РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,
установил:
истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда, с учетом расходов на съемное жилье, в размере сумма, штрафа.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 17 июня 2019 года между адрес УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, предметом которого являлось участие в строительстве ряда квартир в жилом доме № 8 по адресу адрес, г.адрес, вблизи адрес. 29.10.2019 между истцом и адрес УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-200 об уступке права требования, согласно которому адрес УРАЛСИБ» уступает истцу право требования в отношении квартиры с условным номером 200, расположенной в вышеуказанном доме. Согласно условиям договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.12.2021 года, однако фактически передана 15.10.2022. Неисполнение в добровольном порядке требований истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика своего представителя в суд не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом, 17.06.2019 между адрес УРАЛСИБ» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, предметом которого являлось долевое участие в строительстве квартир в жилом доме № 8 по адресу адрес, г.адрес, вблизи адрес (л.д. 16-49). 29.10.2019 между истцом и адрес УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-200 об уступке права требования, согласно которому адрес УРАЛСИБ» уступает истцу право требования в отношении квартиры с условным номером 200, расположенной в вышеуказанном доме (л.д. 8-12).
Согласно п. 2.5 договора долевого участия от 17.06.2019 срок передачи объектов недвижимости не позднее 31.12.2021 (л.д. 18). Фактически акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 15.10.2022 (л.д. 67).
В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Истец представил расчет неустойки, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма от ставки 9,5 %.
Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку в соответствии с разъяснениями данными Верховным Судом Российской Федерации в определении № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Кроме того, истцом неверно указан период просрочки ответчика.
Таким образом, суд приводит надлежащий расчет:
6 178222,00х87х2х1/300х8,5% = 304 586,34.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Вместе с тем, суд полагает, что рассчитанный судом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения не усматривает.
Истец просит взыскать убытки, состоящие из расходов на съемное жилье, а также компенсацию морального вреда, в общем размере сумма
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В рамках настоящего дела судом не установлено несение истцом убытков в заявленном размере. В связи с этим оснований для из возмещения ответчиком суд не усматривает.
В силу ст. 15 Закона № 2300-1 с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, определённый в размере 154 793,13 (304 586,34+5000,00/2). При этом суд полагает правомерным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении штрафа, снизив установленный законом размер на 50%, до сумма, принимая во внимание период нарушения срока передачи объекта долевого участия, учитывая компенсационный размер штрафа и его соответствие последствиям нарушения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва – подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма,
компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев