Дело №
УИД: 91RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Воробьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Воробьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделе квартиры из состава жилого дома и признании права на жилой дом блокированной застройки. Свои требования мотивирует следующим.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> Республики Крым, по ? доли каждому. Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира состоит из помещений №,2,3,4,5, общей площадью 95,7 кв.м.. Квартира входит в состав многоквартирного одноэтажного жилого дома, который расположен на земельном участке, находящемся на территории муниципального образования Воробьевское сельское поселение <адрес> Республики Крым, в собственность и на правах аренды не передавался.
С целью оформления в пользование придомового земельного участка, а также выдела принадлежащей истцам квартиры в дом-блок жилой автономный, они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройкой и выделе квартиры в блок жилой автономный.
Отсутствие возможности выдела квартиры во внесудебном порядке в натуре препятствует истцам в дальнейшем распоряжении имуществом, что нарушает права и охраняемые законом интересы, в том числе на оформление земельного участка, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.
Просят:
- признать жилой дом площадью 621,1 кв.м., с кадастровым номером 90:11:050101:1508, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.
- выделить ФИО1 и ФИО2 помещения <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 95,7 кв.м., в блок жилой автономный.
- право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес> в <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером 90:11:050101:362, прекратить.
- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, по ? доли каждому.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. При удовлетворении иска не настаивал на взыскании с ответчика в свою пользу уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От ответчика в суд возражений на иск не поступили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнениями участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит квартира общей площадью 95,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, имеет общую площадь 621, 1 кв.м..
Из ответа Сакского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме общей площадью 621, 1 кв.м., с кадастровым номером №, были внесены в государственный кадастр недвижимости в рамках реализации федеральной целевой программы «Разбитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта жилого помещение (квартира) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь 95, 7 кв.м., состоит из помещений: № – прихожая площадью 10, 9 кв.м., № – жилая площадью 34, 6 кв.м., № – коридор площадью 11, 3 кв.м., № – жилая площадью 21, 3 кв.м.. № – жилая площадью 17, 6 кв.м..
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).
По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из шести изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого здания соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, каждый блок имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Помещения, входящие в состав <адрес>а Республики Крым, находящиеся в собственности ФИО1, ФИО2 состоящие из помещений по их назначению: помещение № - кухня-прихожая площадью 10,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 31,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,6 кв.м., по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, имеют выход на отдельный земельный участок, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п. 6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, отсутствуют общие с соседними жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещения, расположенные над или под помещениями, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют - в связи с чем, исследуемая <адрес>а Республики Крым, является жилым домом в составе дома блокированной застройки.
Учетные характеристики объекта исследования - дома блокированной застройки по <адрес> Республики Крым, находящегося в собственности ФИО1, ФИО2 состоящие из помещений по их назначению: помещение № - кухня-прихожая площадью 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 31,1 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,2кв.м, помещение № - жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 20,8 кв. м, помещение № - жилая комната площадью 17,6 кв.м,:
кадастровый № от 07.11.2016г; вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; вид разрешенного использования - дом блокированной застройки; площадь помещений - 94,9 кв.м; площадь здания – 105 кв.м; количество этажей - 1;материал наружных стен - из прочих материалов; год завершения строительства – 2000, адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Исследуемый дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений по их назначению: помещение № - прихожая площадью 10,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 31,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,8 кв. м, помещение № - жилая комната площадью 17,6 кв.м., общей площадью помещений 94,9 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.113330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, что соответствует его функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Воробьевское сельское поселение <адрес> Республики Крым.
Исследуемый дом блокированной застройки соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования Воробьевское сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденные <адрес> советом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Воробьевское сельское поселение <адрес> Республики Крым».
Техническое состояние исследуемого дома блокированной застройки, состоящего из помещений по их назначению: помещение № - кухня-прихожая площадью 10,9 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 31,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 3,2кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,8 кв. м, помещение № - жилая комната площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сакский р- н, <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения, права третьих лиц – не нарушаются.
Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствие возражений ответчика, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.
Сторона истца в ходе судебного разбирательства не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 621,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, состоящую из помещений:
-№ – прихожая площадью 10, 9 кв.м.,
-№ – жилая площадью 34, 6 кв.м.,
-№ – коридор площадью 11, 3 кв.м.,
-№ – жилая площадью 21, 3 кв.м..
-№ – жилая площадью 17, 6 кв.м., жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью помещений - 94,9 кв.м; площадью здания – 105 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью помещений - 94,9 кв.м; площадью здания - 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей относительно объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова