Копия Дело №
УИД 50RS0№-68
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 декабря 2022 года <адрес> МО
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.12.2017г. Прежнему собственнику указанного земельного участка Протоколом № заседания исполнительного комитета Абрамцевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено в бессрочное пользование дополнительный участок к земельному участку по <адрес> площадью 300 кв.м. Как следует из представленных документов, кем-либо перенос границ земельного участка не осуществлялся, дополнительная прирезка земли истцом к земельному участку не производилась, участок в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, существует на местности более пятнадцати лет. С целью внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка не местности закреплены столбами ограждения. Измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме RTK. <адрес> земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 419 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости и проведенными замерами, уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком, территория которого находится в пользовании смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом имеет место реестровая ошибка – ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ, при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Просит суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1619 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащих ей земельных участков, с кадастровыми номерами № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>.
Протоколом № заседания исполнительного комитета Абрамцевского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено в бессрочное пользование дополнительный участок к земельному участку по <адрес> площадью 300 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, <адрес>, была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 1619±14 кв.м., где ±14 кв.м. - величина погрешности определения площади. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь, составляющую по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1200 кв.м., на 419 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Также при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, <адрес>) и № (обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, <адрес>) пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые получены в результате измерений (см. графическую часть заключения кадастрового инженера). Учитывая указанное пересечение, а также характер учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно - несоответствие границ данных земельных участков характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), большую площадь пересечения учтенных в ЕГРН границ указанных земельных участков и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловленных существующим ограждением, а также пересечение учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок - ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Учитывая вышесказанное, кадастровым инженером ФИО5 была проведена контурная съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и определены геодезические данные границ указанных земельных участков по существующим на местности твердым ориентирам (углам ограждения земельного участка и/или иным объектам искусственного происхождения). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 1200±12 кв.м., где ±12 кв.м. - величина погрешности определения площади. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № при переопределении его границ не изменилась и соответствует площади данного земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Также считаю целесообразным провести исправление реестровых ошибок - ошибок в местоположении границ частей земельного участка с кадастровым номером № с обозначениями № путем исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ частей земельного участка, поскольку указанные части участка ранее формировались под объектами капитального строительства, а в соответствии с требованиями действующего законодательства сведения о частях занятыми объектами капитального строительства не подлежат постановке на кадастровый учет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 351±7 кв.м., где ±7 кв.м. - величина погрешности определения площади. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № при переопределении его границ не изменилась и соответствует площади данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.
Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2022г. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения их в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2022г., исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ частей земельного участка с кадастровыми номерами №, №.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2022г., со следующими геоданными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50К-50
Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2022г., со следующими геоданными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50К-50
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, в соответствии с границами обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 06.12.2022г., со следующими геоданными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ частей земельного участка с кадастровыми номерами №
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова