Решение по делу № 2-159/2023 от 16.01.2023 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен> 16 января 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - ФИО4,

при помощнике – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Чапаевск о признании права аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Чапаевск о признании права аренды в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> умер отец истца ФИО2. При жизни ФИО2 на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, принадлежал земельный участок, площадью 663,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Достоевского, 17. Он, ФИО1 является его единственным наследником по закону. В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус не включил в наследственную массу вышеуказанный земельный участок, по причине того, что у ФИО2, отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность дома и земельного участка ФИО2. Между тем, <Дата обезличена> жилой дом на данном земельном участке сгорел. При жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на новый дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил признать за ним право аренды земельного участка, площадью 663,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. 17, по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего <Дата обезличена>.

Представитель ответчика – представитель администрации г.о.Чапаевск в суд не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Из свидетельства о смерти <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что ФИО2 (отец истца) умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и его родителями являются: ФИО2 и ФИО6.

Из сообщения нотариуса <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что по факту смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, заявителю ФИО1 необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <Адрес обезличен>, умершему <Дата обезличена> ФИО2.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 72,60 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; и на праве аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок для эксплуатации жилого дома, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно справки начальника ОГПН <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что <Дата обезличена> в принадлежащем ФИО2 <Адрес обезличен>, расположенном по <Адрес обезличен> произошел взрыв бытового газа. В результате взрыва разрушен дом, получил травмы ФИО2. Причина взрыва нарушение правил эксплуатации бытовых газовых устройств.

Наследственное имущество состоит из:

- земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>;

- жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>;

- автомобиля марки <Номер обезличен> года выпуска, идентификационный номер <Номер обезличен>;

- автомобиля марки <Номер обезличен> года выпуска, идентификационный номер <Номер обезличен>

- прав на денежные средства, внесенные во вклады в Самарском отделении <Номер обезличен> Поволжского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО3», с начисленными процентами, индексациями и компенсациями;

- прав на получение подлежавшей выплате, но не полученной при жизни пенсии;

- прав на получение подлежавшей выплате, но не полученной при жизни ежемесячной денежной выплаты.

<Дата обезличена> по факту смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, сыну наследодателя - ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:

- автомобиль марки <Номер обезличен>, идентификационный номер <Номер обезличен>, <Номер обезличен> года выпуска;

- автомобиль марки <Номер обезличен> идентификационный номер <Номер обезличен>, <Номер обезличен> года выпуска,

по реестру за <Номер обезличен>

- права на денежные средства, денежные средства, находящиеся во Внутреннем структурном подразделении <Номер обезличен> Самарского отделения <Номер обезличен> Поволжского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО3» на действующих счетах;

- права на получение подлежавшей выплате, но не полученной при жизни пенсии по старости (страх.) + ЕДВ;

- права на получение подлежавшей выплате, но не полученной при жизни ежемесячной денежной выплаты по категории «Инвалид 3 группы»,

по реестру за <Номер обезличен>

На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Анализируя изложенное, суд приходит к следующему:

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Из материалов следует, что при жизни ФИО2 завещание не составлено.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, является сын ФИО1, иных наследников нет.

Родственные отношения между наследодателем и наследником первой очереди ФИО1 подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ заявление о принятии наследства должно быть подано в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельные участки входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между муниципальным образованием <Адрес обезличен> с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, сроком с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с данным договором арендатор – ФИО2 принимает в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок и вносит арендную плату в установленном размере, при этом арендатор имеет преимущественное право на продление договора. При этом право аренды земельного участка прекращается со дня расторжения договора.

Указанный договор <Дата обезличена> зарегистрирован в <Адрес обезличен> регистрационной палате и расторгнут, не был в установленном законодательством порядке и являлся действующим на дату смерти наследодателя ФИО2.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сведений о заключении договора аренды в связи с личными качествами арендатора не имеется. Нет оснований полагать, что право аренды земельного участка связано с личностью арендатора, наследодателя ФИО2. На такие обстоятельства ответная сторона не ссылается. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств, которых, по мнению суда, по материалам дела не имеется.

Гражданский кодекс РФ рассматривает принятие наследства как право наследника, а не как его обязанность. Право собственности на имущество также не может возникнуть по принуждению.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Установлено, что ФИО1 (сын), как наследник первой очереди, фактически принял наследство после смерти отца – ФИО2, умершего <Дата обезличена>, в виде права аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, поскольку продолжает выполнять условия Договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, использовать участок в соответствии с целевым назначением, производить оплату аренды, выполнять необходимые работы и мероприятия по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии.

Суд учитывает, что наследодатель – ФИО2, умерший <Дата обезличена> - до истечения срока договора аренды, а истец – ФИО1, фактически принял наследство, к нему перешло право арендатора по договору. Право аренды является имущественным правом и может быть включено в состав наследства. При этом тот факт, что истец продолжил пользоваться на тех же условиях арендованным земельным участком, производил по нему платежи, также свидетельствует о фактическом продолжении пользования земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды, где на стороне арендатора выступает наследник.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что другие наследники о своих претензиях на наследство ни нотариусу, ни суду не заявили, правом на предъявление гражданского иска не воспользовались, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Чапаевск о признании права аренды в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <Адрес обезличен>, право аренды на земельный участок, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 663 кв.м., по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, умершего <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, <Номер обезличен>