РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седаха ФИО1 к Управлению Росреестра по о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , в/г Павшино, , кадастровый №.
Указанная квартира была приобретена супругой истца ФИО4 в собственность. С целью производство ремонта квартиры привлечены заемные денежные средства на основании кредитного договора №/КФЛ от 28.08.2009г, заключенного с АКБ Кодекс сроком до 27.08.2012г.
В обеспечение принятых заемщиком обязательств по кредитному договору в залог банку предоставлена спорная квартира.
Решением Арбитражного суда от 02.12.2011г по делу № А40-112742/11 АКБ Кодекс признан несостоятельным в отношении него введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда от 20.01.2017г по делу №А40-112742/11 в отношении должника АКБ Кодекс конкурсное производство завершено, к настоящему времени АКБ Кодекс исключен из ЕГРЮЛ.
Согласно данным Управления Росреестра по в отношении спорной квартиры имеется непогашенная запись об ипотеке в пользу Государственная корпорации «Агентство по страхования вкладов», основание – договор залога (ипотека) от 28.08.2009г, дата регистрации 16.09.2009г №.
ФИО4 умерла, в права наследования в отношении имущества, принадлежащего ФИО4, в том числе спорной квартиры, вступил истец.
Истец указывает, что долг по кредитному договору, заключенному с АКБ Кодекс уплачен в полном объеме, однако до настоящего времени запись об ипотеке в сведениях ЕГРН не погашена. В досудебном порядке истец принимал попытки погашения данной записи, однако разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным.
В связи с изложенным, истец обратился в суд, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: , в/г Павшино, , кадастровый №; обязать Управление Росреестра по погасить регистрационную запись.
В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования в части прекращения обременения оставил на усмотрение суда, однако возражал против возложения на Управление Росреестра по обязанности погасить запись об ипотеке, поскольку такая обязанность у Управления не возникла.
Представитель третьего лица – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что на основании кредитного договора №/КФЛ от 28.08.2009г, заключенного между ОАО АКБ Кодекс и ФИО4, последней на ремонт квартиры по адресу: , в/г Павшино, , предоставлен кредит в сумме 2 800 000 руб на срок до 27.08.2012г.
С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика между ОАО АКБ Кодекс и ФИО4 заключен договор залога (ипотеки) от 28.08.2009г, по условиям которого в залог банку предоставлена квартира по адресу: , в/г Павшино, , о чем в ЕГРН осуществлена регистрационная запись №.
11.11.2019г ФИО4 умерла, наследником к ее имуществу, в том числе спорной квартиры, является истец.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры имеется регистрационная запись об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Кодекс» №.
Как установлено судом и подтверждается вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 17.12.2013г по гражданскому делу №, задолженность по кредитному договору перед ОАО АКБ Кодекс погашена в полном объеме. Однако, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.
При этом, решением Арбитражного суда от 02.12.2011г по делу № А40-112742/11 АКБ Кодекс признан несостоятельным в отношении него введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда от 20.01.2017г по делу №А40-112742/11 в отношении должника АКБ Кодекс конкурсное производство завершено, к настоящему времени АКБ Кодекс исключен из ЕГРЮЛ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что долг по кредитному договору перед ОАО АКБ Кодекс погашен ФИО4 при жизни в полном объеме, суд полагает, что оснований для сохранения записи об обременении спорной квартиры в виде ипотеки в пользу ОАО АКБ Кодекс более не имеется и данное обременение подлежит прекращению.
Разрешая исковые требования в части возложения на Управление Росреестра по обязанности погасить запись об обременении, суд полагает, что оснований к его удовлетворению не имеется, поскольку настоящее решение суда в силу действующего законодательства будет являться основанием для погашения регистрационной записи, а дополнительного возложения такой обязанности на регистрационный орган не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Седаха ФИО1 – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ОАО АКБ «Кодекс», установленное в отношении квартиры, расположенной по адресу: , в/г Павшино, , кадастровый №, регистрационная запись №.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № об обременении в отношении указанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина