61RS0018-01-2022-002711-59
№ 2-1878/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2022 года сл. Кашары
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Олейник В.Б.,
при секретаре Савиной С.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/22 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, и выделе доли в натуре,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ей принадлежали на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, погреб и вспомогательные постройки: сарай, туалет, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчикам. 8 декабря 2020 года решением Миллеровского районного суда Ростовской области произведен раздел вышеуказанного жилого дома, погреба и вспомогательных построек: сарая, туалета в натуре и в соответствии с 2/3 доли, принадлежащими ФИО2 на праве общей долевой собственности. Выделено в натуре и признано право собственности за ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., состоящее из: комнаты № 1 - торгового зала, площадью 18,9 кв.м.; комнаты № 2 - подсобной, площадью 13,5 кв.м., прекращено на указанное выше имущество право общей долевой собственности. Земельный участок остался в долевой собственности. При этом, между истцом и ответчиками фактически определен порядок пользования данным земельным участком. На основании договора от 30 августа 2022 года, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО5, ИП ФИО5 был подготовлен Проект образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выдела доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образуется земельный участок с КН №, при этом исходный земельный участок с КН № сохраняется в изменённых границах. Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН составляет 1000 кв.м. Площадь образуемого земельного участка :№ составляет 239 кв.м.
Истец просит произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в натуре и в соответствии с 2/3 долями, принадлежащими ФИО2 на праве общей долевой собственности, согласно Проекту образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №. Выделить и признать право собственности за ФИО2 на образуемый земельный участок №, площадью 239 кв.м., в соответствии с Проектом образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, в следующих границах: от точки н1 до точки н2 - муниципальные земли - <адрес> (существующий деревянный забор); от точки н2 до точки н3 - муниципальные земли - <адрес> (существующий деревянный забор); от точки н3 до точки н1 - граница выделяемого участка № с остающимся земельным участком №, (от точки н3 до точки н4 - прямая линия на продолжении оси перегородки здания; от точки н4 до точки н5 - ось перегородки здания; от точки н5 до точки н6 - прямая линия на продолжении оси перегородки здания; отточки н6 до точки н1 - прямая линия параллельно стены сарая на расстоянии 3 м от него).
Каталог координат характерных точек границ образуемого земельного участка ФИО2 :№
Точки границы
Координаты
Длина линии
Х(м)
У (м)
(м)
н1
603028,39
2312273,01
21,56
н2
603028,90
2312294,56
9,75
н3
603019,25
2312295,95
3,21
н4
603018,89
2312292,76
7,80
н5
603018,01
2312285,01
12,12
н6
603016,72
2312272,96
11,67
н1
603028,39
2312273,01
Площадь: 239 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Истец ФИО2 направила в суд своего представителя ФИО1
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сторонам на праве общей долевой собственности (ФИО2 - 2/3 доли, ФИО3, ФИО4 - 1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 1 000,00 кв. м, с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>
На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие сторонам на праве собственности.
Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 08.12.2020 года, вступившим в законную силу 12.01.2021 года, установлено, что истцу ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 2-958 от 02 марта 2012 года принадлежали на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 55,2 кв.м., погреб литер «под/А» и вспомогательные постройки: сарай литер «П», туалет литер «У», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости соответственно принадлежит ответчикам - ФИО3, ФИО4
Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 08.12.2020 года произведен раздел вышеуказанного жилого дома, погреба и вспомогательных построек: сарая, туалета в натуре. Истцу ФИО2 выделено в натуре и признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., состоящее из: комнаты № 1 - торгового зала, площадью 18,9 кв.м.; комнаты № 2 - подсобной, площадью 13,5 кв.м. На указанное имущество прекращено право общей долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку в добровольном порядке соглашение о выделе принадлежащей истцу доли достигнуто не было, ФИО2 просила произвести раздел земельного участка, выделить ей в натуре долю из земельного участка.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
Согласно Проекту образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ИП кадастровым инженером ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах местоположения границ. Проектом образования земельного участка определяются границы данного участка с учетом пожеланий ФИО2 Для определения границ участка со стороны <адрес> и <адрес> за основу приняты существующие границы, обозначенные на местности деревянными заборами, расположенными по линии застройки квартала на общей линии заборов с соседними земельными участками. Часть границы выделяемого участка проходит через здание с кадастровым номером № по оси внутренней перегородки, отделяющей нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2, от прочих помещений, не имеющих в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах. Граница выделяемого участка ФИО2 проходит от забора (<адрес>) по прямой линии до здания на продолжении оси перегородки здания, далее по оси перегородки здания, затем по прямой в сторону сарая, расположенного на земельном участке с КН №. Далее граница поворачивает в направлении <адрес> и проходит параллельно стены сарая на расстоянии 3,00 метра от него. Имущества общего пользования на образуемом земельном участке не имеется. При образовании земельного участка путем выдела доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № установление территории общего пользования при определении границы раздела не предусматривается. К образуемому земельному участку ФИО2 к принадлежащим ей помещениям с кадастровым номером №, находящимся в здании с кадастровым номером №, имеется свободный доступ со стороны <адрес> и <адрес>. К остающемуся земельному участку с КН №, сохраняющемуся в измененных границах после выдела земельного участка ФИО2 с КН №, и расположенным на нём помещениям и сараю имеется свободный доступ со стороны и <адрес>. Образуемый земельный участок с КН № ФИО2 с соседними участками не граничит, внешние его границы проходят только со стороны территории общего пользования <адрес> и <адрес>, поэтому при определении границ данного участка согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется. Границы земельного участка, остающегося после выдела доли ФИО2, не определяются. Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН составляет 1000 кв.м. Площадь образуемого земельного участка :№ ФИО2 составляет 239 кв.м. В результате выдела доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок с КН №, при этом исходный земельный участок с КН № сохраняется в изменённых границах. При образовании земельного участка с КН № внешние его границы со стороны <адрес> и <адрес>, существовавшие до выдела участка, сохраняются без изменения. К каждому из образуемых земельных участков имеются свободные доступы с территории общего пользования <адрес> и <адрес>. При подготовке «Проекта образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № определено местоположение границ образованного земельного участка с КН № и его параметры в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами Российской Федерации, техническими требованиями, что позволяет признать образованные земельные участки объектами недвижимости, и выполнить их постановку на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке.
Из указанного выше следует, что истица вправе выделить свою долю из общего имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Своей неявкой в судебное заседание ответчики лишили себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись.
Изложенные в исковом заявлении факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиками.
В связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, и выделе доли в натуре, - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в натуре и в соответствии с 2/3 долями, принадлежащими ФИО2 на праве общей долевой собственности, согласно Проекту образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №.
Выделить и признать право собственности за ФИО2 на образуемый земельный участок :№, площадью 239 кв.м., в соответствии с Проектом образования земельного участка путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №, в следующих границах: от точки н1 до точки н2 - муниципальные земли - <адрес> (существующий деревянный забор); от точки н2 до точки н3 - муниципальные земли - <адрес> (существующий деревянный забор); от точки н3 до точки н1 - граница выделяемого участка № с остающимся земельным участком №, (от точки н3 до точки н4 - прямая линия на продолжении оси перегородки здания; от точки н4 до точки н5 - ось перегородки здания; от точки н5 до точки н6 - прямая линия на продолжении оси перегородки здания; отточки н6 до точки н1 - прямая линия параллельно стены сарая на расстоянии 3 м от него).
Каталог координат характерных точек границ образуемого земельного участка ФИО2 :№
Точки границы
Координаты
Длина линии
Х(м)
У (м)
(м)
н1
603028,39
2312273,01
21,56
н2
603028,90
2312294,56
9,75
н3
603019,25
2312295,95
3,21
н4
603018,89
2312292,76
7,80
н5
603018,01
2312285,01
12,12
н6
603016,72
2312272,96
11,67
н1
603028,39
2312273,01
Площадь: 239 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2022 года.
Судья В.Б. Олейник