Судья Булатова Р.Р. УИД 16RS0036-01-2023-001256-52
№ 33-11547/2023
учёт № 184г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2023 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Хасаншина Р.Р.,
судей Бикмухаметовой З.Ш., Рашитова И.З.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 26 апреля 2023 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия
установил а:
исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратились к ФИО2 с иском о признании права собственности отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 42,1 кв.м с кадастровым номером ...., расположенная по адресу: <адрес>, которая входила в состав двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ...., 1963 года постройки.
Указанный многоквартирный жилой дом находится на землях неразграниченной государственной собственности площадью 2281 кв.м с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, право распоряжения которым отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Кроме того, установлено наличие на этом земельном участке нового пятиэтажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом осмотра .... от 9 февраля 2023 года, составленным Комитетом земельно-имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.
Постановлением администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 30 декабря 1998 года двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и был снесён, на месте снесённого жилого дома построен пятиэтажный многоквартирный жилой дом.
Таким образом, сохранение записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности.
Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимости нарушает права истца, как собственника земельного участка.
Поскольку многоквартирный жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нём также прекращено в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует действительности, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать отсутствующим у ответчика права собственности на квартиру площадью 42,1 кв.м с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанной квартире.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 заявленные требования поддержала.
Другие участники процесса в суд не явились.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе представитель Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на помещение в нём прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, соответственно, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует действительности. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведённой правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 42,1 кв.м с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 8-14/.
Указанная квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» /л.д. 6-7/.
Жилой дом с кадастровым номером .... расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> /л.д. 15-29/.
Разрешая заявленные требования по существу и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что собственник жилого помещения при сносе аварийного жилья по своему выбору вправе претендовать как на выкуп жилого помещения, так и на предоставление другого жилого помещения, однако в рассматриваемом случае доказательств, подтверждающих выкуп ФИО2 жилого помещения, признанного аварийным, либо предоставление ей взамен другого жилого помещения, истцами суду не представлено.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Альметьевского района и города Альметьевска № 2833 от 30 декабря 1998 года признаны непригодными для проживания жилые дома <адрес>, расположенные на <адрес> /л.д. 32/.
Распоряжением руководителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № 47 от 25 мая 2006 года жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу, на муниципальное учреждение «Департамент жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства Альметьевского муниципального района» возложена обязанность в срок до 1 июня 2006 года осуществить переселение лиц, на законных основаниях проживающих в указанных домах, а также поручено в срок до 3 июня 2006 года организовать снос жилых домов /л.д. 109/.
В перечень квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности в домах, подлежащих сносу, для предоставления государственным жилищным фондом квартир в 143-квартирном жилом <адрес> с оформлением права собственности, включена <адрес>, принадлежащая ФИО2, с предоставлением ей взамен <адрес> /л.д. 111/.
Таким образом, права ФИО2, как собственника жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, восстановлены путём предоставления ей взамен другого жилого помещения.
9 февраля 2023 года составлен акт осмотра № 116, из которого следует, что комиссией, созданной на основании распоряжения исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № 14 от 10 февраля 2022 года, проведён осмотр помещения с кадастровым номером ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...., в ходе которого установлено, что ранее учтённый объект недвижимости прекратил своё существование /л.д. 37/.
На месте снесённого жилого дома возведён новый пятиэтажный многоквартирный жилой дом /л.д. 37 оборот/.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии зарегистрированного права собственности ФИО2 на квартиру, прекратившую своё существование в связи со сносом многоквартирного жилого дома, нарушает права истцов, которое в рассматриваемом случае не может быть защищено иным способом.
Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определил а:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 26 апреля 2023 года по данному делу отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 42,1 кв.м с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении площадью 42,1 кв.м с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: <адрес>.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года.
Председательствующий Р.Р. Хасаншин
Судьи З.Ш. Бикмухаметова
И.З. Рашитов