УИД 77RS0027-02-2022-021786-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0729/2023 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в общем размере сумма, штрафа, сопутствующих судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договорам от 06.03.2020 №22/2.5гар/133Л-2, от 13.01.2020 №22/2.6неж/БКТ №4-2, от 11.11.2019 №22/22.5гар/303Л-2, от 11.11.2019 №22/2.5кл/38-2, от 07.11.2018 №22/2.6/77-2, от 07.11.2018 №22/2.6/76-2.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, а в случае их удовлетворения просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между ФИО1 и адрес заключено 4 договора участия в долевом строительстве:

-Договор 22/2.5гар/133Л-2 от 06.03.2020. Объектом договора является машиноместо под условным номером 133л на -1 этаже Комплекса и проектной площадью 15,35 кв. м., стоимостью сумма;

-Договор 22/2.6неж/БКТ № 4-2 от 13.01.2020. Объектом договора является нежилое помещение (БКТ) во адрес Комплекса, 2.6 корпусе, блоке 4Л под условным номером БКТ-4 и проектной площадью 145,40 кв.м., стоимостью сумма;

-Договор № 22/22.5гар/303Л-2 от 11.11.2019. Объектом договора является два машиноместа являющиеся смежными с условными номерами 303Л и 304Л, находящиеся на -1 этаже Комплекса и проектной площадью 14,85 кв. м и 14,31 кв. м. соответственно, стоимостью сумма (по сумма за каждый объект);

-Договор №22/2.5кл/38-2 от 11.11.2019. Объектом договора является кладовая, находящаяся в квартале 2, корпусе 2.5-2.6 Комплекса с условным номером объекта 38 и проектной площадью 8,44 кв. м., стоимостью сумма

Вместе с этим, между адрес и ООО «Магистрат» было заключено 2 договора участия в долевом строительстве:

-Договор №22/2.6/77-2 от 07.11.2018. Объектом договора является жилое помещение во адрес, корпусе 2.6 Комплекса под условным номером 77 на 2 этаже и с проектной площадью 185,50 кв. м., стоимостью сумма;

-Договор № 22/2.6/76-2 от 07.11.2018. Объектом договора является жилое помещение, находящееся во адрес, корпусе 2.6 Комплекса на 2 этаже с условным номером 76 и проектной площадью 134,30 кв. м., стоимостью сумма

Между ФИО1 и ООО «Магистрат» заключено 2 договора цессии:

-Соглашение №22/2.6/77-У от 04.08.2019 о передаче прав и обязанностей по Договору №22/2.6/77-2 от 07.11.2018;

-Соглашение №22/2.6/76-У от 16.12.2019 о передаче прав и обязанностей по Договору № 22/2.6/76-2 от 07.11.2018.

Все объекты согласно п. 1.1.1. договоров должны быть построены по адресу: адрес, ФИО2 улица, вл. 11.

Дата сдачи объектов определена не позднее 30.09.2021.

15.06.2022 сторонами подписаны акты приема-передачи объектов.

Поскольку в установленный договорами срок застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства не выполнил, истцом в его адрес была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в общем размере сумма (185 763 571,85х180х1/300х2х6,75%).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по Договору.

Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности неустойки, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, с соблюдением баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей уплате неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, до суммы сумма

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма (4 000 000,00)/50%, оснований для снижения которого судом не установлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, на ответчика относятся расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2023