Дело № 2-157/2023

25RS0029-01-2022-006443-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Трудовой, XXXX, территории федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия XXXX, Декабристов, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пологой, Шоссейной, Декабристов, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, территории открытого акционерного общества «УППЖТ», территории открытого акционерного общества «Уссурийскмебель», территории открытого акционерного общества «Уссурийский бальзам», улиц Ровной, ФИО9, ФИО10. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на объектах где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Кроме того, изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика демонтировать металлический гараж и освободить земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что с требованиями не согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела № 2а-1891/2022, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража на основании договора XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства на земельных участках, на объектах где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчикаАрендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суд признает, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества, у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 ГК РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи свободным от имущества.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, оно получено ответчиком, что подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, то требования абзаца 2 пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Поскольку в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды не подписано, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, из материалов гражданского дела №2а-1891/2022 следует, что административное исковое заявление ГСК «Артёмовский» к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании незаконным отказа XXXX от ДД.ММ.ГГ об отказе в предоставлении земельного участка и возложении обязанности оставлено без удовлетворения.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках рассмотрения указанного дела установлено, что решение XXXX принято в соответствии с нормами действующего законодательства, так как в отношении испрашиваемого земельного участка действительно утвержден проект межевания территории, при этом образование испрашиваемого земельного участка не предусмотрено проектом межевания территории, нарушений процедуры рассмотрения заявления административного истца судом также не установлено.

Руководствуясь ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения обязанности по освобождению земельного участка для размещения металлического гаража путем демонтажа металлического гаража - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, заключенный между Уссурийским городским округом и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа металлического гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.