Дело № 2-829/2022
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Фокино Приморский край
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,
с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Фокино Жилина М.Н., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения <данные изъяты>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации. Ответчик является бывшим собственником жилого помещения, к моменту совершения сделки фактически выселился, забрав свои вещи, в данном жилом помещении не проживает. Сохраняя регистрацию по указанному адресу, ФИО3 препятствует реализации законных прав истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО2 извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, направив своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что добровольно сняться с регистрации ответчик не желает, на связь не выходит. Бездействие ответчика нарушает права истца.
Ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, посредствам смс-извещения, в судебное заседание не прибыл, ходатайств, возражений суду не представил, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Жилина М.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, то данный гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела подтверждено, правообладателем жилого помещения <данные изъяты>, является ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности которой на данное жилье зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует представленная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке МАУ РКЦ ЗАТО г. Фокино ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а К. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и выехать из данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К. продала, а А. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 данного договора на момент заключения договора в квартире никто не проживает, зарегистрирован ФИО3, который право пользования квартирой не сохраняет.
Из представленных выписок из ЕГРН установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения являлась К., а с ДД.ММ.ГГГГ – А., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от собственником указанного жилого помещения является истец ФИО2
Судом установлено, что в результате совершенных сделок право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, которая зарегистрировала право собственности на квартиру в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
Зарегистрированное право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке не признано недействительным.
Установлено, что ответчик в квартире после заключения сделки с К. не проживает, его право пользования квартирой не сохранено. Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.
Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а, также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчик утратил право пользования, спорным жилым помещением.
Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.
Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд
Решил
Иск ФИО2, <данные изъяты> удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещение – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме 29.12.2022.
Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко