Дело № 2-1500/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконного блока между помещением №2 (жилая) и утепленной, остекленной лоджией, с разрушением подоконной части; демонтирован и заложен дверной проем между лоджиями; демонтаж оконно-дверного блока между помещением №4 (кухня) и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 70,5 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в адресованной суду телефонограмме представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Лотос», ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве заместитель начальника ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования от 07 июня 2012 года, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 16 августа 2024 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж оконного блока между помещением №2 (жилая) и утепленной и остекленной лоджией, с разрушением подоконной части; демонтирован и заложен дверной проем между лоджиями; демонтаж оконно-дверного блока между помещением №4 (кухня) и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 70,5 кв.м. (площадь квартиры с холодным помещением – 73,2 кв.м.), из них жилая площадь – 43,2 кв.м., подсобная площадь – 27,3 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Лотос» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно отчету по техническому обследованию частей здания, составленному ООО «ТЕХНОПРОЕКТ» по объекту: «Трехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>» состояние строительных конструкций объекта «Трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>» определено согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В результате обследования общее состояние объекта в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможная дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом не отапливаемых лоджий согласно техническому описанию квартиры составила 73,2 кв.м.
Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН <***>; ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 73,2 кв.м.), из них жилой площадью – 43,2 кв.м., подсобной площадью – 27,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконного блока между помещением №2 (жилая) и утепленной и остекленной лоджией, с разрушением подоконной части; демонтажа и заложения дверного проема между лоджиями; демонтажа оконно-дверного блока между помещением №4 (кухня) и лоджией, без разрушения подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 года