Дело № 2-445/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Беспалова О.В.,
при секретаре судебного заседания Цебековой О.В.,
с участием ответчицы ФИО1,
прокурора Манжиковой Н.К.,
представителя органа опеки и
попечительства ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк», Общество) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что оно является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Целинного районного суда Республики Калмыкия от 27 марта 2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14 мая 2021 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29 мая 2020 года. Из ответа Администрации Троицкого СМО РК следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: <данные изъяты>. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Общество направляло ответчикам требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требования ответчиками не выполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Общество лишено возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Просило признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 <данные изъяты>. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 <данные изъяты>. исковые требования истца не признала в полном объеме, указав на то, что она с семьёй снялись с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, а также Банку были переданы ключи от спорного жилого дома.
Ответчик ФИО1 <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду неизвестны.
Представитель отдела опеки и попечительству Управления образования Администрации Целинного района ФИО2 <данные изъяты>. считала заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, заключение помощника прокурора Манжиковой Н.К., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 2 статьи 237 этого же Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 27 марта 2017 года, вступившим в законную силу 8 июня 2017 года, по гражданскому делу № 2-6/2017 исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены; с ФИО1 <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 575 022,79 рублей, судебные расходы в размере 27 075,11 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, определив способ и порядок реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этого имущества в размере 2 400 000 рублей. На основании данного решения суда взыскателю были выданы исполнительные листы.
8 августа 2017 года на основании выданных исполнительных листов судебным приставом – исполнителем возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>ИП.
Первичные и вторичные торги арестованного имущества должника ФИО1 <данные изъяты> признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.
Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Целинному и Приютненскому районам УФССП России по Республике Калмыкия ФИО3 от 29 мая 2020 года о передаче не реализованного имущества должника взыскателю не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, - передано взыскателю АО «Россельхозбанк».
Из акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 14 мая 2021 года следует, что указанный предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, передано взыскателю АО «Россельхозбанк».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом общей площадью 128,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 671 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности АО «Россельхозбанк», о чем произведены соответствующие записи за № <данные изъяты>.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Иметь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником могут исключительно члены семьи собственника.
Согласно части 1 статьи 30 этого же Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Иметь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником могут исключительно члены семьи собственника.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 31 того же Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", а также п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из постановления Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998г. "По делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Следовательно, наличие регистрации не может служить основанием для возникновения или сохранения права.
2 июня 2022 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении данного жилого дома и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 2 июля 2022 года. Однако до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.
Из ответа Администрации Троицкого СМО РК № <данные изъяты> от 29 апреля 2022 года следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: <данные изъяты>.
Таким образом, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчики требования истца по снятию с регистрационного учета и освобождении жилого дома в добровольном порядке не выполнили.
Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что со 2 декабря 2022 года ответчики ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> снялись с регистрационного учёта по адресу: <данные изъяты>, и выбили по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> выбыл по адресу: <данные изъяты> (адресные листки убытия).
Из ответа миграционного пункта Отдела МВД России по Целинному району № <данные изъяты> от 21 декабря 2022 года следует, что ответчики ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> сняты с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.
Согласно акту приема – передачи ключей от 15 декабря 2022 года ФИО1 <данные изъяты> передала АО «Россельхозбанк» ключи в количестве 3 штук от домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца, поскольку ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства и передали Банку ключи от спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах, заявленные АО «Россельхозбанк» требования к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, суд признает необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья подписьО.В. Беспалов