Дело № 2-1745/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002628-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 31 июля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании незаконными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным входе разбирательства дела, к ФИО3, администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками, по адресу: <адрес>, МО <адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, МО <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками, адрес: <адрес>, МО <адрес>, Живописная, <адрес>, по местоположению точек в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО4 по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х212435.99; Y282155.44), н2 (Х212447.11; Y282214.87), н3 (Х212433.85; Y282217.31), н4 (Х212431.29; Y282217.78), н5 (Х212428.55; Y282210.75), н6 (Х212425.67; Y282196.80), н7 (Х212420.82; Y282174.41), н8 (Х212417.93; Y282160.12), н9 (Х212418.18; Y282159.83), н1 (Х212435.99; Y282155.44).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:20:017105:51, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

Указанный земельный участок образован в 2019 г. в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель государственной неразграниченной собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации <адрес> от <дата> <№>.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие фактически существующих границ земельного участка с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом такое несоответствие присутствовало при разработке схемы для перераспределения земельного участка с землями государственной неразграниченной собственности. Несоответствие выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на учет 1997 г., его границы до процедуры перераспределения не уточнялись. Вместе с тем физические границы данного земельного участка не менялись на протяжении длительного времени. Реестровая ошибка при установлении границ данного земельного участка была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что фактически смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <№> (в настоящее в время с кадастровым номером <№>) проходит по забору, который существовал на момент проведения в 2013 г. кадастровых работ указанного земельного участка.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, действующая также в интересах третьих лиц ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая также в интереса несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками, по адресу: <адрес>, МО <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Указанный земельный участок образован в 2019 г. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 854 кв.м. и земель государственной собственности площадью 152 кв.м., схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации <адрес> от <дата> <№>.

Смежными для земельного участка истца являются земельные участки с кадастровыми номерами:

- <№>, расположенный по адресу: <адрес>, собственник - ФИО3,

- 33<№>3 расположенный по адресу: <адрес>, собственник - ФИО5,

- <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Московский, з/у 5, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО10, несовершеннолетним ФИО11, <дата> года рождения, ФИО13, <дата> года рождения, ФИО14, <дата> года рождения,

- <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Московский, з/у 3, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и несовершеннолетним ФИО7, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения.

Границы указанных земельных участоков установлены.

Также земельный участок с кадастровым номером 33<№> граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Произведены контрольные замеры на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В ходе проведения работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером <№>, закрепленные на местности забором, установленным на металлических и деревянных столбах, не соответствуют координатам, содержащимися в сведениях ЕГРН.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие – пересечение, вклинивание, вкрапливание.

Граница исследуемого земельного участка с северо-западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0,97 до 1,36 м. в сторону исследуемого участка. При этом площадь наложения составляет 55 кв.м.

Граница исследуемого земельного участка с юго-восточной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым <№>) смещена по всей длине смежества на расстояние от 0 до 0,28 м. в сторону смежного участка.

Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны проходит с земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№>. Нарушений не выявлено.

Фасадная граница с западной стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> проходит с землями не закрепленной и неразграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от 0,22 м. до 0,47 м.

В связи с чем, кадастровый инженер усматривает наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичные правила были установлены в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, утратившей силу с 1 июля 2022 года.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что фактические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки подтверждено выводами заключения кадастрового инженера ФИО4, которые в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:017105:51 по характерным поворотным точкам : н1 (Х212435.99; Y282155.44), н2 (Х212447.11; Y282214.87), н3 (Х212433.85; Y282217.31), н4 (Х212431.29; Y282217.78), н5 (Х212428.55; Y282210.75), н6 (Х212425.67; Y282196.80), н7 (Х212420.82; Y282174.41), н8 (Х212417.93; Y282160.12), н9 (Х212418.18; Y282159.83), н1 (Х212435.99; Y282155.44).

Суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с указанным вариантом, поскольку он учитывает фактические смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 33:20:017105:22 и землям неразграниченной государственной собственности, существующие на местности более 15 лет, а также сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 33:20:017105:3, 33:20:017105:165, 33:20:017105:166, содержащимися в ЕГРН, спор по которым отсутствует.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками, по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками, адрес: <адрес>, МО <адрес>, Живописная, <адрес>, по местоположению точек в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО4 по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х212435.99; Y282155.44), н2 (Х212447.11; Y282214.87), н3 (Х212433.85; Y282217.31), н4 (Х212431.29; Y282217.78), н5 (Х212428.55; Y282210.75), н6 (Х212425.67; Y282196.80), н7 (Х212420.82; Y282174.41), н8 (Х212417.93; Y282160.12), н9 (Х212418.18; Y282159.83), н1 (Х212435.99; Y282155.44).

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>