Решение по делу № 2-1207/2025 от 14.03.2025

Мотивированное решение суда изготовлено: 14.03.2025

66RS0002-02-2025-000110-47

гр. дело № 2-1207/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2025 Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шардаковой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Замараевым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г. Екатеринбургаобратилась в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 195888 руб. 49 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2024 года в размере 61 208 руб. 43 коп.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2020 № Т-374/0969. В соответствии с которым в аренду передан земельный участок с разрешенным использованием: место размещения административного здания, расположенный по адресу: <...> Общая площадь здания 1 295 кв.м. Кадастровый номер <...>.

Срок договора установлен с 08.09.2002 по 07.09.2069 (пункт 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 199375/ 1 000000 на административное здание с кадастровым номером <...>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды ФИО1 является стороной договора.

Арендная плата ФИО1 рассчитывается следующим образом: 199375/ 1 000000 от 1 295 кв.м. = 258,19 кв.м. (Доля земельного участка).

У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 195 888 руб. 49 коп.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Неустойка начислена за просрочку внесения арендной платы период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2024 года в размере 28 405 руб. 84 коп.

Кроме того, в отношении ответчика выдан судебный приказ мировым судьей судебного участка №3 Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 12.04.2023 по делу №2 – 1651/2023 взыскании задолженности по арендной плате в размере 143742 руб. 93 коп., по неустойке в размере 1719 руб. 56 коп. Задолженность оплачена ФИО1 частично.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по процентам за период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2024 года в размере 32802 руб. 59 коп.на взысканную по решению суда сумму основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга в сети «Интернет».

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2020 № Т-374/0969. В соответствии с которым в аренду передан земельный участок с разрешенным использованием: место размещения административного здания, расположенный по адресу: <...>. Общая площадь здания 1 295 кв.м. Кадастровый номер <...>.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Плата за пользование земельным участком не вносилась. Ответчиком и его представителем не оспаривалась обязанность оплачивать использование земли.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Следовательно, к плате за земельный участок подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае постановление Правительства Свердловской области № 1855-пп от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее - Постановление № 1855-пп), которое предусматривает срок внесения арендной платы в срок, установленный договором (пп. 2 п. 9 Постановления № 1855-ПП).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды ФИО1 является стороной договора.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 195 888 руб. 49 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд полагает верным, сомнений не вызывает.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и является верным.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, суд считает, что исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (УИН 0317929318000000002979737) задолженность по арендной плате в размере 195 888 руб. 49 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01 января 2023 года по 18 ноября 2024 года (УИН 0317929318000000002979740) в размере 61 208 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шардакова М.А.