УИД 61RS0019-01-2022-005813-12

Дело № 2- 4139/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 30,1кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 17,4кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № 1 и № 2 демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам их ПВХ профилей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций, демонтирован балконный блок в помещении № 1 (номер до перепланировки), с сохранением подоконного пространства, в результате чего сформировано помещение № 6 (служебное) площадью 2,8 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2, № 3, № 4, № 6, № 7 (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 2 (шкаф) площадью 1,7 кв.м., № 4 (кухня-коридор) площадью 8,7 кв.м., № 5 (шкаф) площадью 0,3 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № 3 (санузел) составила 2,2 кв.м. (ранее – помещение № 5 площадью 2,3 кв.м.). Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 33,1 кв.м. Истица обратилась к судебному эксперту с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 33,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 33,1 кв.м.

Истец Песчаная С.А. и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска ФИО3 действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО4 действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил оставить иск без удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 30,1кв.м. (л.д.32)

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 30,1 кв.м., в том числе жилая – 17,4кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 33,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 33,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением межведомственной комиссии № от <дата> было решено: ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки, перепланируемого помещения, в сохранении самовольной перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу <адрес> отказать (л.д. 74)

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<дата> года рождения паспорт № выдан <дата>. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН №), Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый № находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 33,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.