УИД 63RS0025-01-2023-003782-30
Дело №2-4150/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2023 по заявлению ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности земельным участком,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности земельным участком площадью 386,8 кв.м, с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.
Собственником 1/3 доли в праве на указанное домовладение является ФИО3
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 580,2 кв.м.
В соответствии с долями дома, доли собственников в праве на земельный участок должны были распределяться следующим образом: ФИО2 должно принадлежать 2/3 доли в праве на участок, а ФИО3 – 1/3 доля в праве на земельный участок.
В 1997 ФИО2 в Комитете по земельным ресурсам г. Сызрани выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>,согласно которому ему стал принадлежать земельный участок площадью 386,8 кв.м, что равняется 2/3 долям от общей площади земельного участка 580,2 кв.м.
ФИО3 также в 1997 году в Комитете по земельным ресурсам выдается свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, согласно которого ей стал на праве собственности принадлежать земельный участок площадью 195,34 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.5.
ФИО2, обращался в Управление Роснедвижимости по Самарской области со свидетельством о праве собственности на землю, и на основании указанного документа на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 386,8 кв.м и ему присвоен кадастровый № ***.
Земельный участок ФИО3 также был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № ***.
В 2007 году заявитель приобрел у ФИО2 2/3 доли в праве на земельный участок с 2/3 долями в праве на домовладение, состоящее из двух домов (договор купли-продажи от <дата>) и зарегистрировал в установленном законом порядке.
В настоящее время по данным ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111017:40, площадью 386,8 по адресу: Самарская область, <адрес>, собственником 2/3 долей в праве на данный участок является ФИО1, а также по сведениям ЕГРН имеется земельный участок площадью 195,34 кв.м с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, собственником которого является ФИО3
В настоящее время заявителю необходимо оформить сделку купли-продажи принадлежащей ему доли в праве на земельный участок и жилой дом. Однако при обращении к нотариусу, выяснилось, что не представляется возможным оформить сделку, поскольку в документах имеется ошибка, а именно: указана площадь 2/3 доли участка, а не площадь всего земельного участка, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.
Заявитель считает, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее им с ФИО3 на праве общей долевой собственности домовладение, фактически еще в 1997 году при выдаче свидетельств о праве собственности на землю ФИО3 и ФИО2, был поделен на два участка. Так, ФИО3 выделен участок площадью 195,34 кв.м, что равно 1/3 доли участка от общей площади 580,2 кв.м, а назаренко А.В. – участок площадью 386,8 кв.м, что равно 2/3 долям от общей площади участка 580,2 кв.м.
В последствие, каждый из участков был собственниками огорожен забором и поставлен на кадастровый учет, а также зарегистрировано право собственности. Так, ФИО3 принадлежит участок площадью 195,34 кв.м, с кадастровым номером № ***, а заявителю фактически принадлежит земельный участок площадью 386,8 кв.м., с кадастровым номером № ***.
В судебном заседании ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также поддержал поданное им заявление об установлении юридического факта.
В судебное заседание заинтересованное лицо – ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Заявитель ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением, указав, что в настоящее время намерен оформить сделку купли-продажи принадлежащей ему доли в праве на земельный участок и жилой дом, однако это не представляется сделать, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах указана площадь 2/3 доли, а не площадь всего земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 386,8 кв.м. равный 2/3 долям от общей площади земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № *** от <дата>. Также в свидетельстве указана площадь земельного участка его собственников, а именно, ФИО2 земельный участок площадью 386,8 кв.м.; ФИО4 – 193,4 кв.м.
Согласно договору купли-продажи 2/3 долей в праве на земельный участок (землепользование) с 2/3 долями в праве на домовладение, состоящего из двух жилых домов от <дата>, ФИО2 продал а ФИО1 приобрел 2/3 доли в праве на земельный участок (землепользование), общей площадью 386,80 кв.м. и размещенные на нем 2/3 доли в праве на домовладение, состоящее из двух жилых домов, общей площадью 70,30 кв.м, жилой 42,00 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование, назначение: для индивидуального строительства жилого дома, фактическое использование / характер деятельности/ под индивидуальным жилищным строительством.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 принадлежит земельный участок (землепользование), вид права: общая долевая собственность (доля 2/3), площадь: 386,80 кв.м, кадастровый № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Согласно кадастровому плану земельного участка, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателями являются: ФИО2, частная собственность (свидетельство на право собственности на землю рег. № *** от <дата>, площадь – 386,8 кв.м= 2/3 долям от общей площади земельного участка; ФИО3, частная собственность, свидетельство на право собственности на землю рег. № *** от <дата>, площадь земельного участка – 195,34 кв.м.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата>.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 386,8 кв.м. с кадастровым номером 63:08:0111017:40, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выданный <дата> Управлением внутренних дел <адрес> Самарской области, код подразделения № ***) об установлении факта владения на праве собственности земельным участком удовлетворить.
Установить факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 386,8 кв.м. с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Фомина А.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.
Судья: Фомина А.В.