Решение по делу № 2-1582/2023 от 25.09.2023

Дело №2-1582/2023

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-001472-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики, МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики, МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» требуя: Признать незаконным отказ Местной администрации Баксанского муниципального района КБР в заключении дополнительного соглашения к договору аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, ул. Шибзухова Л.Ш., 27.

Обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР и МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» устранить допущенное нарушение прав ФИО1, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, ул. Шибзухова Л.Ш., 27, которым продлить максимальный срок аренды 20 (двадцать) лет, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Мотивировал он свои требования тем, что в соответствии с постановлением Местной администрацией Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики за №-п от ДД.ММ.ГГГГг. и заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес> КБР, с МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», он получил в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м.. расположенный по адресу: с.<адрес>, ул. Шибзухова Л.Ш., 27, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

С того времени он регулярно пользуется земельным участком, однако из-за несвоевременного получения на руки вышеперечисленных документов и с не ознакомлением с их содержанием вовремя он пропустил установленные сроки действия договора и его продления для дальнейшей государственной регистрации сделки.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, поддержал иск, просил удовлетоврить.

Ответчик МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района», извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела не направил своего представителя

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики ФИО3, согласился с изложенными в иске доводами, возражении не заявлял, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные его III и IV главами, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как установлено судом в начале марта месяца 2023г., истец с нашел правоустанавливающие документы на названный земельный участок в администрации с.<адрес>, КБР, а до этого он не мог знать о их существовании.

В связи с изложенным и в соответствии с ныне действующим законом, 10.04.2023г. он с заявлением обратился к ответчику с просьбой заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГг. о продлении срока действия договора аренды на 20 лет.

Однако, получил отказ в удовлетворении его заявления за подписью Главы местной администрации Баксанского муниципального района КБР, по причине пропуска установленного срока действия договора аренды.

С решением ответчика об отказе в продлении срока действия договора аренды истец не согласен, поскольку он не имеет нарушения законодательства Российской Федерации при использовании выделенным земельным участком.

В соответствии с п/п 8.3 п. 8 заключенного договора аренды, никто из сторон не потребовал расторгнуть договор и в настоящее время она владеет участком свободно по своему усмотрению и по назначению. Из этого следует как она считает, что установленный срок аренды, самостоятельно пролонгирован.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В силу части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся арендаторами находящихся в муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Согласно части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено право арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды ;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Частью 7 данной статьи установлен срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, который определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики, МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Местной администрации Баксанского муниципального района КБР в заключении дополнительного соглашения к договору аренды №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, ул. Шибзухова Л.Ш., 27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев