дело № 2-2138/2023
50RS0036-01-2023-001115-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков с КН №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельного при <адрес> в <адрес>, разделе земельного участка при <адрес>, выделе истцу земельного участка с КН № площадью 779 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. На основании решения Пушкинского городского суда от <дата> истцу также принадлежит часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м по указанному выше адресу. Совладельцем дома является ФИО6 При замерах земельного участка оказалось, что его фактическая площадь составляет 779 кв.м, кроме того, фактические границы участка не соответствуют сведениям о кадастровых границах соседних участков. По заключению кадастрового инженера границы участка истца пересекают кадастровые границы участка с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности ФИО5 Домом и участком в фактических границах истец пользуется с 2022г., до этого им пользовалась его мать с 1991г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 777 кв.м, пояснила, что споров о местоположении фактических границ участка со смежными землепользователями не имеется.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Решением суда от <дата> выделена доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО6 Решением суда от <дата> выделена доля жилого дома, принадлежащая ФИО4 (л.д.14).
Право собственности ФИО4 на выделенную часть дома зарегистрировано (л.д.15-16).
Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, земельный участок получен ФИО4 в порядке наследования после смерти матери – ФИО2, умершей <дата> (л.д.13, 17-18).
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы участка по местности закреплены забором, фактическая площадь участка составила 779 кв.м, что на 179 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы смежных земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. Смещение координат характерных точек границ земельных участков с КН № № относительно их фактического местоположения превышает допустимые значения (л.д.10).
Смежные земельные участки с КН № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5 (л.д.69-76).
Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями - ФИО6 и ФИО5, что подтверждается актом согласования границ (л.д.12).
Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3
Экспертом произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений), на участке расположены часть жилого дома, вспомогательное строение. <адрес> участка составила 781 кв.м. Границы земельного участка по адресу: <адрес> обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). Фактическая площадь участка составила 886 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 4 кв.м, границы указанного участка сторонами не оспариваются. Фактические границы истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 27 кв.м. Также фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 3 кв.м. Фактические границы земельных участков ответчика ФИО5 с КН № и № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ответчика ФИО5 пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 10 кв.м, и пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 2 кв.м. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработано 2 вариант исправления реестровой ошибки.
Вариант № разработан по фактическому пользованию земельных участков в части пересечений.
Вариант № разработан с учетом площади земельных участков ФИО5 по сведениям ЕГРН (земельный участок с КН № – 778 кв.м, земельный участок с КН № – 116 кв.м).
Также экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца. Вариант № разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельного участка с КН №. При этом площадь земельного участка истца составил 777 кв.м, что на 177 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.
Вариант № разработан в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельного участка с КН № (л.д.32-68).
Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.
При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в результате которой возникло пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежных участков, при этом спора о местоположении фактических границ не имеется.
В судебном заседании сторона истца согласилась с разработанным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки и вариантом № установления границ земельного участка, который составлен с учетом фактически сложившегося многолетнего порядка пользования земельным участком.
Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных участков, и данные выводы ответчиками не опровергнуты, реестровая ошибка подлежит исправлению. Вариант № устранения реестровой ошибки учитывает местоположение границ земельного участка истца, споры о местоположении границ данного участка отсутствуют, в связи с чем доводы истца об устранении реестровой ошибки и установлении границ участка истца по варианту № по фактическому пользованию суд находит обоснованными.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5, исключив существующие сведения о местоположении границ участков и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
Земельный участок с КН №
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с КН №
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, площадью 777 кв.м, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -14.08.2023.
Судья: