Решение по делу № 2-768/2023 от 20.04.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование помещениями и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование помещениями.

В обоснование искового заявления (с учетом изменения и увеличения требований, а также дополнения заявленных доводов), указал что является собственником нежилого помещения № площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №:2235, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 достигли устной договоренности по аренде принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес> дивизии, 3/3, пом.1.

Во исполнение согласованного намерения истец направил ответчику экземпляр подписанного ФИО2 договора аренды №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, из п.п.2.1, 2.2, 5.1, 5.2 которого следует, что:

-договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-договора вступает в силу с даты его подписания сторонами;

-арендная плата устанавливается в размере: до ДД.ММ.ГГГГ – только оплата за электричество, ДД.ММ.ГГГГ – арендатор оплачивает 40 000 рублей + оплата за электричество и так ежемесячно, каждое 22 число до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачивает 45 000 рублей + оплата за электричество и так ежемесячно, каждое 22 число;

-арендная плата по настоящему договору оплачивается арендатором арендодателю в размере 100% предоплаты не позднее 22 числа текущего месяца.

До подписания договора аренды со своей стороны ФИО1 получил от ФИО2 ключи от нежилого помещения с целью его использования на возмездной основе.

Впоследствии, ФИО1, приняв помещение в феврале 2020 года, уклонился от подписания и от предоставления ФИО2 экземпляра подписанного договора аренды.

Так, до ноября 2020 года ФИО1 использовал помещение в качестве парикмахерской, о чем свидетельствовали публикации в социальной сети «Инстаграм» (принадлежит компании Meta, признанной на территории РФ экстремистской организацией), а также фотографии телефонной переписки между сторонами в мессенджере «Телеграмм».

До настоящего времени ФИО1 не внес плату за владение и/или фактическое использование помещения и не оплатил расходы за потребленную электроэнергию в сумме 14 636 рублей.

Кроме этого, до настоящего времени ответчик не вернул ФИО2 ключи от помещения, т.е. не принял меры к прекращению своего владения помещением.

Истец, с учетом увеличения исковых требований и дополнения заявленных доводов, просит взыскать с ФИО1:

-1 575 000 рублей в качестве платы за владение и использование нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-50 000 рублей в качестве оплаты за потребленную электроэнергию;

-196 771 рубль в качестве процентов, начисленных на сумму платы за владение и пользование нежилым помещением;

-8 802 рубля в качестве процентов, начисленных на сумму задолженности по оплате за потребленную электроэнергию.

Истец - ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Ответчик - ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником нежилого помещения № площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №:2235, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

В феврале 2020 года ФИО2 и ФИО1 провели переговоры по аренде принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес> дивизии, 3/3, пом.1.

Во исполнение намерения вступить в договорные правоотношения истец направил ответчику экземпляр подписанного договора аренды №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, из п.п.2.1, 2.2, 5.1, 5.2 которого следует, что:

-договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-договора вступает в силу с даты его подписания сторонами;

До настоящего времени ФИО1 не внес плату за владение и/или фактическое использование помещения и не оплатил расходы за потребленную электроэнергию в сумме 14 636 рублей, наличие которой усматривается по состоянию на декабрь 2020 года – январь 2021 года.

При этом, из материалов дела, в частности, из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 дал пояснения, из которых следует:

-о наличии его согласия на первичное определение цены за владение помещением истца в размере 45 000 рублей;

-признание факта, уклонения от подписи, предоставленного ему экземпляра договора по причине несогласия с одним из существенных условий (о цене аренды);

-признание факта владения помещением истца, а также факта осуществления двух соответствующих целевых платежей – ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по 25 000 рублей (без указания привязки к конкретному периоду);

-признание факта частичной оплаты стоимости потребленной электроэнергии за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года в сумме 10 170 рублей.

Платежи, произведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются распечатками из программы «Сбербанк онлайн». Указанные денежные платежи, согласно доводам ФИО1, произведены путем перевода на карту матери истца, что, исходя из материалов дела, ФИО2 не оспаривает и, очевидным образом, принял в качестве исполнения частичной денежной компенсации за факт владения ФИО1 нежилым помещением.

Иных доказательств взаиморасчётов между сторонами не имеется.

Согласно п.п.1,2 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.1 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно п.п.1-2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из совокупности письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 уклонился от подписания договора аренды, в редакции предложенной истцом, а также заявил, что не акцептовал существенные условия договора.

Одновременно с этим, из материалов дела усматривается, что ответчик принял помещение истца во владение.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о направлении ФИО2 иного экземпляра договора аренды с условиями, предложенными ответчиком, равно как не представлены доказательства того, что ФИО2 (в качестве арендодателя) акцептовал подобные условия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик со своей стороны не только не обеспечил возможность соблюдения обязательной письменной формы договора, но и не акцептовал условия аренды.

Доказательства, свидетельствующие о возвращении ключей от нежилого помещения, т.е. доказательства указывающие на прекращение владения помещением истца (вне зависимости от фактического использования/неиспользования), ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, имеются законные основания для вывода о том, что ФИО1 неосновательно приобрел (сберег) имущество за счет ФИО2, при использовании нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес> дивизии, 3/3, пом.1.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, исходя из п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным применить п.1 ст.1107 ГК РФ, в силу которого ответчик обязан возвратить или возместить истцу все доходы, которые были извлечены или могли быть извлечены при безосновательном владении имуществом.

При определении величины денежной суммы подлежащей взысканию суд учитывает, что материалах дела представлена независимая оценка (акт оценки ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ), при использовании которой в качестве основы расчета суммы взыскания, денежное обязательство ответчика составит от 48 000 рублей до 72 000 рублей (в ежемесячном выражении), что существенно выше требований, заявленных ФИО2.

С учетом изложенного, суд полагает возможным положить в основу решения заявленную истцом сумму, равную 45 000 рублей (в ежемесячном выражении), за вычетом суммы оплат, которые заявлены ответчиком и истцом не оспариваются, т.е. 50 000 рублей.

Таким образом, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 525 000 рублей (35 мес. х 45 000 руб. – 50 000 руб.)

Как видно из искового заявления, истец заявил доводы, а также представил фотографии телефонных переписок и фотографии показаний прибора учета электроэнергии (согласующиеся с содержанием переписок по состоянию на декабрь 2020 года), из которых следует, что ответчик в период владения и использования нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес> дивизии, 3/3, пом.1 потребил электроэнергию в объеме 2 175,3 кВт*ч., из которых истцом в качестве не оплаченной части заявлено 1 715,8 кВт*ч..

Исходя действовавшей тарификации – 7,11069 руб. за 1 кВт (указанной в счет фактуре ПАО «ТНС энерго Кубань» №), потребленный объем электроэнергии в денежном выражении составляет 12 200,52 рублей.

Мотивированные возражения со стороны ФИО1 в указанной части требований ФИО2 из материалов дела не усматриваются, как в период досудебного взаимодействия сторон, так и на протяжении всего периода судебного разбирательства.

При этом, платеж, имевший место со стороны ответчика ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 170 рублей, не подлежит включению в расчет, произведенный судом, так как рассчитываемая сумма потребленной электроэнергии относится к последующему периоду (по истечении 4 месяцев от даты платежа).

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 12 200,52 рублей за потребленную электроэнергию в период владения и использования нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес> дивизии, 3/3, пом.1.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу приведенных норм закона, на сумму взыскиваемых денежных средств подлежат начислению проценты.

Проценты на сумму неосновательного обогащения составляют 187 086,09 рублей из расчета:

<данные изъяты>

Принимая во внимание установленный факт наличия неоплаченной, однако потребленной электроэнергии по состоянию на декабрь 2020 год, суд приходит к выводу, что расчет процентов надлежит произвести начиная с соответствующей даты.

Проценты на сумму соответствующих невозмещенных убытков составляют 2 215,79 рублей, из расчета:

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты, начисленные на неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 086,09 рублей и проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозмещенных убытков (задолженности по оплате за потребленную электроэнергию) в сумме 2 215,79 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование помещениями и процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7912 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ООФМС России по <адрес> в <адрес>):

-1 525 000 /один миллион пятьсот двадцать пять тысяч/ рублей – неосновательное обогащение за период владения и использования нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-12 200 /двенадцать тысяч двести/ рублей 52 копейки – убытки в виде потребленной и не оплаченной электроэнергии по состоянию на декабрь 2020 года;

-187 086 /сто восемьдесят семь тысяч восемьдесят шесть/ рублей 09 копеек- проценты, начисленные на неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-2 215 /две тысячи двести пятнадцать/ рублей 79 копеек - проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму невозмещенных убытков (задолженности по оплате за потребленную электроэнергию).

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо