дело №2-851/2023
50RS0036-01-2022-008596-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, с уточненной общей площадью 470 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка, установлении границ указанного земельного участка согласно каталогу координат, признании права собственности на данный земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка общей площадью 266 кв.м с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 266 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок расположен в границах СНТ «Факел», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором более 15 лет, который истцом не переносился, споров с СНТ и смежными землепользователя участков с КН №, №, №, № не имеется. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН, фактическая площадь участка составила 470 кв.м.
В ходе судебного разбирательства в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО1 поддержала требования.
Представитель ответчика СНТ «Факел» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.
Суд выслушав сторону истца, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № «О перерегистрации и выдаче свидетельств правлению и членам садоводческого товарищества «Факел» за садоводческим товариществом закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 2,8 га; земли площадью 5,7 га закреплены за членами с/т «Факел» (л.д.18).
Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13,14-17).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, при проведении кадастровых работ было установлено: земельный участок с кадастровым номером № огорожен на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет назад; фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь участка составила 470 кв.м, по сведениям ЕГРН 266 кв.м (разница 204 кв.м.) Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка (л.д.11).
Определением суда по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО3
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок с КН № огорожен по всему периметру. Капитальные ограждения по участку имеются с фасада, вдоль правой и левой межам, в зафасаде. Также внутри участка имеются межевые знаки, указанные истцом, по которым должна проходить граница участка, которая устанавливалась в мае 1993 года при получении участка в собственности. В зафасаде, по границе с лесничеством, забор установлен как временный для воспрепятствования посторонним проникать на участок со стороны лесничества. На земельном участке истца расположен садовый дом, хозяйственные постройки. Экспертом отмечается расхождение в зафасадной части участка – имеется запользование зафасадной территории. На плане отмечены два участка несоответствия в зафасаде. Запользованный участок площадью 339 кв.м не оформлен в соответствии с требованиями законодательства, в иске испрашивается истцом для внесения его в площадь основного участка. Границы испрашиваемого участка не пересекаются со смежными земельными участками, никем из смежников не оспариваются. В границах данного участка расположен объект капитального строительства «хозблок». Участок используется с момента организации садового товарищества с 1993 г. Участок площадью 134 кв.м накладывается на кадастр лесничества с КН №. Участок используется истцом временно и огорожен в зафасаде для исключения попадания на участок посторонних через земли лесничества.
Анализ представленных документов показал, что земельный участок с КН № проходил межевание в 2008 г. предшественником истца. В данный период в законную силу вступал «Закон о кадастре недвижимости» №221-ФЗ. Процедура «земельной амнистии» в данный период не применялась из-за отсутствия практики при уточнении границ и площади земельных участков. Вследствие невозможности уточнить границы участка по фактическому пользованию, кадастровым инженером была показана площадь участка не по факту пользования, а согласно проекту планировки. Таким образом, площадь и границы участка были искусственно изменены в зафасадной части по чертежу из генерального плана СНТ «Факел». Учитывая изложенное, а также подтверждение председателем СНТ использование границ земельного участка по факту пользования, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади исследуемого земельного участка. Истцом указаны на местности межевые знаки, по границе между которыми и использовался земельный участок. Указанная граница практически совпадает с кадастровой границей лесничества с КН №. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца площадью 470 кв.м. При этом границы участка не пересекаются со смежными землепользователями и не нарушают прав смежников, в том числе отсутствует пересечение с кадастровой границей участка земель лесного фонда (л.д.121-140).
Заключение соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа необходимого материала, достаточного для формулировки категоричных ответов на поставленные судом вопросы. Данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.
Таким образом, наличие реестровой ошибки подтверждено заключением землеустроительной экспертизы, Суд считает, что устранение реестровых ошибок возможно по варианту, разработанному экспертом, при данном варианте не нарушаются права смежных землепользователей, отсутствуют пересечения с границами земель лесного фонда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о местоположении границ участка и включив сведения о площади 470 кв.м. и о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
Номер точки
Координата Х
Координат У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО4 собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.04.2023.
Судья: