Дело № 2-3352/2025
УИД 19RS0001-02-2025-002982-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Амандус О.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
с участием представителя истца ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с указанным договором ФИО3 (арендодатель) передал ФИО1 (арендатор) нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровый (условный) №, общая площадь: 68.5 кв. м. В соответствии с договором аренды арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа месяца оплачивать арендную плату в размере 38 000 руб. Обязательства по уплате арендной платы исполнялись арендатором не надлежащим образом. В результате образовалась задолженность по арендной плате в сумме 76 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендатором не оплачены 3 000 руб. за январь 2025. Общая сумма долга по арендной плате составляет 79 000 руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате сумме 79 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10170 рублей, также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представителя истца ФИО6, действующий на основании доверенности увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате сумме 155 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 711 рублей, также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО3, не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой по истечении срока хранения.
Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция ответчиками не получена.
Суд находит возможным в порядке ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес> кадастровый (условный) №, общая площадь: 68.5 кв. м.
Срок аренды составляет 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора)
В соответствии с договором аренды арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа месяца оплачивать арендную плату в размере 38 000 рублей (п.3.1. договора).
Согласно п.3.2.4 договора аренды, арендная плата за январь 2025 оплачивается в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ- 12 500 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 12 500 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 13 000 рублей.
Из п.7.1.1. договора аренды видно, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного <адрес>, кадастровый (условный) №, общая площадь: 68.5 кв. м.
Нежилое помещение по акту приема-передачи было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, что ФИО7 обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2025 не исполняет.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 155 000 рублей (38000 х 4 мес. + 3000 рублей).
Из п.7.1.1. договора аренды видно, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки.
Проверив расчет задолженности по неустойке, произведённый стороной истца, суд признает его верным и правильным и принимает его за основу решения суда.
Контррасчет ответчиком не представлен.
В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 711 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также, с учетом удовлетворенных требований с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб., которые подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в процесса рассмотрения дела стороной истца исковые требования увеличивались, без оплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из суммы увеличенных и удовлетворенных требований в размере 2571 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 паспорт (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 711 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2571 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Амандус
Мотивированное решение изготовлено и подписано 18.07.2025 года