УИД: 32RS0015-01-2023-001162-77
Дело №2-1301/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Боженовой Т.В.,
при секретаре Картышевой К.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория ПК «Текмаш-2», уч. 1228, кадастровый №. В обоснование требований истец указала, что является собственником строения (гаража) №, находящегося в ПК « Текмаш-2» <адрес> (ГСК «Текмаш-2»). Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 22,8 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка под принадлежащим ей гаражом с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> ПК Текмаш-2, уч. 1228, кадастровый №. В добровольном порядке ответчик отказывается внести изменения в содержащиеся ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поэтому устранение кадастровой ошибки во внесудебном порядке невозможно.
Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что она является собственником гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория ПК «Текмаш-2», уч. 1228.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представители третьих лиц ППК "Роскадастр" по <адрес>, МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнения и доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст.15 ЗКРФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, гараж 1229, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию (гараж, площадью 22,8 кв.м. кадастровый №), значащему по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, гараж 1229, присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория ПК Текмаш-2, строение 1229.; присвоен вновь формируемому земельному участку (площадь- 25,0 кв.м.) адрес: Российская федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория ПК Текмаш-2, земельный участок 1229.
В целях проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, уч. 1229, истец обратился в кадастровую организацию.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, уч. 1229 выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка №, расположенного по адресу: Российская <адрес> городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, кадастровый №. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом письма МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков. Заявителю рекомендовано обратиться в суд с иском обязать собственника земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, участок 1228, кадастровый №, предоставить документы и лично обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка. В противном случае возможно обращение в суд с иском об аннулировании сведений в части координат о границах смежного земельного участка в кадастровой палате.
Выводы заключения кадастрового инженера ответчиком по делу не оспариваются.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, уч. 1229. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике земельного участка № на тер. ПК Текмаш-2 <адрес> отсутствуют.
ФИО3 является собственником гаража и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ПК Текмаш-2, уч. 1228, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных межеваний земельного участка, принадлежащего ответчику. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО5, которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.
Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.
Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) к ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН: <***>) об аннулировании сведений о границах земельного участка – удовлетворить.
Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория ПК Текмаш-2, земельный участок 1228, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Боженова
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.