Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Магаский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гайтовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее - Минимущество) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил

Между Минимуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного сроком на 49 лет, с кадастровым номером 06:06:0100006:3117, общей площадью 947 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 13390,58 руб, сумма ежеквартальных платежей составляет 3347,65 руб. Согласно п.2.2 Договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1,0 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 195782,54 руб, по обязательству 43611,25 и пени в размере 152171,29 руб.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Исследовав и изучив доказательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы в год за участок составляет 13390,58 руб, сумма ежеквартальных платежей составляет 3347,65 руб.

Согласно п.2.2 Договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, с условием внесения арендной платы за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным периодом в размере 3347,65 руб. При нарушении условий данного договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 195782,54 руб, по обязательству 43611,25 и пени в размере 152171,29 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды.

Однако по истечении указанного срока ответчиком нарушения не устранены.

Так как согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник (арендатор) обязан уплатить кредитору (арендодателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, ответчиком представлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и ее уменьшении как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая решение об уменьшении неустойки, суд учитывает следующее:

1. Соотношение суммы неустойки и суммы основного долга: На момент подачи иска сумма неустойки (152171,29 руб.) в 3 раза превышает сумму основного долга (43611,25 руб.). Такое соотношение само по себе свидетельствует о явной несоразмерности.

2. Процентная ставка по неустойке: Договором предусмотрена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых, что является чрезмерно высоким показателем.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается на основании своих требований и возражений.

Учитывая изложенный выше обстоятельства исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 333 ГК РФ,

Решил.

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по арендной плате в размере 44611,25 (сорок четыре тысячи шестьсот одиннадцать) руб. 00 коп, по обязательству 43611 (сорок три тысячи шестьсот одиннадцать) руб. 25 коп и пеня в размере 1000 (одна тысяча) руб 00 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход МИФНС России № по <адрес> в размере 4000 (четыре тысячи) руб 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Батхиев М.К.