Дело № 2-180/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000279-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 27 октября 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не были установлены, но фактически не изменялись более 35 лет, на местности определяются объектом искусственного происхождения – забором. Ответчики ФИО2, ФИО3 отказались от согласования местоположения границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ. Разница между площадью земельного участка истца по правоустанавливающим документам (3000 кв.м) и по фактическому землепользованию (3938 кв.м) составляет более 10 %, площадь участка не превышает предельного максимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки Чушевицкого сельского поселения.

Просила суд установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 3938+/-22 кв.м, установить местоположение границ земельного в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. Ранее ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления, в которых указали, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, ранее представил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации Чушевицкого сельского поселения, общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации Чушевицкого сельского поселения направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При разрешении спора о месторасположении границы стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Правопредшественник истца К.Д. владел участком с момента его образования и предоставления в собственность на основании решения Чушевицкого сельского совета от 03.12.1992 № в площади 0,30 га, ему был выдан государственный акт №.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, местоположением: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является К.М. (свидетельство о праве собственности на землю от 04.03.1997 №, выданное Чушевицким Комитетом сельского самоуправления Верховажского района Вологодской области).

Данный земельный участок решением Президиума Чушевицкого сельского совета народных депутатов от 03.12.1992 № был выделен К.Н. в собственность, в связи с его смертью на основании постановления Чушевицкого комитета сельского самоуправления от 18.02.1997 № был перерегистрирован на его супругу К.М.

Из записи акта о смерти №, составленной Управлением ЗАГС Вологодской области Верховажским территориальным сектором ЗАГС 08.12.2014, следует, что К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Верховажский район Вологодской области ФИО5 наследственного дела к имуществу К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками, фактически принявшими наследство после смерти К.М., являются ее дочери ФИО3 и ФИО2

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 1 части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу положений частей 1 и 4 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, результаты которых оформлены межевым планом от 13.12.2021.

В ходе производства кадастровых работ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, опубликовано в газете «Верховажский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 3938 кв.м, следует, что собрание не состоялось, возражений не поступило.

По смыслу положений вышеприведенной части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков приоритет имеют сведения о таких границах, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа границы определяются с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются исторически сложившиеся границы участка.

В правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не содержатся сведения, определяющие местоположение границ предоставленных К.Д. и К.Н. земельных участков, в отсутствие их привязки к местности.

Документы, определяющие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их образовании, также отсутствуют.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4, границы земельного участка определены по забору, который существует на местности более 15 лет. Граница н1-н1 определена на местности забором. Фактически используемая площадь уточняемого земельного участка, границы которого закреплены забором и используются на местности более 15 лет, составляет 3938 кв.м. По границам н1-н14 не проводились согласования при уточнении границы и площади земельного участка, так как эта граница является смежной с землями, находящимися в государственной собственности, до ее разграничения.

Из заключения ООО «Землеустройство» усматривается, что при сопоставлении плана земельного участка по результатам межевания с планом участка, содержащегося в государственном акте №, выявлены ошибки при подготовке государственного акта, а именно: конфигурация и протяженность фактических границ земельного участка по сторонам от характерных точек н1-н15 тождественна конфигурации и протяженности границ земельного участка, представленного в соответствии с государственным актом; однако, в государственном акте граница от точки, расположенной на расстоянии 82 м от точки В и до точки Г, не замкнута, имеет изломанность, при этом конфигурация границы смежного земельного участка не имеет изломанности; в случае замкнутого контура границы в точках А-Г, арифметического расчета площади участка в таких границах при подготовке государственного акта имеет место тождественность последней с фактической площадью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт существования сложившегося порядка землепользования между сторонами по делу, с учетом объяснений сторон, фотографий, согласно которым более 15 лет споров по общей границе земельных участков не имелось, результаты межевания спорного земельного участка никем не оспорены, ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено, в результате уточнения границ спорного земельного участка установлено увеличение площади земельного участка, которое не превышает предельный размер земельного участка, установленный для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Чушевицком сельском поселении, споров по границам земельного участка в существующем ограждении со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального района (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4: площадью 3938+/-22 кв.м по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координатым

X

Y

н1

495626,34

3265359,79

н2

495628,64

3265379,67

н3

495626,56

3265385,39

н4

495621,76

3265393,41

н5

495602,62

3265395,28

н6

495596,81

3265394,52

н7

495582,49

3265389,65

н8

495570,78

3265384,78

н9

495537,71

3265374,30

н10

495530,37

3265369,24

н11

495519,11

3265359,40

н12

495504,44

3265353,13

н13

495509,67

3265334,72

н14

495530,17

3265339,53

н15

495596,94

3265354,72

н16

495595, 11

3265360,23

н1

495626,34

3265359,79

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 02.11.2022.