настоящем договоре, квартиру, расположенную по <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> квартира расположена на 5 этаже, кадастровый номер №.
Согласно записи акта о смерти № от 30 июля 2021 года ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство в установленном порядке никто не принимал, согласно сведениям Сахалинской нотариальной палаты.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> было зарегистрировано на ФИО ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Южно-сахалинского городского суда по делу №. по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, взыскании судебных расходов договор купли-продажи квартиры <адрес> между ФИО и ФИО от 10 сентября 2021г. был признан недействительным.
Между тем последствия недействительности сделки судом не применены. В связи с чем, истец не может в полном объеме восстановить нарушенное право.
Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно правовой позиции выраженной Верховным Судом РФ пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в <данные изъяты>. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в <данные изъяты>.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в <данные изъяты>.
В случаях, когда запись в <данные изъяты> нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая изложенное суд удовлетворяет исковые требования истца к администрации города Южно-Сахалинска и применяет последствия недействительности сделки и учитывая, что право собственности ФИО на спорную квартиру было зарегистрировано в <данные изъяты> признает право собственности ФИО на квартиру по <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.
Кроме того, суд признает право собственности на квартиру по <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО
Требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку орган местного самоуправления в силу Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований ФИО, заявленных к ответчику ФИО о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру ФИО отсутствующим, признании права собственности на квартиру за ФИО, признании недействительной записи ив <данные изъяты> на квартиру, признании регистрации перехода права собственности недействительной, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины суд отказывает, поскольку данный ответчик наследником умершего ФИО не является, срок действия доверенности, выданной ФИО ФИО 17.03.2021г. закончился со смертью ФИО, в связи с чем ФИО является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО к ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру ФИО отсутствующим, признании права собственности на квартиру за ФИО, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО, действующим от имени ФИО и ФИО, действующим от имени ФИО от 10.09.2021г.
Признать отсутствующим право собственности ФИО на квартиру по <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности на квартиру по <адрес> кадастровым номером № за ФИО.
В удовлетворении исковых требований ФИО. заявленных к администрации города Южно-Сахалинска о взыскании расходов по оплате государственной пошлины- отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО, заявленных ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру ФИО отсутствующим, признании права собственности на квартиру за ФИО, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Сим О.Н.