КОПИЯ
№ 2-882/2025
УИД 56RS0008-01-2025-001383-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 07 мая 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Садоводческое некоммерческое товарищество "Дружба" в лице председателя - ФИО3, ФИО4, Управления Росреестра по Оренбургской области
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Г.Е.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что Г.Е.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым №, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ** ** ****. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ****. В ** ** **** года Г.Е.П. продал земельный участок ФИО1 Расчет был произведен в полном объеме, земельный участок и все документы на него, были переданы истцу и его супруге - ФИО4 В настоящее время истец заказал межевание земельного участка и решил оформить документы в установленном законом порядке. Не представляется возможным, кроме как в судебном порядке, иным способом оформить этот земельный участок. Истец с ** ** **** года пользуется и владеет земельным участком, данный факт никто оспаривает, претензий не предъявляет, земельный участок не изымает, в суд за защитой нарушенных прав никто не обращается. Истец с ** ** **** года оплачивает земельный налог, членские взносы, полив. Данные факты подтверждаются квитанциями и справкой председателя СНТ “Дружба”.
Просит суд признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью № кв.м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.
Ответчик администрация МО г. Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.
Определением суда от ** ** **** прекращено производство в части исковых требований, предъявленных к Г.Е.П.
Третьи лица Садоводческое некоммерческое товарищество "Дружба" в лице председателя - ФИО3, ФИО4, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против иска.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания установлено, что Г.Е.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Г.Е.П. умер ** ** ****, что подтверждается записью акта о смерти № от ** ** ****, место государственной регистрации – <адрес>
После смерти Г.Е.П.. открыто наследственное дело №. Сведений о включении спорного земельного участка в наследственную массу после смерти Г.Е.П. материалы данного наследственного дела не содержат.
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № не зарегистрировано.
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Э.Р. от ** ** ****, координаты переопределены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с ч.7 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения периметр участка огорожен деревянным штакетником, а также в соответствии с планом земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет № кв.м.
Согласно справке СНТ «Дружба», ФИО1 является членом СНТ «Дружба» с ** ** ****, занимается садоводством и огородничеством на садоводческом участке №, активно участвует во всех мероприятиях, проводимых на территории СНТ «Дружба».
В материалы стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие несение ФИО1 бремени содержания имущества, а именно квитанции об оплате налогов и квитанции по оплате членских взносов в СНТ «Дружба».
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.А. пояснил суду, что является знакомым как ФИО1. так и Г.Е.П. В ** ** **** году Г.Е.П. продал свою дачу ФИО1, дача располагается в <адрес>. ФИО1 владеет дачей с ** ** **** года, и за это время никто не претендовал на земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности, судом не установлено, он предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с материалами дела и между собой.
Таким образом, доводы истца о том, что он на протяжении длительного времени, а именно с ** ** **** года истец владеет и пользуется земельным участком, осуществляет уход за ним, являются состоятельными.
Поскольку ФИО1 с ** ** **** года владеет и пользуется данным объектом недвижимости, а именно земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м., а права на земельный участок за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ** ** ****) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 21 мая 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-882/2025 УИД 56RS0008-01-2025-001383-90, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.