62RS0002-01-2025-003506-97 № 2-331/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Сергиенко И.О.,

при секретаре Куличковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указало, что решением Московского районного суда г. Рязани от 20.06.2024 года с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору от 11.11.2020 года и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 62:29:00200:15:182. Исполнительный лист, выданный на основании решения суда, был предъявлен в службу судебных приставов. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. По акту приема-передачи от 09.04.2025 года судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Рязани и Рязанскому району передал банку как взыскателю нереализованное имущество. 30.05.2025 года за банком зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако ответчик продолжает быть зарегистрированным, проживает в квартире, пользуется ею, что нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Банк направил 11.07.2025 года в адрес ответчика требование от 09.07.2025 года об освобождении жилого помещения в семидневный срок. Однако до настоящего времени жилое помещение ответчик не освободил.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб»; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, окончательно просит суд прекратить право пользования и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб»; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Определением суда от 02.12.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца ПАО «Банк Уралсиб».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчиков ФИО1, ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Московского района г. Рязани Сергиенко И.О., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 11.11.2020 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Заочным решением Московского районного суда г. Рязани от 20.06.2024 года, вступившим в законную силу 16.08.2024 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору № 9215-R03/00373 от 11.11.2020 года, обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Сельских Строителей, <адрес>, принадлежащую на праве ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 411 406 рублей.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером № передана ПАО «Банк Уралсиб».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-116714270 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб».

11.07.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <...>, и снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Из справки о регистрации от 03.10.2025 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированы: с 15.03.2021 года - ФИО1, с 27.04.2023 года - ФИО2

Как указано в исковом заявлении, ответчики продолжают проживать в квартире, пользоваться ею, сохраняют регистрацию, чем нарушают права банка по владению и распоряжению имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: заочного решения Московского районного суда г. Рязани от 20.06.2024 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.04.2025 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-116714270 от 02.06.2025 года, справки о регистрации от 03.10.2025 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, учитывая, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, после проведения открытых торгов право собственности на спорное жилое помещение перешло к ПАО «Банк Уралсиб», приходит к выводу о том, что прежний собственник ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире, все права на жилое помещение утратили.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживания в ней ФИО1 и ФИО2 материалы дела не содержат.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики ФИО1 и ФИО2 не относятся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истцу ПАО «Банк Уралсиб» является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО1 и ФИО2

Доказательств, подтверждающих отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 300632 от 05.09.2025 года, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (паспорт серии № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт серии № №, выдан Отделением 4 (обслуживает <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт серии № №, выдан Отделением 4 (обслуживает <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, по 10 000 (Десять тысяч) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.С. Мухина

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года