Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Федосеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искупрокурора города Нижнего Новгорода, действующего в интересах К.Л.С., Ф.А.М., к АО «Домоуправляющая » о понуждении произвести ремонт подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

города Нижнего Новгорода, действующий в интересах К.Л.С., Ф.А.М., обратился в суд с исковым заявлением к АО «Домоуправляющая » о понуждении произвести ремонт подъезда многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ по обращению К.Л.С., Ф.А.М., являющимися пенсионерами, проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по . Проверкой установлено, что управление указанным МКД на основании договора управления осуществляется АО «Домоуправляющая ». АО «Домоуправляющая » осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом. На основании договора управления, заключенного между АО «Домоуправляющая » и собственниками помещений указанного дома, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных услуг собственникам и пользователям. ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместной с представителем Нижегородского нагорного отдела Государственной жилищной инспекции проведенной проверкой выявлен ряд нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеются нарушения отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома; отслоение штукатурного слоя потолков и перегородок (п.п. 3.2.9, 3.1.1 Правил). В нарушение п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №, стены входного тамбура имеют загрязнения и наличие надписей, нарушения штукатурного и окрасочного слоев. В нарушение п. 3.2.3 тамбурные двери имеют следы физического износа (нарушения окрасочного слоя, ослабление креплений, неплотный притвор). Вместе с тем, АО «Домоуправляющая » мер, направленных на устранение указанных нарушений, не принято. В силу ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ АО «Домоуправляющая » несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № по , в связи, с чем обязанности, принятые Обществом по договору управления обязательны для исполнения. К.Л.С., Ф.А.М. являются пенсионерами, имеют заболевания, в силу возраста не имеют возможности самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд с целью защиты нарушенных жилищных прав на благоприятные и безопасные условия проживания. Таким образом, заявление прокурора подано в рамках полномочий, предоставленных ему гражданским процессуальным законодательством, для предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов К.Л.С., Ф.А.М. Истец просит суд: АО «ДК » с целью обеспечения безопасных условий нахождения К.Л.С., Ф.А.М. в МКД по и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда; в соответствии со ст. 206 ГГЖ РФ установить срок для совершения указанных действий.

Помощник прокурора Короткова И.К.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Лица, в чьих интересах обратился прокурор , К.Л.С., Ф.А.М. о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд по вызову не явились, причина неявки не известна.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая » - Б.А.А., по доверенности, в судебном заседании пояснила, что на сегодняшний день АО «Домоуправляющая » работы выполнены в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представила Акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по осуществляется АО «Домоуправляющая ». АО «Домоуправляющая » осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместной с прокуратурой и Нижегородским нагорным отделом Государственной жилищной инспекции проведенной проверкой выявлен ряд нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, а именно:

имеются нарушения отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома; отслоение штукатурного слоя потолков и перегородок (п.п. 3.2.9, 3.1.1 Правил);

в нарушение п.п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, стены входного тамбура имеют загрязнения и наличие надписей, нарушения штукатурного и окрасочного слоев;

в нарушение п. 3.2.3 тамбурные двери имеют следы физического износа (нарушения окрасочного слоя, ослабление креплений, неплотный притвор).

АО «Домоуправляющая » мер, направленных на устранение указанных нарушений, не принято, в связи, с чем прокурор обратился в суд.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о понуждении устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе разбирательства дела в заседании суда представитель ответчика представил доказательства об устранении перечисленных нарушений - акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные АО «Домоуправляющая » нарушения устранены.

В связи с чем, решение суда в указанной части принудительному исполнению не подлежит, поскольку требования прокурора исполнены ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая » устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., ст. 161 ЖК РФ путем восстановления отделочного слоя потолков и стен в местах общего пользования дома, восстановления отслоения штукатурного слоя потолков и перегородок; очистки от загрязнений и надписей и окраски стен входного тамбура; ремонта и окраски тамбурных дверей подъезда многоквартирного дома № по

Решение суда в выше указанной части принудительному исполнению не подлежит.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания », ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева