№ 2-633/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000293-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО11-о в лице представителя по доверенности ФИО27 обратились в суд с иском к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО3 является супругой ФИО6, а остальные ответчики являются детьми ФИО6 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение спорного жилого дома оформлено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получили от ФИО1 <данные изъяты> США. Собственником жилого дома по <адрес> являлся ФИО23, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого дома проведена инвентаризация. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения имеет статус «актуальные». Истцы считают, что имеют право на приобретение в собственность вышеуказанного жилого дома. ФИО2 приняла наследство по закону как наследница первой очереди после смерти своего супруга ФИО23. то есть имела право распоряжаться наследственным имуществом после его смерти. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 управлял спорным жилым домом до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ, а затем и истцы, как наследники по закону, унаследовавшие в полном объеме все его права, продолжают управлять домовладением – оплачивают коммунальные услуги, сделали ремонт. Пользуются земельным участком и вносят за него оплату, что подтверждается претензией администрации сельского поселения и квитанциями. Просят признать за ними право собственности на жилой дом в равных долях по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования. Просила их удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО11-о в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО27, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.
Ответчик - администрация Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Ранее предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся в <адрес> продан колхознице ФИО2. В кассу колхоза внесены деньги в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 в счет уплаты за дом, находящийся в <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> США. Расписка удостоверена секретарем сельского поселения (л.д. 28).
Из информации администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по архивным данным похозяйственных книг ФИО2, ранее проживавшая по адресу: РК<адрес> выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
По межведомственному запросу суда было предоставлено паспортное досье на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ согласно которого паспорт гражданина РФ, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> недействителен в связи со смертью владельца (находится в материалах дела).
Согласно акта обследования для подтверждения факта проживания, составленного депутатами Стальненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. фактически проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 37).
Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> главой хозяйства указана ФИО2, дом пустой. Хозяева проживают в России (находится в материалах дела).
В соответствии с похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> главой хозяйства указана ФИО3, члены семьи: муж ФИО6, (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, сын ФИО1 (находится в материалах дела).
Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО3 (находится в материалах дела).
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (находится в материалах дела).
В соответствии с информацией ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано (находится в материалах дела).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был заключен договор о пользовании электрической энергией по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).
Также имеются квитанции об оплате ФИО4 арендной платы земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 33-36).
В материалы гражданского дела предоставлены абонентские книжки об оплате услуг за пользование электрической энергией <адрес> (находится в материалах дела).
В соответствии с информацией Джанкойского РОЭ ГУП РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО6, по сведениям выборочной проверки плательщиком ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14; ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (находится в материалах дела).
Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО6, имеются оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО24 и ФИО25, которые пояснили, что знают семью Ж-вых длительное время. Являются их соседями. Ранее дом принадлежал ФИО2, которые уехали в Россию. Дом Ж-вы купили.
Факт длительного проживания семьи Ж-вых и приобретения ими жилого дома по адресу <адрес> в судебном заседании подтвердил председатель Стальненского сельского совета –глава администрации Стальненского сельского поселения ФИО26
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11-о о признании за ними права собственности на жилой дом по <адрес>, в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2025 г.
Председательствующий Е.А. Логвинко