УИД: 59RS0004-01-2022-001441-49
Дело № 2-779/2023 (2-5244/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Мастриковой А.Ф.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера
представителя ответчика и третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещение за жилое помещение по адресу: <Адрес>.
В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель истца в суде доводы искового заявления поддержал, настаивает на уточненных требованиях.
Представитель администрации г. Перми и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 21 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 12 т.1).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.60).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения ООО «Институт Пермский Бупромпроект» принято решение о выявлении оснований для признания <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 65 т.1).
В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненного в 2014 году ООО «Институт Пермский Бупромпроект», №, в результате обследования выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вследствие ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, как зданием в целом, так и отдельных частей здания, эксплуатационных характеристик, приведших к снижению до недопустимого уровня надежности здания. Дом в целом находится в аварийном состоянии, подлежащим сносу, ремонт и реконструкция считаются нецелесообразными. Дальнейшая эксплуатация здания не разрешается. Необходимо выполнить демонтаж всех конструкций здания с расселением жильцов (л.д. 29-60 т.2).
В рамках установленной законом процедуры, начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 21.05.2016 № СЭД-11-01-04-99 «О мерах по сносу дома <Адрес>». Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 т.1).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 19.05.2021 №059-11-01-04-389 в п. 2.2 распоряжения от 21.05.2016 №СЭД-11-01-04-99 внесены изменения, отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27оборот, т.1).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 31.05.2022 и от 18.07.2022 для муниципальных нужд изъяты земельные участки под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок площадью 819,09 кв.м по <Адрес> (кадастровый номер №).
09.08.2022 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения комнаты в 3-комнатной квартире № площадью 21 кв.м.
В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы» жилой дом <Адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 (п. 365).
Согласно приложению, к указанной программе, планируемая дата окончания переселения граждан из дома – ДД.ММ.ГГГГ.
Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд руководствуется следующими нормами права, регулирующими спорные правоотношения.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором рас-положен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен-но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела земельный участок под многоквартирным домом и жилое помещение истца изъяты, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан, в 2016 году принято распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, техническое заключение специализированной организации по состоянию конструкций дома, которым подтверждаются обстоятельства опасности пребывания в жилом доме людей, которое стороной ответчика не оспорено, доказательств проведения мероприятий по поддержанию здания и приведению его в работоспособное состояние не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации г. Перми в пользу истца возмещения за жилое помещение.
В связи с имеющимся спором по размеру выкупной стоимости за жилое помещение, определением Мотовилихинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая консалтинговая компания» ФИО4
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты общей площадью 21 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 050 000 рублей; размер убытков, причиненных собственники жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с временным пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату оценки составляет 93 000 рублей; рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 000 рублей (т.1 л.д.104-228).
При определении величины возмещения за жилое помещение суд руководствуется вышеуказанным заключением эксперта, оно соответствует требованиям, предъявляемым к такому виду документов, составлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, предупрежденным об уголовной ответственности.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания убытков по аренде жилого помещения в размере 22 000 рублей суд не находит, поскольку истец с семьей по адресу: <Адрес> не проживает, имеет в собственности иные жилые помещения, в т.ч. по адресу: <Адрес> (л.д. 3-5 т.2).
Таким образом, ФИО3 реальных расходов по аренде жилого помещения не понес и не предполагает нести.
На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение истца общей площадью 21 кв.м по адресу: <Адрес> суд определяет в сумме 1 249 000 руб.
В связи с удовлетворением требования ФИО3 о взыскании с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью 21 кв.м по адресу: <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за муниципальным образованием «город Пермь».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с администрации г. Перми возмещение в пользу ФИО3, <данные изъяты>, за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 1 249 000 рублей.
Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.В. Милашевич
Копия верна
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-779/2023
Ленинского районного суда г. Перми