РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2025по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес>, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером № принадлежащей им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 21.05.2002г. Квартира расположена по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящая квартира находится на земельном участке, с кадастровым номером № На основании постановления от 25.11.2024г. № Администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка истцы обратились в ООО «Строй - Инвест». В ходе работ по уточнению границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1040 кв. м.
Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Ввиду изложенного, учитывая то обстоятельство, что зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке не представляется возможным, истцы обратились с данным исковым заявлением в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилсись, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленному письменному ходатайству заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 59-61)
В соответствии с п. 4 ст. 3 Земельного кодекса РФ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Также судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО4 ФИО8 (л.д. 62-63).
Также судом установлено, что с целью установления местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 040 кв.м. (л.д. 17).
Также кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО6 было подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого был произведен выезд на местность с целью определения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>. Съемка проводилась по существующему забору и слов заказчика. Фактическая площадь участка установленная при геодезической сьемке составила 1040 кв.м.
На земельный участок: ЗУ1 отсутствует правоустанавливающий документ. Заказчиком кадастровых работ была представлена выписка из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 63:26:2204005:218, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно материалов ГФД, полученных в виде инвентаризации земель, изготовленной Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1997 году, землепользователем является ФИО4 ФИО9, участки обозначены за номерами 01:62. Площадь указанная в списке составила 950 кв.м.
В настоящее время в пользовании заказчика кадастровых работ имеется земельный участок общей площадью 1040 кв.м., что больше площади указанной в материалах ГФД, т.к. согласно материалов инвентаризации площадь участка составляет 950 кв.м. Однако 1040 кв.м., это фактически используемая площадь земельного участка, который огорожен капитальным набором, с расположенными на нем строениями, принадлежащими заказчику кадастровых работ, т.е. фактическому землепользователю участка, которые существует на местности более 15 лет. Кроме того, согласно ПЗЗ городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в территориальной зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер участка составляет 300 кв.м., а максимальный 3000, таким образом увеличение площади в пределах допустимых ПЗЗ.
Материалы ГФД подтверждают существование участка на местности более 15 лет.
Пересечений земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> границами нежных земельных участков не выявлено.
Поскольку на земельный участок отсутствует правоустанавливающий документ, выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.
Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: признать право собственности на земельный участок :ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, представленных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 16).
Согласно постановления администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 23).
Согласно ответа на запрос комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998г. правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> на имя ФИО4 ФИО10 отсутствуют. Книга регистрации свидетельств на право собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>1 отсутствует (л.д. 50).
Из ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области №И от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в территориальной зоне Ж 1/1. Максимальный размер земельного участка указанной зоны 3000 кв.м., минимальный – 300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 51).
В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что границы земельного участка, на котором расположено жилое помещение истцов, существуют на местности более 15 лет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 18).
Вышеизложенное свидетельствует о возникновении у истцов права на предоставление им в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение – квартира.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. <адрес>, паспорт гражданина РФсерия № №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойг. Куйбышев, паспорт гражданина РФ серия № №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1;в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) и представленному на листе17 настоящего гражданского дела.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 30.04.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 30.04.2025.
Судья_________________________Абишев М.С.