Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» (далее по тексту – КПК «Первый Инвестиционный») о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения. В обоснование требований указала, что (дата) между истцом и КПК «Первый Инвестиционный» был заключен договор ипотечного займа № КЗ-00210/11 для приобретения жилого помещения. На основании договора купли-продажи от (дата) состоялась сделка покупки квартиры, расположенной по адресу: (адрес), район им. Лазо, (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№). В соответствии с условиями кредитного договора, с момента регистрации перехода права собственности, указанная квартира находится в залоге у КПК «Первый Инвестиционный». Об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН (дата) сделана запись (№). Согласно вышеуказанного договора ипотечного кредитования сумма займа составила 338 000 руб. Все свои обязательства заемщика по возврату КПК «Первый Инвестиционный» кредита она (ФИО1) исполнены еще в 2017 году. Однако никаких документов, связанных с договором ипотечного кредитования, а также документов, подтверждающих оплату ипотеки, истец не сохранила за ненадобностью. Записи об ипотеке содержатся в п.п. 3, 4 договора купли-продажи квартиры от (дата). В 2022 году она решила продать вышеуказанную квартиру. Однако из сведений ЕГРН ей стало известно, что в праве собственности на спорную квартиру до сих пор имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. Полагает, что КПК «Первый Инвестиционный» не исполнил свои обязательства по снятию обременения в виде залога (ипотека в силу закона) на спорную квартиру после выполнения ею обязательств заемщика по договору ипотечного займа № КЗ-00210/11 от (дата). В настоящее время согласно сведений из вписки ЕГРЮЛ от (дата), юридическое лицо –Кредитный потребительский кооператив «Первый инвестиционный» прекратил деятельность (дата). Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись (№), дата регистрации (дата), на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), район имени Лазо, (адрес), принадлежащую на праве собственности ФИО1; прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись (№), дата регистрации (дата), в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), район имени Лазо, (адрес).
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно пояснив, что она воспитывалась в детском доме, и по достижении совершеннолетия ей была предоставлена квартира в (адрес), где она проживала. В 2011 к ней обратился риелтор - ФИО2 с предложением продать квартиру в (адрес), погасить долги и приобрести ей другое жилье. У нотариуса была оформлена доверенность на имя ФИО2 Чуть позже выяснилось, что ФИО2 похитил у нее материнский сертификат, а потому она отказалась от продажи квартиры в (адрес). Она вынуждена была признать похищенный материнский сертификат недействительным, оформить новый. Позже в 2011 она узнала, что ФИО2 по доверенности приобрел на ее имя спорную квартиру в (адрес). Об этом ей стало известно после того как с ее заработной платы, начиная с конца 2011, стали удерживаться денежные средства по судебным решениям. Затем у себя дома она нашла подлинный договор купли-продажи от (дата). До 2017 года с ее заработной платы в пользу КПК «Первый Инвестиционный» удерживался взысканный долг по ипотечному договору займа. Также с нее удерживалась задолженность по коммунальным платежам за квартиру. В настоящее время она решила продать спорную квартиру, в которой никогда не была. Она нашла покупателя на квартиру. Однако продать квартиру не может, так как имеется обременение в виде ипотеки. В связи с тем, что КПК «Первый Инвестиционный» прекратил свою деятельность в досудебном порядке снять обременение на квартиру невозможно. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика КПК «Первый Инвестиционный», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно сведением ЕГРЮЛ от (дата) КПК «Первый Инвестиционный» исключен из ЕГРЮЛ (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем представил заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) трехкомнатная (адрес) в (адрес) им. (адрес), принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, (дата) г.(адрес) квартиры по договору купли-продажи составляет 338000 рублей. Квартира приобретена за счет заемных средств в размере 338000 рублей, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № КЗ-00210/11 от (дата). Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), выпиской из ЕГРН от (дата).
Согласно договора купли-продажи, он заключен к(дата) в (адрес) от имени покупателя ФИО1 действовал ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата).
В соответствии с п.3 договора купли-продажи, квартира оценена продавцом в 338 000 рублей, которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № КЗ-00210/11 от (дата), заключенным между покупателем и кооперативом в (адрес).
В соответствии с п.4 указанного выше договора купли-продажи, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца покупателю ФИО1, указанная квартира находится в залоге КПК «Первый Инвестиционный».
Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, на спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, (дата) наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации (№), со сроком действия с (дата) по (дата), в пользу КПК «Первый инвестиционный», ИНН <***>.
Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что спорная квартира была приобретена риелтором ФИО2, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. О покупке им спорной квартиры ей стало известно из договора купли-продажи от (дата), который она нашла у себя дома, а также с ее заработной платы до 2017 года удерживался долг по ипотечному договору займа № КЗ-00210/11, заключенному (дата) с КПК «Первый Инвестиционный». Задолженность по договору займа взыскивалась до 2017 и погашена в полном размере. Документов, подтверждающих взыскание, у нее не сохранилось.
Суд принимает показания истца ФИО1 в данной части, поскольку они подробны, логичны, подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, и доказательств обратного судом добыто не было.
Согласно сведением ЕГРЮЛ от (дата) КПК «Первый Инвестиционный» (дата) исключен из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Определением арбитражного суда от (дата) по делу А73-5120/2016 прекращено производство по делу о признании КПК «Первый Инвестиционный» банкротом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по возврату земных денежных средств в размере 338000 рублей КПК «Первый Инвестиционный» по договору ипотечного займа № КЗ-00210/11 от 03.08.2011 на приобретение (адрес), района Имени Лазо, (адрес), для обеспечения исполнения, которых в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотек исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0815 (№), - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на (адрес), района Имени Лазо, (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона на (адрес), района Имени Лазо, (адрес), кадастровый (№), принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи с исполнением последней обязательств перед Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023