К делу № 2-156/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-009973-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 11 апреля 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Папаха Ю.В.
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Судебному приставу -исполнителю ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3, ООО «ИЦ «Технология» об оспаривании результатов оценки, отмене постановления пристава-исполнителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Судебному приставу -исполнителю ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3, ООО «ИЦ «Технология» в соответствии с уточненными требованиями просит: признать недостоверной и умышленно заниженной сумму, отраженную в отчете №202/6 от 15.12.2021 года об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры», участок №67, в размере 14411 000 (четырнадцать миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек, выполненный ООО ИЦ «ТЕХНОЛОГИЯ»; указать оценку имущества - земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - в соответствии с заключением эксперта ФИО4 № 014-22 от 18.08.2022 года в размере 57 280 000 рублей; считать решение суда по настоящему делу основанием для отмены постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3 от 21.12.2021 года «О принятии результатов оценки» и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3 от 08.02.2021 года «О передаче на реализацию на торгах» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены судебными повестками, что подтверждено уведомлениями о вручении.
В соответствии с положением п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем ОСП по федеральной территории «Сириус» ФИО3 вынесено постановление от 21.12.2021 года о принятии результатов оценки земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, земли совхоза «Южные культуры». участок №67 с кадастровым номером №. площадью 660 кв.м, стоимостью по оценке 14 411 000 рублей.
08.02.2022 гола вынесено постановление о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. площадью 660 кв.м, стоимостью по оценке 14 411 000 рублей.
На основании государственного контракта № 100250693121100104 от 23.07.2021 года был произведен отчет № 202/6 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пгт. Сириус, ул. Ружейная, земли совхоза «Южные культуры», участок № 67 и стоимость земельного участка была определена в размере 14411 000 рублей.
При этом, изучение оспариваемого отчета об оценке рыночной стоимости показало, что специалист-оценщик сравнивал 3 объявления:
Аналог № 1: участок 6,5 соток ИЖС стоимость 17 000 000 рублей, при этом, местоположение данного земельного участка определить из отчета не представляется возможным.
Аналог № 2: участок 3,4 соток ИЖС стоимость 8 000 000 рублей, расположенный на улице Полевая Адлерского района города Сочи. Цена указана за сотку, то есть за 100 кв.м., что не отражено в отчете об оценке.
Аналог № 3: участок 7 соток ИЖС стоимость 16 000 000 рублей, местоположение данного земельного участка также определить из отчета об оценке не представляется возможным.
Специалист-оценщик для определения рыночной стоимости применил сравнительный подход.
Сравнительный подход - это совокупность методов, которые основаны на сопоставлении объекта оценки с аналогичными объектами. При использовании данного метода, объектом-аналогом оценки является сходный по экономическим, материальным и иным характеристикам объект.
Однако, специалист-оценщик взял для сравнения земельные участки, несопоставимые по своим характеристикам с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, в судебном процессе была назначена судебная оценочная экспертиза по определению реальной рыночной стоимости земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В экспертном заключении от 18.08.2022 года эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка составляет 57 280 000 (пятьдесят семь миллионов двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной оценочной экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. В результате проведенного исследования рынка земельных участков и отбора информации с целью повышения ее достоверности, экспертом были выделены для сравнительного анализа три объекта. Объекты - аналоги по своему техническому состоянию, назначению и местоположению близки к оцениваемому по расположению в пгт Сириус, площади, рельефу, категории, разрешенного использования, коммуникациям. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права. При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.
В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.
Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.
Таким образом, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости № 202/6 стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 14 411 000 (четырнадцать миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек не соответствует рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта ФИО4 по настоящему делу, а следовательно, существенно занижена на сумму 42 869 000 рублей (сорок два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
Поскольку стоимость объекта определенная в оценке № 202/6 не соответствует рыночной стоимости объекта, данное обстоятельство является основанием для отмены постановления судебного пристава-исполнителя от 21.12.2021 года «О принятии результатов оценки» и постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3 от 08.02.2021 года «О передаче на реализацию на торгах»
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Судебному приставу -исполнителю ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3, ООО «ИЦ «Технология» об оспаривании результатов оценки, отмене постановления пристава-исполнителя – удовлетворить частично.
Признать недостоверной сумму, отраженную в отчете №202/6 от 15.12.2021 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 14 411 000 (четырнадцать миллионов четыреста одиннадцать тысяч рублей) рублей 00 копеек, выполненный ООО ИЦ «ТЕХНОЛОГИЯ».
Указать оценку имущества - земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - в соответствии с заключением эксперта ФИО4 № 014-22 от 18.08.2022 года в размере 57 280 000 рублей.
Отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3 от 21.12.2021 года «О принятии результатов оценки» и постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФТ «Сириус» ФИО3 от 08.02.2021 года «О передаче на реализацию на торгах» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь