РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1199/2022 по иску ФИО1 к ООО «Нексия Пачоли Консалтинг» об оспаривании оценки имущества, установленной отчетом об оценке,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» (далее ответчик) об оспаривании оценки имущества, установленный отчетом об оценке № 2032308\0221\023, в обосновании иска указав, что Постановлением судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП - главном судебном приставе РФ фио от 01.07.2021 на основании исполнительного листа ФС № 039804261 возбуждено исполнительное производство № 5710173/21 /99001-ИП в отношении должника ФИО1. Исполнительный лист выдан Гагаринским районным судом адрес на основании решения от 20.10.2020 (вст. в силу 21.05.2021) по гражданскому делу №2-3645/2020 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке сумма

Постановлением от 01.07.2020 о присоединении производства к сводному исполнительному производству указанное исполнительное производство присоединено к исполнительному производству № 6749395/20/99001-СД (о принятии обеспечительных мер в виде ареста имущества по тому же делу).

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлены акты о наложения ареста (описи имущества) должника, в том числе, на квартиру № 9, находящуюся по адрес адрес, кадастровый номер: 77:01:0001051:1432.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.07.2021 в соответствии с ч.ч. 2,4 ст.85 Закона об исполнительном производстве для определения рыночной стоимости имущества должника был привлечен специалист ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» (ответчик).

По результатам оценки ответчиком подготовлен отчет об оценке № 2032308/0221/023 «Определение рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) кадастровый номер № 77:01:0001051:1432, расположенной по адресу: адрес», рыночная стоимость имущества определена в размере сумма

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.11.2021 результат оценки принят, 30.11.2021 с результатом оценки ознакомлен представитель должника.

Истец не согласен с результатами оценки, изложенными в отчете, так как в отчете имеются несоответствия и противоречия, выводы не соответствуют приведенным в таблице расчетам, не обоснован выбор объектов-аналогов, неверно рассчитаны средние значения коэффициентов в таблице, отсутствуют расчеты по приведенным формулам, имеется несоответствие результатов оценки рыночной стоимости.

Ссылаясь на изложенное, просит суд признать недостоверной указанную в отчете об оценке № 2032308/0221/023, подготовленном ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг», стоимость в размере сумма объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001051:1432.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещен.

Судебный пристав–исполнитель фио в суд не явился, извещен.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ указано, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Определением суда от 18 мая 2022 г. судом была назначена судебно-оценочная экспертиза экспертам ООО «Международный центр оценки и консалтинга».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Международный центр оценки и консалтинга» рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001051:143 определён в размере - сумма РФ.

Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом произведена оценка объекта с учетом количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.

С учетом изложенного, суд признает недостоверной рыночную величину стоимости арестованного имущества для его реализации в рамках исполнительного производства, указанную в оспариваемом отчете ООО «Нексия Пачоли Консалтинг» и полагает возможным определить стоимость имущества для использования в исполнительном производстве в соответствии с заключением судебной экспертизы N 010/10/2022, проведенной ООО «Международный центр оценки и консалтинга».

Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать недостоверной указанную в отчете об оценке № 2032308/0221/023, подготовленном ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг», стоимость в размере сумма объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001051:1432.

Установить рыночную стоимость жилого помещения (квартиры) кадастровый номер № 77:01:0001051:1432, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 21.10.2022 в размере сумма РФ (без учета НДС).

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 10 декабря 2022г.