Дело № 2-14/23 (75RS0023-01-2022-003234-09)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 13 ноября 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием: представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, прокурора Кайгородовой В.Н.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО4 в лице законного представителя Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края о расторжении договора социального найма, выселении, признании утратившим право пользования.
установил:
Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в квартире по адресу: г. Чита, <адрес>, проживает ФИО4 на условиях договора социального найма. Длительное время ответчик бесхозяйно относится к жилому помещению, что приводит к его разрушению, захламляет квартиру, нарушает права соседей, не производит оплату за жилое помещение. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости устранить нарушения.
На основании изложенного администрация городского округа «Город Чита» просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>, сняв с регистрационного учета, расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО4
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по приведенным выше основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО4 будет определен в дом-интернат.
Прокурор Кайгородова В.О. в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
07 июля 2016 г. администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» заключила с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>.
С 18 июля 2016 г. ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
18 июня 2021 г. контрольной инспекцией администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 выдано предписание об устранении нарушений.
14 сентября 2021 г. стороной истца был составлен акт, согласно которого спорное жилое помещение захламлено, в неудовлетворительном санитарном состоянии, летают мухи. ФИО4 вручено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние до 30 сентября 2021 г.
Актом проверки 03 марта 2022 г. установлено, что квартира захламлена мусором, отходами жизнедеятельности, нахождение в квартире затруднено в связи с невыносимым запахом.
16 мая 2022 г. составлен акт обследования, согласно которого квартира захламлена на всей площади, имеется неприятный запах, обследовать инженерные сети не представляется возможным, частично отсутствует остекление.
23 сентября 2022 г. ООО «РУЭК-ГРЭС» составлен акт обследования спорного жилого помещения, которым установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние квартиры: электропроводка в аварийном состоянии, отсутствует остекление, система холодного водоснабжения в аварийном состоянии, квартира полностью захламлена мусором, стоит зловонный запах, бегают тараканы.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что проживает в жилом доме № по ул. <адрес> в г. Чите. На протяжении 4 лет ответчик носит в квартиру мусор с помойки, стоит невыносимый запах, бегаю насекомые, три раза возникал пожар. По причине неисправности канализации в квартире ответчика, он справляет нужду в ведро, из окон.
Участвуя в судебном заседании 27 апреля 2023 г. ответчик ФИО4 пояснил, что не желает проживать в квартире, ему лучше жить в интернате.
Решением Черновского районного суда г. Читы от 06 сентября 2023 г. ФИО4 признан недееспособным. Решение суда вступило в законную силу.
Судом принимается во внимание, что истцом представлены исчерпывающие доказательства разрушение и повреждения жилого помещения ФИО4
Систематическое нарушения прав и законных интересов соседей также подтверждено в ходе рассмотрения дела, поскольку зловонный запах и насекомые из квартиры ответчика распространяются на весь жилой дом, что делает невозможным проживание с ФИО4 в одном доме.
Использование квартиры в качестве свалки мусора явно свидетельствует об использования жилого помещения не по назначению.
При таких обстоятельствах имеются установленные законом основания для выселения ФИО4 из жилого помещения.
Сам факт признания ФИО4 недееспособным подтверждает невозможность его самостоятельного проживания в квартире, указанное было подтверждено представителем законного представителя в судебном заседании ФИО3, которая пояснила об отсутствии заинтересованности в жилом помещении в связи с определением ФИО4 в специальное учреждение для постоянного проживания.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, за исключением исковых требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, как излишне заявленных.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО4 в лице законного представителя Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края о расторжении договора социального найма, выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный администрацией городского округа «Город Чита» с П-вым В,Н. 07 июля 2016 г. о предоставлении жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>.
ФИО4 выселить из жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Чита, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.С. Мильер