Дело № 2-3233/2025
55RS0006-01-2025-004907-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился к ответчику с указанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.
Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.
Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;
В соответствии с частью 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельном участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В соответствии с абзацем 3 части 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с частью 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявление о приобретении права на земельный участок.
Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Департаментом в адрес ФИО1, являющейся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № № был направлен подписанный со стороны департамента проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
С учетом уточнения исковых требований, просит обязать ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее — департамент), в лице заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... №, и приказа директора департамента от .... № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации адрес», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №), ФИО1 вступает с .... в договор аренды № №, зарегистрированный .... (далее - договор).
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании, с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соглашения (приложение), и составляет:
- с .... – 428,27 руб. в месяц;
- с .... – 447,55 руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП <***>/550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по адрес
БИК 015209001
казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
КОД ОКТМО 52701000
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления адрес от .... №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-и».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию адрес и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
8. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.
9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с .....
10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес
Адрес: адрес.
Телефон: №.
Арендатор:
ФИО1, .... г.р.,
ИНН <***>
СНИЛС <***>
Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ...., Отдел № УФМС России по адрес в Советском административном округе адрес
Адрес: 644100, адрес.
Приложение к соглашению к договору аренды № №,
зарегистрированному ....
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-п» (далее — Порядок).
Ап = Кс х Кф х И, где
Ап — годовая арендная плата (руб./год);
Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4088 кв.м. составляет 9 505 744,64 рублей;
Кф — экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п.7 Приложения к Порядку).
И — коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с .... - 1,045, с .... - 1,045 и т.д.;
47/4088 – доля в праве пользования земельным участком.
С .... по ....:
Годовой размер арендной платы составляет: 5 139,28 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 428,27 руб.
С ....:
Годовой размер арендной платы составляет: 5 139,28 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 428,27 руб.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена о слушании дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.
Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.
Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;
В соответствии с частью 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельном участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В соответствии с абзацем 3 части 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с частью 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявление о приобретении права на земельный участок.
Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020 расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:050208:16305, собственником помещений в котором является ответчик.
Собственником помещений с кадастровыми номерами №, № в указанном здании является ФИО1; Департаментом подготовлен проект соглашения о вступлении ответчиков в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный .....
.... копия проекта соглашения направлена в адрес ответчика.
До настоящего времени соглашение ответчиками не возращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ответчика не производилось.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Поскольку ответчик уклоняется от вступления в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № зарегистрированный ...., в силу изложенных норм права указанное является их обязанностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных отношений Администрации адрес в полном объеме.
С учетом требований статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее — департамент), в лице заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... №, и приказа директора департамента от .... № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации адрес», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:
1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №), ФИО1 вступает с .... в договор аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированный .... (далее - договор).
2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании, с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3020, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соглашения (приложение), и составляет:
- с .... – 428,27 руб. в месяц;
- с .... – 447,55 руб. в месяц.
3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП <***>/550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по адрес
БИК 015209001
казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)
КОД ОКТМО 52701000
Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).
4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.
5. Арендатор уведомлен о том, что арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в соответствии с пунктом 13 Постановления адрес от .... №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-и».
Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
6. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию адрес и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
8. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.
9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с .....
10. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации адрес
Адрес: адрес.
Телефон: №
Арендатор:
ФИО1, .... г.р.,
ИНН <***>
СНИЛС <***>
Паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ...., Отдел № УФМС России по адрес в Советском административном округе адрес
Адрес: адрес.
Приложение к соглашению к договору аренды № №,
зарегистрированному ....
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-п» (далее — Порядок).
Ап = Кс х Кф х И, где
Ап — годовая арендная плата (руб./год);
Кс — кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4088 кв.м. составляет 9 505 744,64 рублей;
Кф — экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п.7 Приложения к Порядку).
И — коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с .... - 1,045, с .... - 1,045 и т.д.;
47/4088 – доля в праве пользования земельным участком.
С .... по ....:
Годовой размер арендной платы составляет: 5 139,28 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 428,27 руб.
С ....:
Годовой размер арендной платы составляет: 5 139,28 руб.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 428,27 руб.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт РФ серии № №), в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко