Решение по делу № 2-4523/2023 от 16.10.2023

Дело: № 2-4523/2023

УИД 52RS0006-02-2023-003965-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Курочкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что он является собственником указанной квартиры. Истцом проведена перепланировка квартиры, а именно:

- на первом этаже квартиры № были выполнены работы по: разделению помещения № 1 на помещение № 1 и № 2 (по-новому тех. паспорту); разделению помещения № 3 на помещение № 5 и № 6 (по-новому тех. паспорту); монтажу перегородки с дверью, рядом с оконным проёмом (помещение № 3 по новому тех. паспорту); на техническом паспорте после перепланировки показан оконный проём ОК-1 (в осях 4/1-2/3), отсутствующий на первоначальном плане (была допущена ошибка при составлении технического паспорта помещения), указанный в проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома. (См. схема № 10, Приложение 1, фото 1, 2 Заключения специалиста). Частичный демонтаж наружной стены, исследуемого Объекта, не производился, проём был выполнен при производстве работ по строительству жилого дома.

- на втором этаже помещение № 8 было разделено ненесущей перегородкой. В нём был произведён демонтаж существующей ванны и раковины. Вновь получившиеся помещения (№ 15 и № 16) имеют отдельные входы с установленными межкомнатными дверьми. В помещении № 15 собственником смонтирован унитаз типа «Компакт», раковина и выполнена вся необходимая сантехническая разводка. Конструктивным материалом для вновь возводимых конструкций служит профиль фирмы Кнауф, листы ГВЛВ, FKJIB. Ширина перегородок составляет 75 мм. Конструкции не являются несущими.

В результате выполненной перепланировки за счёт монтажа перегородок, общая площадь квартиры уменьшилась на 3,1 м (см. схема №9 заключения специалиста № ОТ 05.06.2023).

Выполненные работы в спорной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не предоставлял. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Истцом проведена перепланировка квартиры, а именно - на первом этаже квартиры № были выполнены работы по: разделению помещения № 1 на помещение № 1 и № 2 (по-новому тех. паспорту); разделению помещения № 3 на помещение № 5 и № 6 (по-новому тех. паспорту); монтажу перегородки с дверью, рядом с оконным проёмом (помещение № 3 по новому тех. паспорту); на техническом паспорте после перепланировки показан оконный проём ОК-1 (в осях 4/1-2/3), отсутствующий на первоначальном плане (была допущена ошибка при составлении технического паспорта помещения), указанный в проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома. (См. схема № 10, Приложение 1, фото 1, 2 Заключения специалиста). Частичный демонтаж наружной стены, исследуемого Объекта, не производился, проём был выполнен при производстве работ по строительству жилого дома.

06.06.2023 специалистами ООО «Технологии экспертизы и обследований» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры. По результатам обследования было дано следующее заключение: в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации, функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, техническим заключением ООО «Технологии экспертизы и обследований» и другими материалами дела..

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 11.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.