УИД 69RS0025-01-2024-000302-54 производство № 2-13/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года пос. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Нечаева Д.А.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является владельцем двухкомнатной квартиры (адрес)

Указанная квартира была предоставлена истцу ТОО «Леоновский» для проживания совместно с членами его семьи на основании договора аренды жилого помещения от 29 мая 1998 года. После заключения договора аренды, 03 июня 1998 года истец зарегистрировался в указанной выше квартире по месту жительства.

20 ноября 2000 года общим собранием учредителей СПК «Леоновский» (правопреемника ТОО «Леоновский») было принято решение о передаче квартиры в собственность истца. По результатам данного собрания 18 декабря 2000 года СПК «Леоновский» издал приказ № 40, в соответствии с которым предписано передать спорную квартиру в собственность истца, а двухквартирный жилой дом, в котором она расположена, снять с баланса данной организации.

В связи с изданием приказа № 40 от 18 декабря 2000 года № 40 договор аренды от 29 мая 1998 года расторгнут, а двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, снят с баланса СПК «Леоновский», что подтверждается соответствующей отметкой о расторжении договора от 01 ноября 2000 года.

В связи с отказом СПК «Леоновский» от права собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, никаких действий по надлежащему оформлению права собственности истца на нее совершено не было. Тем не менее, начиная с 18 декабря 2000 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, уплачивает связанные с эксплуатацией квартиры коммунальные платежи.

Ссылаясь на положения абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что истец вступил во владение квартирой в результате правомерных действий, однако право собственности на нее в 2000 году не смог оформить по причинам, не зависящим от него. Поскольку прежний собственник, отказавшись от права собственности, не оформил свои права на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, то и истец лишен возможности зарегистрировать переход права к себе в соответствии с общим порядком регистрации прав на недвижимое имущество.

Факт проживания истца в спорной квартире, начиная с 2000 года, подтверждается данными его регистрации по месту жительства, а также справками, выданными администрацией сельского поселения Застолбье, а затем – Управлением Застолбской сельской территорией.

Открытость и непрерывность владения спорной квартирой подтверждается также справками ресурсоснабжающих организаций, из которых следует, что истец в течение всего рассматриваемого периода надлежащим образом оплачивал коммунальные платежи.

Квартира поддерживается истцом в надлежащем состоянии – по мере необходимости проводится текущий ремонт, истцом проведена замена оконных блоков на пластиковые стеклопакеты.

После того, как СПК «Леоновский» отказался от права собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, права на данный объект ни за кем не зарегистрированы. Тем не менее, в 2011 году жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № 2, (адрес)

Определением суда от 06 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области ....

Определением суда от 28 января 2025 года Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области привлечен к участию в деле в качестве ответчика ....

Определением суда от 20 февраля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области ....

Определением суда от 21 марта 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен СПК «Леоновский», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области ....

Истец ФИО3 в судебное заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес) Указанная квартира была ему предоставлена в 1998 году СПК «Леоновский». Колхоз «Леоновский» не принимает участия в ремонте квартиры, деньги не выделяет. Он содержит спорную квартиру за свой счет, делает ремонт, поменял окна. На протяжении всего времени пользования спорной квартирой, каких-либо правопритязаний как со стороны СПК «Леоновский», так и со стороны иных лиц на квартиру не было. Бремя содержания жилого помещения полностью лежит на нем.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, уточнив, что в исковом заявлении ошибочно указано количество комнат в квартире, исходя из технического паспорта квартира является трехкомнатной, площадь квартиры 38,6 кв.м. Суду пояснил, что квартира была передана в собственность истцу СПК «Леоновский». После этого СПК «Леоновский» снял квартиру с баланса. На тот момент СПК «Леоновский» должен был зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, и затем сделать переход права собственности, чего сделано не было, вся ситуация длится с 2000 года. С момента передачи истцу спорного объекта недвижимости с 2000 года, истец открыто и добросовестно пользуется им как своим.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа в силу закона не претендует на спорную квартиру, в которой истец проживает много лет. Отметил, что если истец с 2000 года проживает в квартире и по каким-то причинам не оформил свои права, принимая во внимание отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе СПК «Леоновский», в соответствии с законодательством истец имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика СПК «Леоновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 1 л.д. 164), в адрес суда представлено заявление, согласно которому представитель общества просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК «Леоновский». Указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения ....

Ответчики Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управление Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом .... о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направила. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить. Суду представила письменную позицию, согласно которой 13 июня 2004 года сгорела занимаемая ею и членами ее семьи квартира № 1, расположенная по адресу: (адрес) После пожара она и члены ее семьи с 2005 года заселились в двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) На момент их заселения квартиру № 2 в указанном выше жилом доме занимал истец ФИО3 Сам дом № 1 является двухквартирным, с двумя отдельными входами. С момента ее вселения они совместно с истцом несут расходы по содержанию дома, производят текущий ремонт, каждый в пределах занимаемой квартиры ....

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Судом в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив пояснения истца и его представителя, показания других лиц, свидетелей, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 115 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами закона, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: (адрес) расположен жилой дом .....

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), жилой дом .... Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют ....

В соответствии с техническим паспортом на дом № 1 по (адрес) по состоянию на 19 июля 1999 года в данном доме расположены 2 квартиры, год постройки - 1976....

Квартира № 1 состоит из прихожей, кухни, 2-х жилых комнат, общая площадь квартиры - 38,5 кв.м, в том числе жилая - 28,4 кв.м.

Квартира № 2 состоит из прихожей, кухни, 3-х жилых ....

Таким образом, из технической и кадастровой документации, а также пояснений истца ФИО3 и его представителя ФИО4, третьего лица ФИО5, а также представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области ФИО6 следует, что жилой дом № 1 по (адрес), состоит из двух квартир.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 с 03 июня 1998 года по настоящее время зарегистрирован в квартире № 2 по адресу: (адрес)

Приведенный выше адрес квартиры № 2 в доме № 1 по (адрес) присвоен постановлением Главы Администрации Городсковского сельского округа Рамешковского района Тверской области от 29 октября 1992 года № 30 ....

Вышеуказанная квартира была предоставлена СПК «Леоновский» истцу ФИО3 для проживания на основании договора аренды жилого помещения от 29 мая 1998 года ....

На основании решения общего собрания учредителей СПК «Леоновский» от 20 ноября 2000 года, а также приказа председателя СПК «Леоновский» от 18 декабря 2000 года № 40 квартира № 2 в двухквартирном доме по адресу: (адрес) передана в собственность ФИО3 Двухквартирный жилой дом № 1 снят с баланса СПК «Леоновский», что следует из акта на списание основных фондов ....

Право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях отсутствуют.

Согласно заявлению председателя СПК «Леоновский» от 23 апреля 2025 года, предприятие поддерживает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности в полном объеме, не возражает против их удовлетворения ....

При этом, квартира № 2, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числится. Сведений о наличии у данной квартиры особенного правового статуса, препятствующего её нахождению в собственности физических лиц, суду не представлено ....

Кроме того, квартира № 2, расположенная по адресу: (адрес) процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила .... сведения о данном объекте недвижимого имущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют ....

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истец ФИО3 ему знаком с детства. Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес) Указанная квартира была ему предоставлена примерно в 1996-1998 гг. СПК «Леоновский». Ему известно, что колхоз «Леоновский» не принимает участия в ремонте квартиры, деньги не выделяет. Истец содержит эту квартиру за свой счет, сделал ремонт, поменял окна. С момента пользования ФИО3 колхозной квартирой, последний постоянно проживает в этой квартире. На протяжении всего времени пользования спорной квартирой, каких-либо правопритязаний как со стороны колхоза «Леоновский», так и со стороны иных лиц на квартиру не было. ФИО3 на протяжении всего времени оплачивает коммунальные платежи. Бремя содержания жилого помещения полностью лежит на истце.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что ей знаком истец ФИО3, она проживает в д. Городок на соседней улице. ФИО3 СПК «Леоновский» была предоставлена квартира, истец заселился в квартиру еще до 2000 года, когда точно, не помнит. Ей известно, что колхоз «Леоновский» в содержании квартиры не участвует, все расходы по содержанию квартиры лежат на истце. ФИО3 постоянно делает ремонт, занимается благоустройством квартиры, оплачивают коммунальные платежи.

Кроме того, истцом ФИО3 в адрес суда представлены справки ресурсоснабжающих организаций, согласно которым у ФИО3 отсутствует задолженность за потребление природного газа и электроэнергии по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Таким образом, из пояснений истца ФИО3, свидетелей ФИО1 и ФИО2 а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность и открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что он проживает в данной квартире более 20 лет, делает в ней ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 На балансе в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области, СПК «Леоновский» объект не состоит. Соответственно, получая во владение квартиру, ФИО3 не мог знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была закончена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой № 2, расположенной по адресу: (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, проживает в ней, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт и приобрел право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорную квартиру, суду не представлено.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации данного права.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3, родившимся (адрес) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права и внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.

Судья подпись ....

....

....

....

....

....