Дело № 2-1183/2025
УИД: 61RS0008-01-2025-000168-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Судникович К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, нестойки, компенсации морального с вреда,
УСТАНОВИЛ :
истцы обосновывают свои требования тем, что 21.05.2021 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО3, приобрели в долевую собственность земельный участок площадью 294 кв.м. с одноэтажным жилым домом к/н №, общей площадью 90,6, расположенными по адресу: <адрес>. Ответчик является застройщиком указанного жилого дома. В процессе эксплуатации жилого дома были выявлены существенные строительные дефекты: 1. Конструктивные дефекты фундамента и стен: вертикальные трещины шириной более 2 мм; вертикальные трещины между ванной и спальней с прогрессирующим расширением (от 5 мм до 7 мм); отсутствие вертикальной гидроизоляции; нарушение геометрических парламентов монолитных железобетонных конструкций; Внутренние повреждения: трещина в спальне по правой стене длиной 1,5 м; трещина между плитками в углу ванной комнаты; трещина от потолочного плинтуса к сете в прихожей; намокание стен в спальне с образованием грибковых поражений; деформация напольного плинтуса; Инженерные коммуникации: провисание канализационной трубы; коррозионное повреждение трубы с образованием сквозной дыры; скопление воды под домом; разрушение отмостки; в связи с нарушением установки водоотводных труб нет возможности пользоваться водоотводом, предназначенным для этого помещения (кухня). Неоднократные обращения к продавцу об устранении недостатков остались без внимания. Кроме того, ответчик отказалась передать проектно-сметную документацию на жилой дом и коммуникации. Жилой дом зарегистрирован ответчиком в упрощенном порядке на основании технического плана с последующим отчуждением истцам в короткий срок после завершения строительства и регистрации прав на него. Ответчик систематически осуществляла деятельность по строительству и продаже жилых домов, что, по их мнению, приравнивает ответчика к индивидуальному предпринимателю. Информация о продаже недвижимости размещалась в сети интернет и агентствах недвижимости г. Ростова-на-Дону. Выявленные дефекты являются существенными, не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат по времени. Недостатки не были оговорены в договоре, являются скрытыми и несут существенную угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просили взыскать с ФИО4 стоимость восстановительного ремонта в сумме 2490188 руб., штраф в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя – 1245094 руб., в счет компенсации морального вреда 100000 руб., а также обязать предоставить проектную документацию на жилой дом и коммуникации. С учётом проведенной по делу судебной экспертизы с учётом выводов судебной строительно-технической экспертизы требования иска уточнили: истцы просят взыскать с ФИО4 стоимость восстановительного ремонта в сумме 732124 руб., неустойку в размере 1% от суммы ущерба за период с 03.01.2025 по 11.07.2025 размере 1171398,40 руб., в счет компенсации морального вреда 100000 руб., указывая на то, что из-за недостатков строительства им причинены бытовые и психологические неудобства, включая постоянную сырость, наличие грибка, невозможность использования кухонной мойки, посуду приходилось мыть в ванной из-за неправильного монтажа канализации и отсутствия слива, что привело, в том числе, к обострению аллергических реакций. Кроме того, просили взыскать штраф в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, судебные расходы: 120000 руб. на производство судебной экспертизы, 50000 руб. – на оплату услуг представителя, почтовые расходы- 969,22 руб.
Истцы в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Их представители по доверенности – ФИО5, ФИО6 настаивая на удовлетворении уточенного иска, обоснованность которого подтверждена выводами судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, уполномочила доверенностью ФИО7 представлять свои интересы в суд.
Представитель ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска, указав на пропуск истцами двухгодичного срока на обращение с требованием о недостатках строительства. Кроме того, сослался на отсутствие в деле каких-либо доказательств систематического осуществления ответчиком предпринимательской деятельности по строительству и продаже жилых домов, позволивших приравнять ответчика к лицам, ведущих индивидуальную предпринимательскую деятельность, что исключает, по его мнению, применение к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, с 28.05.2021 года истцы являются собственниками земельного участка площадью 294 кв.м. с одноэтажным жилым домом к/н №, общей площадью 90,6, расположенными по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 33-40).
Указанные объекты приобретены ими у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21.05.2021 года по цене 5600000 руб. (т.1 л.д. 47-49). Оплата по договору истцами произведена в полном объеме.
Земельный участок и жилой дом переданы истцам в общую долевую собственность.
Как следует из п. 3.1.5 договора купли-продажи от 21.05.2021 продавец передал недвижимое имущество в состоянии пригодном для проживания, при этом стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.
Прово собственности на жилой дом возникло у продавца ФИО3 05.02.2021 на основании Технического плана здания от 19.01.2021 и договора купли-продажи земельного участка от 23.10.2020.
Жилой дом был возведен продавцом на принадлежащем ей земельном участке, предварительно разделённым на два самостоятельных участка, что подтверждается материалами реестрового дела (т.1 л.д. 72-126, 127-226).
В ходе эксплуатации истцами были установлены дефекты в приобретенном жилом доме, которые по их инициативе были зафиксированы в заключении ФИО8 от 25.12.2024 № 2024/45 (т.1 л.д. 57-67). Согласно данному заключению недостатки в обследуемом жилом доме возникли в результате не соблюдения нормативных требований при строительстве жилого дома. Общая стоимость устранения выявленных дефектов по расчету истцов составляет 2409188 руб. (т.1 л.д. 55-56).
Требование об устранении нарушений, допущенных при строительстве жилого дома, истцами направлено в адрес ФИО3 26.12.2024 (т. 1 л.д. 21-22, 23-24)
В целях определения наличия дефектов жилого дома и причин их возникновения по поручению суда ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с экспертным заключением № 190-НС от 11.06.2025 часть конструктивных элементов здания, инженерных систем и внутренней отделки жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> имеют дефекты и недостатки, а именно:
- наружные конструкции: цокольная часть кирпичной кладки под лестничной конструкцией с тыльной стороны имеет многочисленные высолы и следы намокания, также данные повреждения имеются на тыльной (нижней) части железобетонной лестничной конструкции в непосредственной близости к цоколю; разрушение бетонной ступени входной группы;
- совмещенный санузел N 2: трещины в затирочных швах плитки на стенах, изменение характера звучания плитки при простукивании стен; сквозная трещина в месте примыкая перегородки к наружной стене между санузлом N?2 и коридором N 1; имеется отрыв (трещина) между покрытием пола и перегородкой, смежной с коридором N?1; отклонение от вертикали смонтированного дверного блока межкомнатной двери;
- коридор N l: сквозная симметричная трещина в месте примыкая перегородки к наружной стене между коридором и санузлом N 2 с нарушением целостности обоев и потолочного плинтуса;
- жилая комната N 3: трещины на перегородках в штукатурном слое; следы намокания, разводы, черные и бордовые пятна на штукатурном слое, отслоения обоев и их увлажнение в нижней части на стене правой при входе и перегородке, смежной с санузлом N 2; коробление и намокание ламината по периметру увлажненных стен и перегородок;
- жилая комната N 5: в нижней части стен с оконным блоком и правой стены при входе имеются отслоения обоев, следы увлажнения и высолов, черные пятна на штукатурке стен на высоту до 0,20 м; по периметру намокших участков стен на ламинате имеются черные пятна и коробление планок;
- кухня N 4: трещины в перегородке между кухней и коридором N?l; в нижней части перегородки, смежной с жилой комнатой N 5, и части наружной стены, левой от входа в районе прокладки труб отопления пола, имеются отслоения обоев, черные и бурые пятна на штукатурке, следы разводов и намокания симметричные с повреждениями в жилой комнате N 5; в месте выхода труб отопления пола на стяжке имеются влажные следы и многочисленные места образования высолов; полипропиленовые трубопроводы подачи воды, проходящие через стяжку к газовому котлу, не имеют защитного футляра в месте контакта со стяжкой;
- система канализации: N 1 - на участке в районе правой стены при входе в жилую комнату N 3 имеется место контр уклона, застаивание воды, N?2 - на участке отвода от мойки на кухне N4 зафиксировано нарушение целостности трубопровода.
Часть выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям норм и правил, а именно:
- качество выполненных работ по облицовке стен керамической плиткой с образованием мест отслоений (изменения характера звучания при простукивании), трещин и разрушений затирочных швов не соответствует требованиям п.7.4.13, таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;
- качество монтажных работ по установке межкомнатной двери не соответствует требованиям п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой)», предъявляемым к предельным отклонениям от вертикали дверных блоков;
- качество выполненных работ по укладке части канализационной сети под плитой жилого дома с контр уклоном и наличием мест протечек не соответствует требованиям п. 18.1, п. 173, п.18.2 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
- качество выполненных работ по прокладке труб водоснабжения без установки гильз местах прохода перекрытия не соответствует требованиям п. 11.5 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
По заключению эксперта выявленные дефекты в исследуемом жилом доме Лит. «Д.д,<адрес>» по адресу: <адрес> являются устранимыми и не относятся к существенным.
Относительно причин возникновения выявленных дефектов и недостатков экспертам указано:
- причиной образования высолов на цоколе в тыльной части жилого дома Лит. «Д,д,<адрес>» по адресу: <адрес> является нарушение целостности и герметичности проложенной скрытой трубы канализации от мойки в кухне N 4 в непосредственной близости от мест намоканий кирпичной кладки и железобетонной конструкции лестницы;
- причиной нарушения целостности и герметичности проложенной скрытой трубы канализации, а также участка с контр уклоном, является нарушение технологии выполнения работ по прокладке канализационных труб;
- причиной образования намоканий, черных и бордовых пятен, отслоений обоев, следов намокания стен и покрытия пола по периметру правой стены при входе жилой комнаты N?3 является нарушение уклона и герметичности труб канализации с последующим намоканием конструкций жилого дома в непосредственной близости от выявленных повреждений;
- причиной отклонения от вертикали межкомнатного дверного блока между санузлом N 2 и коридором N 1, изменения характера звучания при простукивании облицовки стен из керамической плитки, нарушения целостности межплиточных швов является нарушение технологии выполнения работ по их монтажу;
- причинами образования черных и бордовых пятен на обоях, штукатурке и ламинате, следов подтеков на стенах, отслоений обоев и образования высолов на наружной стене в жилой комнате N 5 и кухне N 4, а также на перегородке между данными помещениями, могут являться протечка из системы отопления теплого пола в районе образования дефектов, нарушение целостности трубопровода в месте его прохода через конструкцию перекрытия под газовым котлом в кухне N 4, либо совокупность перечисленных причин;
- вероятными причинами образования трещин в перегородках и месте примыкания перегородки к полу могут являться: осадка здания с движением плиты перекрытия, замокание основания в результате нарушения целостности канализационной системы под перекрытием с последующей осадкой плиты, нарушение технологии выполненных работ по возведению перегородок, перемычек и мест их примыканий к стенам, применение некачественных материалов, либо совокупность перечисленных причин.
Строительные дефекты, указанные в исковом заявлении (трещины в фундаменте и нарушения гидроизоляции) в исследуемом жилом доме не обнаружены.
Несущие конструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «Д,д,<адрес>», на дату исследования - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
По мнению эксперта, настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предьявляемых ФЗ N 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Стоимость устранения недостатков жилого дома по адресу: <адрес>, причиной образования которых является нарушение технологии выполнения работ и их последствий, составляет 732 124 руб. (т.2 л.д. 53-130)
Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается наличие дефектов выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в жилом доме, приобретенном истцами в ответчика, в том числе, скрытых.
Учитывая, что договором купли-продажи жилого дома и земельного участка гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ истцы как покупатели были вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.
Как ране указано судом, об обнаружении недостатков, связанных с некачественными строительными работами, истицы уведомил ответчика 26.12.2024.
Как следует из содержания договора купли-продажи от 21.05.2021 ФИО1 и ФИО2 передан жилой дом, соответствующий условиям договора, договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы некоторые выявленные дефекты являются явными, часть из них могла быть обнаружена при подписании акта приема-передачи жилого дома, другая часть, связанная с нарушением уклона и герметичности труб канализации и протечкой из системы отопления, – скрытыми. Вместе с тем с момента передачи спорного жилого дома в течение двух лет покупатели не обращались к продавцу с какими-либо претензиями. Доказательств обратного истцами не представлено.
О наличии правовых оснований для применения положений Закона о защите прав потребителей, предусматривающего в пункте 3 статье 29 пятилетний срок для выявления недостатков преданного объекта недвижимости и предъявления требований о взыскании убытков, суд не находит.
Ответчик не является индивидуальным предпринимателем, доказательств того, что ФИО3 занимается деятельностью, направленной на систематическое извлечение прибыли, оказывая услуги по строительству индивидуальных жилых домов на постоянной основе, материалы дела не содержат. В сведениях ЕГРН обнаружены только два случая продажи индивидуальных жилых дома, построенных на принадлежащем ответчику земельном участке, который был разделен на два участка: один из которых приобретен истцами, другой – семьей ФИО9 (т. 1 л.д. 50-54, т.2 л.д. 10-24).
Доказательств размещения ответчиком на досках объявлений в Интернете информации о своих услугах и ценах на них, распространение визиток и рекламных буклетов не имеется.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска, в том числе требований, основанных на положениях Закона о защите прав потребителей, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождениях. <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025г.