57RS0013-01-2023-000083-79 Дело №2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савриловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Малоархангельского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ФИО2 и членам его семьи –ФИО1, ФИО3, ФИО4 Истец зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с 2007 года. В 2013 году ФИО2 покинул территорию Малоархангельского района, переехав на постоянное место жительства в другой населенный пункт, после чего все обязательства по содержанию квартиры, в том числе оплате коммунальных услуг, исполняет истец. 10.02.2017 года брак между ФИО2 и истцом расторгнут. С июля 2007 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой как ее собственник, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не возникало. По изложенным основаниям, ссылаясь в обоснование исковых требований на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 10.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с июля 2007 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой как ее собственник, претензий по поводу владения и пользования квартирой от других лиц к ней не предъявлялось.

Представитель ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальником отдела ФИО6 в суд направлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 пояснил, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), мнения истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пунктов 20 и 21 того же Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 года №48-П добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, совместно с ней по тому же адресу зарегистрированы ее сын ФИО4, дочь ФИО5, внук Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15, 16, 17, 41-46).

Данная квартира на основании договора найма жилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности муниципального образования Малоархангельский район, от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО2 (бывший супруг истца) и членам его семьи - ФИО1, ФИО7, ФИО4 (л.д.10, 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют (л.д.8-9).

Из ответа отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Малоархангельского района не значится.

Проживая в квартире, истец несет затраты, связанные с ее эксплуатацией и содержанием, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета оформлены на имя истца (л.д.19-36, 54-62)

Допрошенные в судебном заседании свидетели С., Р. пояснили, что являются соседями ФИО1, которая с 2007 года постоянно проживает с семьей в квартире по адресу: <адрес>. О предъявлении третьими лицами претензий относительно владения и пользования ФИО1 квартирой им неизвестно.

Показания указанных свидетелей суд считает достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с момента регистрации по месту жительства в спорной квартире, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом, в отсутствие гражданско-правового договора, в связи с чем, принимая во внимание также позицию ответчика по делу, полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из характера спорных правоотношений, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к отделу по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на вышеуказанное помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 07.06.2023 года.

Судья Р.Ю. Соколов