Решение по делу № 02-0073/2023(02-0768/2022)~М-4317/2021 от 17.02.2023 - об обязании прекратить выставлять счета на коммунальное обслуживание, взыскании неосновательного обогащения, признании начислений незаконными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года

№2-73/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при участии в качестве секретаря помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Николо-Трубецкое» об обязании прекратить выставлять счета на коммунальное обслуживание, взыскании неосновательного обогащения, признании начислений незаконными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику.

Истец и ООО «Римэка» 05.2009 года заключили договор № БЛ/02-051, в соответствии с которым ответчик обязуется в срок предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: адрес... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру, а истец обязуется платить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.1.5. срок передачи Квартиры Истцу 31.12.2012. Определением Арбитражного суда адрес от 04 июня 2015 года в отношении ООО «Римэка» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим должника утвержден член НП по содействию деятельности арбитражных управляющих «Инициатива» ФИО3. В рамках данного дела ACMO по банкротству ООО «Римэка» № a41-3991/2015 от 04.06.2015г. ФИО2 было подано исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Данные требования были удовлетворены решением Арбитражного суда адрес 17.04.2017 г., была присуждена собственность на кв.... ООО «Римэка» уклонялась от подписания акта прием-передачи и передачи ключей от квартиры, которые являются неотъемлемой частью квартиры, т.е. фактической передачи квартиры в собственность не произошло, доступ в квартиру 377 отсутствовал и, соответственно отсутствовал доступ к коммунальным услугам. Об этом не однократно уведомлялся конкурсный управляющий. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением к конкурсному управляющему от 19.01.2018 с просьбой передать ключи и подписью ФИО3 о принятии. 18.06.2018 г. жилой дом по адресу: адрес был поставлен на кадастровый учет 14.07.2018 г. истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру в Росреестре. Доступ в квартиру и ключи от нее представителями застройщика предоставлены не были. 25.09.2018г. при проведении мероприятий судебным приставом по исполнению судебного делопроизводства по выдаче ключей ФИО4, в ТСН «Никольско-Трубецкое», судебный пристав пытался получить доступ к ключам, которые насильно удерживались в ТСН «Никольско-Трубецкое» и не передавались собственникам квартир, в присутствии и.о. конкурсного управляющего ФИО3, заместителя главы администрации адрес ФИО5, представителей общественной организации, и собственников квартир без ключей. ФИО3 сообщил, что рад передать нам ключи, но не мог, т.к. этого не разрешал делать учредитель ООО «Римэки» ФИО6, он же председатель ТСН «Никольско-Трубецкое» В ноябре 2018 г. ФИО3 сообщил, что ООО «Римэка» принято решение выдавать ключи всем без условия подписания кабального договора-цессии, т.к. решался вопрос о принятии мирового в рамках дела о банкротстве компании 10.11.2018 г. После проверки технического состояния квартиры совместно с п.о. конкурсного управляющего ФИО3 истец подписал акт осмотра и получил ключи. 18.11.2018 подписали акт приема передачи квартиры (фактическая передача). Актом были зафиксированы показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зафиксировано отсутствие в квартире электроэнергии, указано отсутствие паспортов на счетчики и отсутствие ключей от подъезда. Для подключения электроэнергии, получения ключей паспортов и ключей от подъезда истец был вынужден обратился в Балашихинский городской суд. В связи с тем, что акт приема-передачи квартиры (фактическая передача) и ключей от квартиры был подписан между застройщиком ООО «Римэка» в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, 18.11.2018 г., то именно с данного момента возникло обязательство по уплате коммунальных услуг. Однако TCH «Никольско-Трубецкое» стало начислять плату за предоставление коммунальных услуг с 30.05.2017 г., сообщив при этом, что надо сначала оплатить их, а потом решать вопросы с застройщиком, ООО «Римэка», и ТСН «Никольско-Трубецкое» в суде. Начисление платы за коммунальные услуги в период с 30.05.2017 г. по 18.11.2018 года является незаконным и необоснованным, на основании норм, содержащихся в п. 6 и п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о возникновении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» TCH «Никольско-Трубецкое» 19.03.2019 обратилось в Балашихинский городской суд (дело 2- 2584/2019) адрес с исковым заявление к истцу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенной по адресу: адрес, сложившуюся за период с 30 мая 2017 года по 31 января 2019 года в сумме 123 797,09 рублей, включая пени в размере 12903,03 рублей. А также о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины по иску в размере 1 838 рублей. Решением по гражданскому делу № 2-2584/2019 по иску ТСН «Никольское-Трубецкое» к ФИО2, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени за период с 30.05.2017 по 31.01.2019, были удовлетворены частично. В частности по теплоснабжению была взыскана сумма 36 668 рублей 16 копеек: Вывоз ТКО 287 рублей 50 копеек; Содержание и ремонт 69027 рублей 52 копейки; Взнос на капитальный ремонт 3950 рублей 88 копеек; Центральная антенна 560 рублей 00 копеек: Пени 2000 рублей 00 копеек; Расходы по оплате госпошлины сумме 1838 рублей 00 копеек. 14.05.2020 ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в Балашихинский городской суд (дело 2- 3043/2020) адрес с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, сложившуюся за период с 01.02.2019 года по 31.01.2020 в сумме: Содержание и ремонт жилого помещения - 38 661,67 руб.; Обслуживание АСКУД 480 руб.; Централизованная антенна- 670 руб.; Взнос на капитальный ремонт 7901,76 руб.; Вывоз ТКО - 3 871,75 руб.; Тепловая энергия 15 394,44 руб.; Пени 23 592,49 руб. После привлечения к делу Фонда капитального ремонта, ТСН отказались от требования по взносу за капитальный ремонт в рамках дела, однако задолженность за данный период продолжили считать в квитанциях. Решением по гражданскому делу № 2-3043/2020 по иску ТСН «Никольское-Трубецкое» к ФИО2, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 01.02.2019 по 31.01.2020, были удовлетворены частично. В частности по теплоснабжению была взыскана сумма 15 394 рублей 44 копеек: содержание и ремонт 38 661 рублей 67 копейки; обслуживание АСКУД 480 рублей; вывоз ТКО 3 871 рублей 75 копеек: централизованная антенна 670 рублей. Было вынесено также большое количество решений, доказывающих незаконность действий ТСН «Никольско-Трубецкое». В решении Арбитражного суда адрес от 06.03.2018 г. по делу № 41- 90123/2017 (Истец: ТСН «Никольско-Трубецкое», Ответчик: Администрация городского адрес) указано: истец не доказал свое право на управление спорными многоквартирными домами; из пояснений сторон следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес сдан в 2016 году; после указанной даты собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о выборе способа управления многоквартирными домами; следовательно, на дату проведения конкурса у Администрации имелись предусмотренные ч.4 и 13 ЖК РФ основания для проведения конкурса; представленные в материалы дела протоколы собраний членов товарищества не являются решением собственников о выборе способа управления многоквартирными домами; Устав товарищества не может заменять собой указанное решение собственников. В Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2018 г. по делу N A41-90123/17 (Истец: ТСН «Никольско-Трубецкое», Ответчик: Администрация городского адрес) указано: представленная в материалы дела выписка из протокола очередного общего собрания 3/2017, в которой содержатся решения о подтверждении способа управления спорными многоквартирными домами в виде управления силами товарищества без привлечения управляющей организации, не является относимым и допустимым доказательством незаконности оспариваемого конкурса, поскольку из указанной выписки не представляется возможным установить общее собрание каких субъектов и в каком составе приняло данные решения; вывода о том, что данные решения были приняты собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов, из указанного доказательства не следует; при этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, сам по себе факт создания товарищества в качестве юридического лица не опровергает вышеизложенных выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований; иных доказательств в обоснование довода о выборе способа управления спорными домами собственниками помещений в материалы дела товариществом не представлено. Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу 06.07.2018 года. Решением Арбитражного суда адрес от 13.09.2018 г. по делу N А41-36158/2018 оставлено в силе Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2018 г. по делу N A41-36158/18 в Постановлением Арбитражного суда адрес от 04.03.2019 г. (Истец: ООО «Универсальные решения», Ответчики: ТСН «Никольско-Трубецкое», ООО «Римска) установлено: ООО «Универсальные решения» выбрано управляющей организацией многоквартирными домами, расположенными по указанным выше адресам, сведения об управлении истцом названными домами внесены в реестр лицензий адрес; ТСН «Никольско-Трубецкое», ссылаясь на то, что управление спорными многоквартирными домами осуществляется им, не доказало свое право на управление этими домами; многоквартирный дом по адресу: адрес сдан в 2016 году; после указанных дат собственниками помещений в многоквартирных домах не принималось решение о выборе способа управления многоквартирными домами; протоколы собраний членов товарищества являются решением собственников о выборе способа управления многоквартирными домами; Устав товарищества не может заменять собой указанное решение собственников; на дату проведения конкурса по отбору управляющей организации у Администрации городского адрес имелись основания для проведения конкурса, предусмотренные ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ; собрание, на котором был подтвержден способ управления многоквартирными домами силами ТСН «Никольско-Трубецкое», было проведено 24.11.2017 г., то есть после проведения конкурса по выбору управляющей организации, правомерность проведения которого, а, следовательно, и его результаты с момента их получения, подтверждены вступившими в законную силу судебными актами по делу № 41-90123/2017; таким образом, управляющей организацией спорных домов является ООО «Универсальные решения», кото выполняя функции управления многоквартирными домами, имеет право требовать передачи документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию их общего имущества, в то время как право TCH «Никольско-Трубецкое» на управление спорными многоквартирными домами, а, следовательно, на удержание соответствующей документации, как соответствующее право ООО «РИМЭКА», не подвержено.

Решением Арбитражного суда адрес (кассация) от 25.06.2020 г. по делу N A41-78234/19. оставлено без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2020 г. и установлено, что в 2010 году застройщиком несколькими гражданами, в том числе лицом, являющимся одновременно и учредителем застройщика создано TCH «Никольско-Трубецкое», с местом нахождения и местом размещения исполнительного органа г Москве; протоколы общих собраний указанного ТСН содержат информацию о том, что голосование по всем рассматриваемым вопросам проводилось исключительно среди будущих собственников помещений, являющихся одновременно и участниками юридического лица, и до декабря 2018 года способ управления МКД не выбирался, доказательств обратного протоколы общ собраний не содержит; спорные МКД были сданы в эксплуатацию в период с 2014 по 2017 годы; в период с 23 октября 2018 года по 03 декабря 2018 года состоялись внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: адрес; на которых был поставлен вопрос о наборе способа управления каждым из МКД, внесено предложение: о подтверждении способа управления TCH: принято решение: выбрать способ управления посредством ТСН «Никольско-Трубецкое»; протоколы направлены в Госжилинспекцию 20 декабря 2018 года; в связи с непроведением Администрацией открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД, согласно ст. 161 ЖК РФ; Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД» в адрес заинтересованного лица со стороны Московского областного УФАС России были выдано Предупреждение в 2016 году, а 21.04.2017 вынесено решение о выдаче Администрации предписания о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД; аналогичные требования в отношении Администрации предприняты со стороны Госжилинспекции посредством вынесения предписаний №08ОГ/25-5391-1-25-2018. 08C3/01- 2436-1-25-2019/2; также материалы дела содержат судебные акты, из которых следует, что выбор управления МКД посредством ТСН собственниками помещений не принимался, как следствие у последнего отсутствует право на управление спорными МКД, что не мешало заявителю осуществлять противодействие передаче технической документации на МКД ООО «Универсальные решения» (дело А41-36158/18); и оспаривать ранее проведённый Администрацией конкурс по выбору управляющей компании (дело А41-90123/17); ТСН «Никольско-Трубецкое» не имело правомочий осуществлять обслуживание дома по адресу адрес, но не имеет законных оснований для осуществления управления спорными МКД поскольку создано данное юридическое лицо застройщиком ООО «РИМЭКА» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи МКД в эксплуатацию (дата создания 2010 год ввод в эксплуатацию с 2014 по 2017 годы). 18.12.2020 года Дорогомиловским районным судом было вынесено решение по делу № 02-2546/2020, в котором судом было установлено, что ТСН «Никольско-Трубецкое» было избрано для управления многоквартирным домом по адресу: адрес существенными нарушениями, общее собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось, сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, не представлено; решением Дорогомиловского районного суда по делу № 02- 2546/2020 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений, а именно решения об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»: об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; об утверждении решения об установке и согласовании боллардов на въезде к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении правил организации пропускного режима, движения парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса: об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении применения штрафных санкций в размере 30% к собственникам (должникам по коммунальным услугам), у которых задолженность перед ТСН более 3 месяцев; об утверждении решения об установке видеонаблюдения на адрес, подъездах лифтах; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуги); о подтверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет: об утверждении размера ежемесячного взноса на капремонт: о выборе кредитной организации для перечисления взносов на капремонт; об установке системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом лифтах); об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. Администрацией городского адрес было принято решение, оформленное Протоколом Мисх-1836 от 28.08.2019, об определении управляющей организации ООО «ЭНТУЗИАСТ» для управления указанным многоквартирным домом. расположенным на территории адрес, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 01.02.2019 Госжилинспекцией адрес внесены сведения в реестр лицензий субъекта адрес об осуществлении ООО «УК Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. Однако ввиду неправомерных действий ТСП «Никольско-Трубецкое» по передаче технической документации на многоквартирный дом и недопуска на адрес «Эдельвейс-Комфорт» фактически управление данным домом более полугода осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое». По информации, представленной управляющей организацией ООО «УК Энтузиастя, в период до 01.05.2020 начисления за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу адрес, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не производились. Управляющаякомпания «УК «ЭНТУЗИАСТ» уведомила Администрацию Городского адрес о том, что c 01.05.2020 многоквартирные дома № 24, 26, 28, 30, 32, были приняты ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и фактическое управление. С июня 2020 года оплата производится через МосОБЛЕИРЦ. С Февраля 2021 года дом переведен на прямые договора с РСО в отношение водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, капитального ремонта и вывоза мусора. Однако ТСН Никольско-Трубецкое продолжает выставлять квитанции по настоящий момент. Из ответа Комитета по тарифами ценам адрес от 17.05.2019 на обращение, что начисления по тепловой энергии не законны. Из ответа ГЖИ адрес от 16.06.2019 г. на обращение следует, что в ходе проведения внеплановой документарной проверки порядка начисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: адрес. ГЖИ адрес выявлено, что и тариф за содержание и текущий ремонт, применяемый управляющей организацией ТСН «Никольско-Трубецкое» включен размер платы за содержание крышной котельной, которая находится в частной собственности ФИО6 и не относится к общедомовому имуществу, а также установлено, что содержание единого платёжного документа не соответствует требованиям действующего законодательства. 19.02.2021г. судьей Дорогомиловского районного суда г. Москвы Таланиной Г.Н. в рамках рассмотрения дела 12-0261/2021 (12-1534/2020) было установлено, что ИП ФИО6 никогда не оказывал услуг TH «Никольско-Трубецкое» по теплоснабжению и денежное вознаграждение за это не получал. Данный факт является основанием полагать, что ТСН «Никольско-Трубецкое» не оказывало услуг по теплоснабжению указанного дома и незаконно проводило сбор средств за данную услугу.

На основании вышеуказанного, истец просит суд: обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» прекратить выставлять счета на коммунальное обслуживание; взыскать в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ с ТСH «Никольско-Трубецкое» как неосновательное обогащение: оплату за капитальный ремонт за период август 2018 январь 2020 года (3950 рублей 88 копеек), оплату за теплоснабжение за период июнь 2017 январь 2019 года (36668 рублей 16 копеек), оплату за теплоснабжение за период января 2019 январь 2020 года (15394 рублей 44 копеек), оплату за вывоз ТКО за период июнь 2017 январь 2020 года (4159 рублей 25 копеек); признать незаконными начисления по всем статьям с 01.05.2020: начисления по оплате капитального ремонта за период с августа 2018 года до мая 2020 года; начисления по статье содержание и ремонт, в части, касающейся оплаты крышной котельной (находящейся в частной собственности у гр. ФИО6), из расчета за период с июня 2017 по май 2020 из расчета 6 рублей 05 копеек * 72,6 кв.м. * 35 месяцев 15373 рубля 05 копеек требования об оплате пени за период с июня 2017 по май 2020 года; в соответствии с ч. 11-13 ст. 156, ч. 6-7 ст. 157 ЖК РФ назначить штраф в отношении ответчика в размере 50% начисленных коммунальных платежей в пользу ФИО2 (включая начисления за период с 05.2020 по 09.2021); взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ТСH «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Закон не запрещает открытие одного специального счета для нескольких домов, которые объединены в одно ТСН в соответствии с законом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры № 377, расположенной по адресу: адрес.

Протоколом № 3/1 внеочередного общего собрания членов ТСН «Никольско-Трубецкое» от 27.11.2014 г., членами товарищества принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Протоколом очередного общего собрания ТСН «Никольско-Трубецкое» утвержден обязательный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в доме по адресу: МО, адрес.

Решением Балашихинского городского суда адрес по делу №2a-8110/2015 выше указанный Протокол № 3/1 от 27.11.2014 признан законным и обоснованным, а также отменено предписания Государственной жилищной инспекции № 390Г-29З97-01-25-2015 от 07.09.2015 года о признании незаконным платы «Взнос на капитальный ремонт».

Решением Балашихинского городского суда по делу №2а-2277/2019 от 16.05.2019 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2019 года, представление прокурора от 09.01.2019 г. о незаконности начислений и перерасчете по капитальному ремонту по домам № 24,26,28,30,32, расположенных по адресу: адрес, отменено.

ТСН «Никольско-Трубецкое» открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, в ПАО Сбербанке.

Решением Балашихинского городского суда адрес по делу № 2-5714/2019 и № 2-2887/2019 установлено, что крышная котельная находится в частной собственности ИП ФИО6

Между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ИП ФИО6 заключен договор №1-ИП от 31.12.2014 г. (с учетом дополнительного соглашения №1 от 06.08.2015 г., в соответствии с которым ИП ФИО6 обязался оказывать ТСН «Никольско-Трубецкое» услуги по передачи тепловой энергии, теплоносителя Потребителям ТСН «Никольско-Трубецкое» посредством осуществления комплекса организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а ТСН «Никольско-Трубецкое» обязуется оплачивать услуги ИП ФИО6 за поставленный коммунальный ресурс (тепловую энергию в виде теплоносителя) в порядке, установленном настоящем Договором, а так же обеспечивать безопасность находящегося в его ведении инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления коммунального ресурса.

Адреса для многоквартирных домов для которых по настоящему Договору предоставляется коммунальный ресурс: адрес.

В Комитете по ценам и тарифам адрес на основании обращение ФИО2 по вопросу правомерности применения тарифов в сфере теплоснабжения в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ТСН «Никольско-Трубецкое», по которому 16.08.2019 г. Комитетом по ценам и тарифам адрес вынесено Постановление о прекращении производства по делу в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 04 июня 2019 года с ФИО2 в пользу ТСН «Николо-Трубецкое» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 30.05.2017 г. по 31.01.2019 г. в размере 110 334,06 рублей.

Указанным решением разрешены требования ТСН «Николо-Трубецкое» о взыскании задолженности по оплате содержания и текущий жилого помещения, тепловой энергии, обслуживания АСКУД, централизованной антенны, вносов на капитальный ремонт, вывоз ТКО.

При этом, при принятии решения судом была дана оценка доводам ответчика о неправомерности начисления вышеуказанной задолженности.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 17 августа 2020 года с ФИО2 в пользу ТСН «Николо-Трубецкое» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с 01.02.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 59 120,26 рублей.

Указанным решением разрешены требования ТСН «Николо-Трубецкое» о взыскании задолженности по оплате содержания и текущий жилого помещения.

При этом, при принятии решения была дана оценка доводам ответчика о неправомерности начисления вышеуказанной задолженности, расчет задолженности был предметом проверки суда.

Доводы истца о незаконности произведенных начислений объективно ничем не подтверждены. Доказательств оказания названных в исковом заявлении услуг иным лицом, не ТСН «Никольско-Трубецкое», в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 августа 2022 года разрешены требования ООО УК «Энтузиаст» о взыскании суммы неосновательного обогащения с ТСН «Никольско-Трубецкое». В рамках указанного дела были проверены доводы ООО УК «Энтузиаст» о том, что ТСН «Николо-Труюецкое» в отсутствие законных оснований получил от собственников помещений в МКД и нанимателей помещений в МКД денежные средства в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды май-декабрь 2020 г., и началом фактического оказания услуг по управлению МКД ТСН «Никольско-Трубецкое» с 01.06.2020г. Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом, судом было установлено, что ТСН «Николо-Трубецкое» имеет действующие договора с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производит обслуживание домов; со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» представлены протоколы о выборе способа формирования капитального ремонта на специальном счете ТСН; отопление, горячее водоснабжение предоставляется гражданам на основании договора заключенного между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ВО «СпецВысотСтрой»; ТСН «Никольско-Трубецкое» представлены договорные отношения и подтверждение услуги по выводу ТКО.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» на законных основаниях выставляет истцу счета на коммунальное обслуживание.

Истцом не представлено доказательств возникновения неосновательного обогащения ответчика за счет истца, неправомерности начисления платы.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения; в связи с чем юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из названное нормы права следует, что для квалификации правоотношений по неосновательному обогащению, необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения/сбережения сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Вместе с тем, истцом доказательств в обоснование своих требований не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСН «Николо-Трубецкое» об обязании прекратить выставлять счета на коммунальное обслуживание, взыскании неосновательного обогащения, признании начислений незаконными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья