УИД 58RS0030-01-2025-003709-44

Дело № 2-1853/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Тимошиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,

установил:

Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы предъявило в Первомайский районный суд г. Пензы исковое заявление к ФИО1, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025. По результатам проведенной 04.04.2024 Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области проверки было установлено, что в ..., многоквартирного ... в ... произведена самовольная перепланировка, а именно: в помещении №3 (кухня) осуществлен демонтаж подоконного блока с устройством на его месте дверного проёма; дверной проём между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (лоджия) заложен. Сравнение перепланировки проводилось в соответствии с техническим паспортом на МКД по состоянию на 08.05.2002г. Документы, подтверждающие законность выполненной перепланировки и переоборудования собственником вышеуказанной квартиры не представлены. 21.12.2023 ответчику направлено требование №13318 о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения. В адрес собственника Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы направлено письмо №477 о назначении комиссионного обследования квартиры по адресу: ... на предмет исполнения требования Управления градостроительства и архитектуры города Пензы от 21.12.2023 №13318. Согласно акту осмотра помещения в многоквартирном доме №10 от 22.03.2024 собственник не обеспечил доступ в указанное помещение, требование УГиА г.Пензы не выполнено.

Просили обязать ФИО1, ... года рождения привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно в помещении №3 (кухня) восстановить оконный проем и подоконный блок; между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (лоджия) восстановить дверной проем.

Представитель истца Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 28 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 44.2 Устава г. Пензы согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к компетенции Управления Градостроительства и архитектуры г. Пензы.

В целях реализации статьи 29 ЖК РФ Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы распоряжением от 06.02.2020 №30р утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2.10 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» в течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт.

Согласно пункту 2.13 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Судом установлено, что 04.04.2024 Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области проверки было установлено, что в ..., многоквартирного ... в ... произведена самовольная перепланировка, а именно: в помещении №3 (кухня) осуществлен демонтаж подоконного блока с устройством на его месте дверного проёма; дверной проём между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (лоджия) заложен.

Сравнение перепланировки проводилось в соответствии с техническим паспортом на МКД по состоянию на 08.05.2002г. Документы, подтверждающие законность выполненной перепланировки и переоборудования собственником вышеуказанной квартиры не представлены.

На момент проведения проверки собственником указанного жилого помещения являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2023. Документы, подтверждающие законность выполненного переустройства, собственником вышеуказанной квартиры не представлены.

В адрес собственника ФИО1 21.12.2023 направлялось требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (л.д.9).

Согласно акту осмотра помещения в многоквартирном ... от 22.03.2024 жилое помещение не приведено в первоначальное состояние.

21.12.2023 в адрес ФИО1 направлено требование №13318 по приведению самовольно переустроенной квартиры в прежнее состояние в помещении №3 (кухня) восстановить оконный проем и подоконный блок; между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (лоджия) восстановить дверной проем в течение двух месяцев с момента получения требования.

В адрес собственника Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы направлено письмо №477 о назначении комиссионного обследования квартиры по адресу: ... на предмет исполнения требования Управления градостроительства и архитектуры города Пензы от 21.12.2023 №13318 обследование назначено на 22.03.2024 в 17:00.

Согласно акту осмотра помещения в многоквартирном доме №10 от 22.03.2024 собственник не обеспечил доступ в указанное помещение, требование УГиА г.Пензы не выполнено.

Поскольку перепланировка в ... в ... нарушает права и законные интересы граждан, без соблюдения требований законодательства в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, без соответствующего разрешения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома, требования Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (... года рождения, зарегистрированную по адресу: ... паспорт ..., выдан ... ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно в помещении №3 (кухня) восстановить оконный проем и подоконный блок; между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (лоджия) восстановить дверной проем.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья: М.А. Одинцов