УИД № 77RS0017-02-2023-021575-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2024 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании совершить действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» об обязании совершить действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры № 151, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, обязательства и ответственность по содержанию и ремонту общего имущества МКД относятся к обязанностям ответчика. Между тем, оплаченные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчик не исполняет (сначала игнорировал, потом отказался). 10 октября 2023 г. (№ ГР-24-1225/3) истец обратилась к ответчику об устранении неисправности общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, на который 23 октября 2023 года получила ответ (исх. № ИГР-24-1225/3) о том, что собственник нижерасположенной кв. 142 несанкционированно перестроил стояки ГиХВС и не предоставляет доступ ответчику для устранения нарушения. Заужение более чем в 2 раза, перенос, загиб труб в кв. 142 и вывод зауженных труб в кв. 151 на общедомовых стояках ГиХВС произведен без участия истца и до того, когда она стала собственником. Истец не производила заужение труб, никакие трубы в квартире не меняла, все старые и гнило-ржавые, две третьих части сверху нормального диаметра гнилые трубы и одна третья части снизу зауженные более чем в 2 раза гнилые трубы. 24 октября 2023 г. (вх. № ГР-29-1268/3) истец обратилась к ответчику повторно, подробно описала созданную собственником кв. 142 проблему с заходом в кв. 151 в стояках системы ГиХВС. 01 ноября 2023 года на двери кв. 151 ответчик вывесил незаконный и беспредельный ответ, где написано противозаконное и невыполнимое (ввиду отсутствия обязанностей истца, а также полномочий по отключению и ремонту труб в других квартирах) требование до 15 ноября 2023 года по замене неисправных стояков на исправные, что подразумевает: выполнение истцом за ответчика оплаченной обязанности ответчика по замене неисправных стояков ГиХВС в кв. 142. Обязанность истца в данном случае только в предоставлении доступа в кв. 151, что в письме к ответчику гарантировано обеспечить в любое время. 02 ноября 2023 года истцом была направлена ответчику досудебная претензия вх. № ГР- 29-1310/3 от 02 ноября 2023 года. Истец получил два ответа ответчика на досудебную претензию, содержание которых диаметрально противоположное: в Ответе исх. № ИГР-24-1225/3 от 03 ноября 2023 года ответчик указывает, что выполнит работы после повторного уведомления о предоставлении доступа собственником кв. 142, в которой произведено несанкционированная переделка стояков систем ГиХВС с заходом в кв. истца до того, и в судебном порядке получения доступа в кв. 142; в ответе исх. № ИГР-29-1310/3 от 08 ноября 2023 года ответчик незаконно и необоснованно отказывается исполнять обязанности с противозаконным возложением своих обязательств на истца. С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика выполнить обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а именно: заменить неисправное общее имущество - зауженные (снизу) и сгнившие части стояков систем горячего и холодного водоснабжения в квартире истца № 151, выходящие из нижерасположенной кв. 142, в течение 30 календарных дней; взыскать с ответчика в свою пользу оплаченную истцом стоимость не оказанных ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за 3 года в общей сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, обратить решение к немедленному исполнению.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по довода письменного отзыва.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
Пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 151 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 сентября 2016 года; право собственности зарегистрировано 28 сентября 2016 года за № 77-77/005/77/005/260/2016-1846/3.
В соответствии с Договором управления многоквартирным домом по адресу: адрес, от 07 июля 2022 года ууправляющей организацией многоквартирного дома является ответчик ГБУ «Жилищник адрес».
По условиям вышеуказанного договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 3.1.22 договора в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
10 октября 2023 г. (№ ГР-24-1225/3) истец обратилась к ответчику об устранении неисправности общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, на который 23 октября 2023 года получила ответ (исх. № ИГР-24-1225/3) о том, что собственник нижерасположенной кв. 142 несанкционированно перестроил стояки ГиХВС и не предоставляет доступ ответчику для устранения нарушения.
24 октября 2023 г. (вх. № ГР-29-1268/3) истец обратилась к ответчику повторно.
Уведомлениями от 13 сентября 2023 года № б\н, от 02 октября 2023 года № 01-11-219/3, от 24 октября 2023 года № 01-11-245/3ответчик уведомил истца о необходимости выполнения работ по восстановлению системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние, установив срок для устранения выявленных нарушений.
02 ноября 2023 года истцом была направлена ответчику досудебная претензия вх. № ГР- 29-1310/3 от 02 ноября 2023 года по вопросу восстановления холодного и горячего водоснабжения в квартиру № 151 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
В ответе исх. № ИГР-24-1225/3 от 03 ноября 2023 года ответчик указал, что по состоянию на 02 ноября 2023 года жителями квартиры 142 повторное уведомление, направленное по почте по восстановлению участка трубопровода на системе холодного и горячего водоснабжения не выполнено.
В ответе исх. № ИГР-29-1310/3 от 08 ноября 2023 года ответчик указал, что при комиссионном обследовании, проведённом 24 октября 2023 года в квартире № 151, выявлено, что истом самостоятельно выполнено заужение общедомовых трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения (ХВС, ГВС), что в дальнейшем привело к нарушению давления и циркуляции водоснабжения, в связи с чем, в адрес ФИО1 направлено уведомление о восстановлении диаметров общедомовых трубопроводов систем ХВС, ГВС.
В силу пп. «в» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказанию услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии полной готовности коммуникаций и собственник или наниматель обязан допускать представителей для осмотра и выполнения ремонта оборудования е жилом помещении.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя обязательств, а именно – устранения выявленных дефектов труб системы горячего и холодного водоснабжения между квартирами № 151 и № 142 по адресу: адрес, согласно заявленным требованиям в период осуществления управления многоквартирным домом.
Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения необходимых работ.
Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить вышеуказанные ремонтные работы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что срок в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, является достаточным для исполнения спорного требования.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика оплаченной истцом стоимости не оказанных ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
В соответствии с п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Таким образом, возврат платы за не оказанную услугу действующим законодательством не предусмотрен, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца в указанной части.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению размере сумма, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем объеме суд не усматривает.
Суд также не усматривает оснований к приведению решения суда к немедленному исполнению, установив выше срок, в течение которого ответчиком должны быть исполнены возложенные на него обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить частично.
Обязать ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) выполнить ремонтные работы по замене труб системы горячего и холодного водоснабжения между квартирами № 142 и № 151 по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 14 января 2025 года