УИД 16RS0041-01-2022-003351-82

Дело № 2-993/2023

2.148г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании согласованными границы земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании согласованными границы земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ и местоположения данного земельного участка им было заказано проведение кадастровых работ. Для подготовки межевого плана и проведения уточнения границ земельного участка необходимо согласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО О необходимости согласования границ земельного участка АО «БТИ Республики Татарстан» направило ответчику уведомление. В ответ на уведомление ответчик в письменной форме выразил отказ в согласовании фактической смежной границы вышеуказанного земельного участка. Ответчик своими действиями препятствует ему оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. В связи с изложенным, истец просит суд признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки 1, местоположение которой было уточнено в результате кадастровых работ, согласно межевому плану; установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам: точка н5 с координатами X 342900,14 и Y 2329330,27 до точки 1 с координатами X 342920,44 и Y 2329332,44, согласно межевому плану.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Альметьевский филиал акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (далее – Альметьевский филиал АО «БТИ РТ»).

Истец ФИО, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. Также представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых заявленные требования не признал.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 791+/- 19,69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО

Согласно материалам межевого дела по заявлению ФИО ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Лениногорское кадастровой бюро» было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Смежным с земельным участком с кадастровым номером №, является земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого является декларированной и подлежит уточнению при межевании. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО

Согласно информации, предоставленной начальника Лениногорского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец, являясь его собственником, обратился к кадастровому инженеру.

По результатам проведенных межевых работ кадастровым инженером ФИО был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ выявлено: что согласно данным ЕГРН не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью в виде пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, т.е. возможно допущена реестровая ошибка в границе земельного участка, что подтверждено контрольными измерениями границ земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные от существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении вышеуказанных земельных участков.

Исправляемы земельный участок существует на местности свыше 15 лет согласно приложенным материалам инвентаризации.

Из отчета кадастрового инженера ФИО следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет 818 кв.м. Для подготовки межевого плана и проведения уточнения границ земельного участка, необходимо согласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки 1, принадлежащим ФИО

Согласно требованиям части 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе проведения работ по межеванию границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО в адрес ФИО было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ответ на данное извещение ФИО в адрес кадастрового инженера была направлена претензия, в которой он отказался производить согласование смежной границы.

Между тем отчет кадастрового инженера АО «БТИ» ФИО, межевой план и заключение кадастрового инженера, подтверждают доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ответчика ФИО с кадастровым №, заключающейся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка.

Данные документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, их достоверность стороной ответчика не оспорена и не опровергнута.

По смыслу положений статьей 12 (абзац четырнадцатый), 209 (пункты 1 - 3), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 6 (подпункт 2 пункта 1, пункт 3), 60 (пункт 1), 64 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8 (части 1, 2), 21 (часть 1), 22 (части 1, 8), 43 (части 1, 1.1), 61 (части 3, 4) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом правовых позиций, отраженных в определении Конституционный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их определении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешен судом путем признания спорных границ установленными.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законом). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом случае при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, формировании, определении границ между истцом как собственником земельного участка и ФИО – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возник спор относительно местоположения смежной границы данных участков в связи с тем, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка истца, заключающаяся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка, а именно пересечение уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № – площадь которых декларированная.

При таких обстоятельствах, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ занимаемого им земельного участка, необходимые для исправления сведений, содержащихся в ЕГРН, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной со смежным земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки 1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

точка н5 с координатами X 342900,14 и Y 2329330,27,

точка 1 с координатами X 342920,44 и Y 2329332,44, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-993/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.