Дело № 2-129/2023 (2-1009/2022)
УИИ 24RS0031-01-2022-001216-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года п. Курагино
Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что по договору купли — продажи от 17 января 2018 приобрела на себя и своих несовершеннолетних детей в долевую собственность жилой дом и земельный участок у ФИО6. В соответствии с условиями договора. Расчет с продавцом за жилой дом в сумме 453 026,00руб. передается за счет заемных средств. Полученных по договору займа, заключенному между ФИО1 и ответчиком 17.01.2018г. На дом и земельный участок было наложено ограничения (обременения)-ипотека в силу закона, сроком на три месяца, то есть по 16.04.2018года. Денежные средств по договору продавцу переданы в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1,, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего ФИО2 ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «ФинансИнвест» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования- ФИО4 с требованиями согласен, суду пояснил, что действительно в 2018 году заключил договор купли-продажи дома и земельного участка. Расположенных в <адрес>. Деньги за земельный участок он получил до подписания договора. А за дом в сумме 453026,00рублей получил 07.04.2018 года. Претензий к покупателю не имеет.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третье лицо- ФИО4, представителя органа опеки и попечительства Курагинского района о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.01.2018 года ФИО4, продал, а ФИО1, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО7, №. и ФИО8, №., купила в общую долевую собственность по1/3 доли в праве каждому жилой дом и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора стороны оценили земельный участок в 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расчет за который произведен до подписания договора купли-продажи. Факт оплаты в размере 30 000рублей подтвердил в судебном заседании продавец ФИО4
Также согласно условиям договора жилой дом стороны оценили в 453 026,00рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 453 026,00рублей будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа, заключенного между покупателем и ООО «ФинансИнвест» №3В-200-0000063-17.01.2018 от 17.01.2019г. Указанный выше дом будет находится в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. А также в залоге у продавца до момента снятия обременения, ограничений в пользовании.
Согласно выписки из выплатного дела ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с ООО «ФинансИнвест» на приобретение жилья в сумме 453 026,00руб., дата выплаты 22.03.2018 года.
Согласно расписки от 07.04.2018 года ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 453026,00руб. по договору купли-продажи от 17.01.2018 года за жилой дом по адресу: <адрес>
Таким образом, выплата по договору от 07.01.2018 года в размере 483026,00 (30000+453026,00) рублей произведена в полном объеме. Земельный участок оплачен до подписания договора.
Условия приобретения квартиры и земельного участка, оговоренные в договоре купли-продажи, истцом исполнены в полном объёме, в связи с чем, отсутствуют основания для обременения.
01.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданном истцу сделана запись о существующем ограничении: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 01.02.2018г. сделана запись регистрации. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона - с 31.01.2018 года на 3 месяца, по 16.04.2018г..
Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости жилого дома и земельного участка истица исполнила, в связи с чем обоснованы ее требования о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истицы как собственника жилого дома и земельного участка, поскольку препятствует свободному распоряжению полномочиями собственника. Залог недвижимого имущества подлежит прекращению в судебном порядке.
Решение суда в указанной части является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, о признании ипотеки прекращенной – удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от 17.01.2018 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО7, № и ФИО8, №
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Рукосуева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.В.Рукосуева