УИД ......RS0004-02-2022-015534-03
Дело №2-1131/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1 – фио, представителя ответчика ООО «Премиум-Стоун» фио, представителя ответчика адрес центр продажи недвижимости» фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2023 по иску ФИО1 ... к ООО «Премиум-Стоун», адрес центр продажи недвижимости» об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премиум-Стоун», адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о границах комнаты № ............... этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес..., согласно техническому плану от 20.11.2019, подготовленному кадастровым инженером фио, квалификационный аттестат кадастрового инженера № ......... установить границы комнаты № ... в соответствии с границами комнаты № 5 в квартире ......... этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес..., поэтажного плана Первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ, подготовленного по состоянию на ..., указать в решении суда что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрела у Застройщика адрес квартиру, однако в процессе перепланировки указанной квартиры было установлено искажение сведений при проведении кадастрового учета, а именно не соответствие фактической (первоначальной) планировки квартиры техническому плану, представленному в Росреестр. В 2019 году кадастровым инженером фио, являющейся работником (сотрудником) ООО «Премиум-Стоун» был подготовлен и представлен в Росреестр технический план здания от 20.11.2019, при этом, план квартиры № ... в части комнаты № ... не соответствовал фактической конфигурации помещения, а именно на плане не была отображена в действительности существовавшая ниша. Данная ниша ранее была отображена на плане этажа № ... в составе технического плана задания от 01.04.2019, также подготовленного тем же кадастровым инженером фио и сданного в БТИ. Изначальное наличие ниши в комнате № ... подтверждается следующими документами: технический план от 01.04.2019, подготовленный ООО «Премиум Стоун» по договору № 33/ПС от 19.11.2018; поэтажный план Первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ по состоянию на ... и экспликация к поэтажному плану помещения. Таким образом, на техническом плане задания от 20.11.2019 ниша комнаты № ... не указана, хотя фактически она имелась и на ранее подготовленном техническом плане от 01.04.2019 отображена. Допущенное искажение сведений повлекло за собой ограничение собственника квартиры в совершении регистрационных действий в Управлении Росреестра по Москве. Наличие реестровой ошибки стало препятствием для проведения кадастрового учета объекта недвижимости в связи с произошедшей в августе-сентябре 2020 года перепланировке. Полагая свои права нарушенными истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Премиум Стоун» по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Представитель ответчика адрес по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.
Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 4 статьи 16... ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, возражения ответчиков, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре - недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В силу ч. 2 ст. ... Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:
реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, 15.08.2018 года между адрес (далее – Застройщик) и ФИО1 (Далее – Участник долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира), по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес... со следующими характеристиками: общая площадь ...4,...0 кв.м.; э...троительный номер: .......
09.01.2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № ......, расположенной по адресу: адрес..., сведения о праве собственности истца на жилое помещение зарегистрированы в ЕГРН 04.02.2020 года.
В доводах своих требований истец ссылается на нарушение ответчиками своей обязанности по предоставлению достоверных сведений в ЕГРН о технических характеристиках комнаты № 5 (ранее комнаты № ... «санузел»), что послужило основанием для отказа в государственном кадастровом учете изменений.
Однако, заявленные истцом доводы, представленные в материалы дела и полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, не являются основанием для удовлетворения требований истца в связи со следующим.
Как следует из отказа Управления Росреестра по Москве датированном от 19.02.2021 года в том числе основанием для принятия такого решения послужили сопоставление актуальных графических сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в акте о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и документацией, представленной совместно с техническим планом выявлено не соответствие сведений «до перепланировки», а также сведений «после перепланировки» с графической частью технического плана. Конфигурация технологического короба в комнате 5 не соответствует сведениям в ЕГРН, усматривается частичный демонтаж технологического короба.
В представленном истцом проекте перепланировки квартиры, подготовленный ООО «Горпланпроект» имеются сведения о частичном сносе вентиляционного короба в комнате № 5 (ранее комната № ...) по левой стене, смежной с коридором. При этом, доводы о наличии ниши, (а не вентиляционного короба), которая имелась при передаче квартиры и не отражена на плане не были подтверждены в ходе судебного разбирательства.
Также, подлежат принятию во внимание доводы Застройщика, из которых следует, что планировкой санузла наличие каких-либо ниш предусмотрено не было.
... года ГБУ МосгорБТИ составлен поэтажный план, в котором уже отображен демонтированный технический короб в комнате № ... однако поэтажный план выполнен в черных линиях, что противоречит данным ЕГРН, которые соответствовали фактической планировке как на момент ввода в эксплуатацию, так и на момент подписания акта приема-передачи квартиры.
... года ГБУ МосгорБТИ составлена экспликация к поэтажному плану с указанием даты обследования ....
ГБУ МосгорБТИ по запросу суда предоставить последнюю редакцию проектной документации многофункционального жилого комплекса не смогли, по причине ее отсутствия, следовательно говорить о том, что у истца на руках имеется последняя (окончательная) редакция проектной документации невозможно, также как и использовать промежуточную версию.
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца введен Застройщиком в эксплуатацию и получение разрешение на ввод ... выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), что также подтверждает, что строительство приведено в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств наличия реестровой ошибки при внесении сведений технических характеристиках помещения № 5 (ранее помещения № ...) в квартире № ...... по адресу: адрес..., также как и наличие в указанной комнате «ниши» при передаче ей в собственность объекта долевого строительства. В свою очередь был подтвержден факт частичного демонтажа вентиляционного короба, при отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «Премиум-Стоун», адрес центр продажи недвижимости» об устранении реестровой ошибки, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Судья: Е.И. Гуляева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года