УИД 77RS0017-02-2022-021775-88

2-1341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «СЗ «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что 24.12.2019 истец и ответчики заключили договор участия в долевом строительстве № №10-ДМДИ-10-2-117/24-12-2019 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 117, в доме 10, секция 2, на 15 этаже, общей проектной площадью 54,73 кв.м. 22.06.2021 г. Истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.24.06.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам всех обмеров технической инвентаризации, площадь всех помещений 56,4 кв.м., общая площадь 54,4 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма В соответствии с п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 56,4 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,67 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.5 . По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 08.11.2021 истцом была направлена претензия в адрес ответчиков. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу доплату по договору долевого участия в размере сумма, проценты начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.12.2019 истец и ответчики заключили договор участия в долевом строительстве № №10-ДМДИ-10-2-117/24-12-2019 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 117, в доме 10, секция 2, на 15 этаже, общей проектной площадью 54,73 кв.м.. 22.06.2021 г. Истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Согласно п. 1.4. договора проектная площадь квартиры составляет 54,73 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма В соответствии с п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 56,4 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,67 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1. По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиками на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации, что составляет сумма, в связи с чем в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма.

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 05.07.2021 по 29.07.2022 в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере сумма, сумма, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с 05.07.2021 г. по 29.07.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в азере сумма, а всего взыскать сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2023 г.